Из чего строить дом?

[AZIAT 4 203]

9 минут назад, Grablya сказал:

ебашь плиту М550,

Ты Армаду купила ? 

[Grablya 29]

13 минут назад, AZIAT сказал:

Ты Армаду купила ? 

Такая плита только у меня и ... у Президента в резиденции  - вертолётная площадка. 

[Абориген 52]

48 минут назад, Grablya сказал:

Такая плита только у меня и ... у Президента в резиденции  - вертолётная площадка. 

 Там и такой сядет!

[kot333 644]

48 минут назад, Grablya сказал:

А сосед говорит:

 

49 минут назад, Grablya сказал:

Приехали строители и говорят

 

49 минут назад, Grablya сказал:

сказал: ебашь плиту М550

 Я тоже так делал, больше не буду, в итоге говорят какие то левые чуваки а жить и платить то тебе )

в последний раз получилось так - выбрал проект. http://z500proekty.ru/projekt/z78.html сделали расчеты и привязку к местности строили строго по нему. любая самодеятельность наказывалась рублем. решил попробовать эту схему и вообщем то не прогадал ибо до этого тоже строили коллегиально )

 

05.2018 куплен участок

07.2018 залили плиту

10.2018 закончили стены

12.2018 закончили кровлю окна двери. черновая штукатурка

 

тут за срыв сроков были изгнаны строители )))

 

02.2019 электрика инженерка водоснабжение водяной теплый пол.

04.2019 внутренняя отделка

05.2019 теща вьехала в дом

08.2019 закончено утепление наружки + фасад

осталось мелочи итд.

И да принципиально 1этажный дом. тут ты права.

 

По факту ровно год. По собственному опыту постройки уже третьего дома скажу что если ты не уложился в год край полтора то все эта затея начинает обходится намного дороже чем должна

 

 

[Ivanida 173]

2 часа назад, kot333 сказал:

По факту ровно год. По собственному опыту постройки уже третьего дома скажу что если ты не уложился в год край полтора то все эта затея начинает обходится намного дороже чем должна

Тут, как бы... "немного" разные домА по объему строительства и стоимости.

Алкин дом под ключ за год вряд-ли вообще возможно сделать физически.

А если о скорости зарабатывания денег вести разговор - то вообще все плохо сейчас. Оно как бы и "вытягиваешь" эксплуатацию хотелки своей, но построить ее быстро многим желающим невозможно в принципе. А рубасы наши уже совсем дешевые стали, куда ни плюнь, на каждую куйню (затраты на материал и т.п...) копить приходится их в килограммах.

И сейчас, уже очевидно становится вполне, намного менее затратно брать уже или готовое строение, или на стадии внутренней отделки. Вот это реально дешевле. Торгуются в два конца только так.

Лично я больше никогда не впишусь в стройку начиная от фундамента. Ф песду. Уже можно было бы на б/у бентлях раскатывать...а я все на какой-то там стадии достройки болтаюсь, затраты бесконечные, и конца и края не видать... Уже забор пора скоро менять на новый.

 

Изменено 4 ноября 2019 пользователем Ivanida

[kot333 644]

9 минут назад, Ivanida сказал:

ут, как бы... "немного" разные домА по объему строительства и стоимости.

эт неважно. будь он в два раза больше сроки бы были примерно такимиже.  построить обычный жилой дом 150+- кв.м под ключ за год вполне возможно если вс распланировать. не слушать сопли строителей и нещадно ебать их за просранные сроки. ну и имея весь бюджет сразу.

Ну и как ни странно был замечен забавный парадокс в оконцове оказалось дешевле и быстрее работать с различными фирмами где было полное документальное оформления подрядов и цена +30% от частников. Вот только у частников то понос то золотуха то надо добавить то прибавить то еще что нибудь.

 

12 минут назад, Ivanida сказал:

Лично я больше никогда не впишусь в стройку начиная от фундамента. Ф песду. Уже можно было бы на б/у бентлях раскатывать...а я все на какой-то там стадии достройки болтаюсь, затраты бесконечные, и конца и края не видать... Уже забор пора скоро менять на новый.

вписаться в эту канитель меня заставил результат просмотра более 20 домов которые предлагались в имеющиеся деньги. естественно мне бы было проще купить готовый а не тратить свое время. но готовые либо сделаны не руками либо из говна и палок. По факту за продажную цену какого то говнокаркасника непонятно из чего с отоплением конвекторами и крышей из профнастила получился нормальный дом из пенобетона с теплыми полом по всей площади . утеплением 10см по фасаду итд итп.

[Андрей-312 104]

@Ivanida 

В Германии двухэтажные дома "с нуля" до фактически "с чистовой отделкой" площадью 150(плюс|минус) квадратов строят за год - с ВСЕЛЕНИЕМ СЕМЬИ!. Сам бы не поверил, если бы не видел месяц назад своими глазами такие дома у двоих племянников. Один фактически построен (есть невидимые глазу доделки), другой в апреле получили землю, в сентябре стояла коробка с наружными стенами, внутренними перегородками под крышей. Правда, и дома те по 250-300 кЕвро . Строят из типа нашего "большеобъемного кирпича с воздушными полостями". Они объясняли, что за материал, я не вникал.

строят на банковский кредит (от 1,5%), на 30 лет. Банк дает деньги только на определенный этап - построил, отчитался, получил следующий транш. Любые просрочки жестко караются.

[kot333 644]

это скорей всего керамика вроде вот этого https://www.keram-kirpich.ru/product_categories/keramicheskii-blok/

вообще стены фундаменты итд это все фигня. вот инженерка и отделка это геморрой.

[Ivanida 173]

4 минуты назад, kot333 сказал:

По факту за продажную цену какого то говнокаркасника непонятно из чего с отоплением конвекторами и крышей из профнастила получился нормальный дом из пенобетона с теплыми полом по всей площади . утеплением 10см по фасаду итд итп.

Это да. Есть такое.

 

3 минуты назад, Андрей-312 сказал:

В Германии двухэтажные дома "с нуля" до фактически "с чистовой отделкой" площадью 150(плюс|минус) квадратов строят за год - с ВСЕЛЕНИЕМ СЕМЬИ!. Сам бы не поверил, если бы не видел месяц назад своими глазами у двоих племянников. Правда, и дома те по 200-300 кЕвро 

Дык, в этом-то и смысел. А 15-20 мультов одной котлетой (чисто так, на "домик в деревне") можно увидеть только по телевизору, или когда раскулачивают очередного захарченко.

[Андрей-312 104]

5 минут назад, kot333 сказал:

вообще стены фундаменты итд это все фигня. вот инженерка и отделка это геморрой.

Так у них еще 7 месяцев впереди

Повторяю, они не прекраснодушные мечтатели. И твердо уверены, что в июне 2020го справят новоселье.

Ну и немецкая пунктуальность, видимо, не последнюю роль играет...

[kot333 644]

да я верю. за 7 месяцев можно что угодно в этом доме сделать если уже стены есть

[Ivanida 173]

03.11.2019 в 14:27, Grablya сказал:

А точку росы чем выводил из блока? 

Точка росы в таких стенах - это фантастика. Толщина стены и материал играет решающую роль. Точка росы актуальна больше для каркасников на тряпках с фанерой.

Сколько смотрел на эти странные расчеты в интернете - херня какая-то полная. Если стена не промерзает снаружи во-внутрь, и не прогревается наружу - никакой точки росы никогда не будет. В смысле, что внутри эта граница сдвинута друг от друга.

 

А чего ты не хочешь поставить каркас монолитный под коробку, по-типу как современные многоэтажки ваяют? И заложить газобетоном проемы (ну или своим любимым арболитом). На блоки вообще никакой нагрузки. Не надо армопоясы и всякие сетки ставить.

Офигенно! Быстро! И недорого. Я буду строить следующий именно так. И еще хочу прямую крышу (типа промышленной) делать.

Изменено 4 ноября 2019 пользователем Ivanida

[Grablya 29]

5 часов назад, Ivanida сказал:

Офигенно! Быстро! И недорого. Я буду строить следующий именно так

Да-да. Именно такую хуету собралась делать соседка. Только не вмещается это в 1,5ляма. Площадь такая же как у меня. Мне бомбоубежище обошлось в 1,3млн. 
 

 

8 часов назад, kot333 сказал:

05.2018 куплен участок

07.2018 залили плиту

10.2018 закончили стены

12.2018 закончили кровлю окна двери. черновая штукатурка

 

тут за срыв сроков были изгнаны строители )))

 

02.2019 электрика инженерка водоснабжение водяной теплый пол.

04.2019 внутренняя отделка

05.2019 теща вьехала в дом

08.2019 закончено утепление наружки + фасад

осталось мелочи итд.

Ну давай так считать. 

05.2013 куплен участок за 1,5млн

Деньги кончились. 
Я просто вложила в преддверии кризиса все что было. Ебеня в окружении говнополей. 

06.2013 получены документы из регпалаты

10.2013 залит фундамент 600тыр

Деньги кончились...

Но пришли соседи поскандалили, были посланы нах и предложили купить их участок. За 1млн. Кругом говнополя.
Я иду в банк и беру кредит наличными под 26,4% годовых на 5 лет. Мне пох, я знаю что земля здесь будет стоить космос. 
11.2013 покупаю второй участок

12.2013 получаю документы из регпалаты.
Тут на форуме тема про скважины. В туже ночь выбираю компанию и оставляю заявку. На след день подписываю договор до 90м (по району) на 162тыс, отдаю предоплату 10тыр, остальные по завершении работ. В кошельке 3тыр. Не пизджу! Сажусь в машину и звоню Архипу (буровик ещё не успел завести свою машину) - Саш, дай взаймы. Скока? Да хз. Когда отдам не знаю, все что есть буду отдавать частями. Ок, отдам в еврах. 
01.2014 - хер знает каким чудом расплачиваюсь за скважину без займа - 102тыр цельнотянутая оцинковка 152 глубина 55м. Аллилуйя. Потому что скачут не только хохлы, но и евро с баксом взбесилось. Крещусь пяткой. 
07.2014 заливаю цоколь. 700тыр
Деньги КОНЧИЛИСЬ, кредит висит. 
07.2014 провожу элэнергию - столб, щиток, розетка

08.2016 досрочно закрываю кредит откусав у банка по %% более 300тыр. Тк все что есть вбухивала в кредит на сокращение срока. 
На сегодня моя земля оценивается в 6,5-7мультов. Голая. Потому что говнополя поглотил район Москвы и в 550м от меня метро функционирует. 
07.2018 поднимаю второй участок - 500 кубов пескогрунта.

10.2018 гидроизоляция цоколя

11.2018 оплачиваю комплект дома конструктив 350тыр арболитовые панели + межкомнатные несущие арболитовые блоки. 

02.2019 регистрирую жилой дом по амнистии

08.2019 оплачиваю монтаж дома 215тыр

А да! Деньги-то кончились! 
А сегодня сдохла АКПП у жука прям на МКАДе, не доехав до сервиса 3км - она пустая почему-то не хочет ехать. Аминь. А в кошельке 1тыр. 
Вот такая в зызни зопа. 
 

Отселе вопрос: твой дом не горючий, комфорт проживания как в деревянном доме, идеальная шумоизоляция, и коэфф теплопроводности 5,4? (Тёплый кирпич 3,4 есличо, а стандарт экономичного дома минимум 3,2) 

Изменено 4 ноября 2019 пользователем Grablya

[Grablya 29]

5 часов назад, Ivanida сказал:

А чего ты не хочешь поставить каркас монолитный под коробку, по-типу как современные многоэтажки ваяют? И заложить газобетоном проемы (ну или своим любимым арболитом). На блоки вообще никакой нагрузки. Не надо армопоясы и всякие сетки ставить.

Офигенно! Быстро! И недорого. Я буду строить следующий именно так. И еще хочу прямую крышу (типа промышленной) делать.

Нахер мне каркас из бетона, когда арболит это 550 цемент? Армопояс только - это докуя бабла? Никаких сеток нет - у меня панели готовые - монтаж дома 2-3 дня. Полностью коробка с перекрытиями. 
По поводу крыши тоже никак не определюсь. Утеплить мне надо только потолок. Смотрю или в сторону ЛСТК или эксплуатируемую кровлю. И накрыть типа такой фигни, чисто чтоб со снегом не мудохаться. 

Наверное надо чтоб рассчитали стоимость по размеру дома, чтоб сказать: да вы уху ели! 

И дальше считать вальмовую с мягкой кровлей. 

[Grablya 29]

6 часов назад, Ivanida сказал:

Офигенно! Быстро! И недорого.

Выбери любые два пункта. 

[Karagandinec 64]

Плита и цоколь у тебя ?, считаю обошлось не дорого, расположение супер, внуки ещё на твоём фундаменте многоэтажку построят и квартирами сдавать будут. Я бы тоже стройку заморозил если бы мне сосед дедушка огород свой продал, но говорит картошка ему пока нужна?. 

[Grablya 29]

1 час назад, Karagandinec сказал:

Плита и цоколь у тебя ?, считаю обошлось не дорого, расположение супер, внуки ещё на твоём фундаменте многоэтажку построят и квартирами сдавать будут. Я бы тоже стройку заморозил если бы мне сосед дедушка огород свой продал, но говорит картошка ему пока нужна?. 

Тащи дедушку к нотариусу, что пожизненно будешь обеспечивать его картохой в несъедабельных количествах. Он ее солить и мариновать будет. 
Марк Твен ещё говорил «Покупайте землю - ее больше не производят». 
 

А лишь бы чего на участке для проживания  - модульные дома вон мне сосед предлагал б/у со стройки по 50тыр модуль 3*6 с утеплителем 10. Дешево и сердито. 200тыр 72кв.м - срок 1 день. 

[tlk-72 123]

20.05.2015 в 14:33, tlk-72 сказал:

вот  так 

 

отчитаюсь про полистиролбетон ., дом стоит уже третий год , зимой тепло ,можно было обойтись теплыми полами и батареи не вешать , в жару прохладно ,стройку так и не закончил . 

[Ermak.S 192]

Один этаж удобно, богато, красиво. Но не практично: земля не три рубля стоит, доп.затраты на отопление (тёплый пол первого этажа), кровли больше, фундамента (но тут можно его «полегче» сделать-нагрузка меньше. 
Соседка, друг, Архип, и прочие не ходоки до второго этажа... спальни (койкоместа) сделайте только на 2ом, и будет вам счастье. 
Для себя сейчас думаю проект, только на 2 этажа (не 2 человека будут жить). И сейчас живу на двух этажах, наверху спим. Ночью встал на работу, спустился, и меня не слышно не видно. На одной плоскости, при таком же метраже, такого ништяка не будет. В общем для меня, если дом для двоих, то один этаж метров до 150 нормально, более двух человек-только два этажа.

[Goorik 130]

10 минут назад, Ermak.S сказал:

В общем для меня, если дом для двоих, то один этаж метров до 150 нормально, более двух человек-только два этажа.

а зачем так много, в прятки играть чтоли? х.з. но мне в большом доме двоем не уютно было бы. Как в фильмах смотрю, хозяива спят на верху, а внизу грабители жрут сидят около холодильника и никто не кого не беспокоит

а когда меня дома нет жена б с ума сошла от каждого шороха, трусиха еще та