Пристрой к кирпичному дому, сломал голову.)

[Roms777 0]

Добрый день!
Тема достаточно изъезженная, но все таки начну:

Есть старый двух этажный кирпичный дом 6,3*7,4 годов 60-70х постройки. Подвала нет, так как в 50 метрах река и уровень бывает высокий. Первый этаж без пола, высотой 2,0 м, не много углублен, сантиметров на 20 ниже уровня двери, приспособлен под гараж для жигулей и мастерскую, так что для проживания только две комнаты второго этажа, мансарда щелевая, ну в смысле из одних щелей в досках сделана . Печь забабахана на втором этаже, как греет не знаю (буду сносить). Полы перекрытия второго и третьего этажа деревянные утепленные (под снос). Толщина стен 2,5 кирпича.
Фундамент ленточный, пока не смотрел, но по весне буду вскрывать. Грунты -песок речной вековой х. з. на сколько в глубину, но не меньше 6-7 метров.
Да, в довесок, бонусом так сказать, на первом этаже есть погреб, в виде сваренного железного короба, полный воды...
Есть желание увеличить жилую площадь и сделать пригодный для постоянного проживания дом.
Думаю залить фундаментную плиту в старом доме, предварительно засверлившись в старый ленточный фундамент 12 арматурой насквозь соединив её с новой фундаментной наружной плитой. На сколько жизнестоек будет такой "совместный" фундамент? Может есть ещё варианты?
Вроде и уровень пола будет общий и фундаменты связанны.
Но кроме фундаментов надо ещё "поженить" стены, т. к думаю делать не отдельную коробку, а три стены к дому.
Можно ли то же через арматуру, засверлившись предварительно в кирпичную стену? Или есть другие варианты?
Пристройку планирую из блоков на два этажа. Почему три стены, а не коробку? Хочу печь поставить в пристройке с обогревом обоих зданий. Ну и навесной фасад с утеплением сделать общим. Да, ещё, пристройка планируется с двух сторон дома, как бы буквой Г.
Вот как то так... Покритикуйте, объясните в чем не прав, расскажите возможные последствия.
Во общем начнем!

[nachsturmlos 10]

у меня еще хуже: поженены три разных фундамента. По опыту за 20 дом с подвалом из бетонных блоков осел где то на 5мм больше, чем гараж на бетонной плите. Это на песке. На глине вероятно бывает хуже

за 20 лет

[nachsturmlos 10]

на крышу и стены особо не повлияло

[Roms777 0]

Очень обнадеживающий отзыв!   А как стены связывали между собой? Или делали отдельно стоящую коробку под гараж?

[nachsturmlos 10]

кирпичный гараж на плите был связан со срубом на бетонных блоках деревянными балками, теперь балки остались только на втором этаже, на первом засыпали песком и залили еще плиту в корридоре, чтобы плитку положить. Также гараж связан с пристройкой из газоблоков, которая на отдельном ленточном фундаменте. Как связывали стены не знаю, думаю арматурой. перед тем как внутри шукатурить и плитку класть года полтора все это отстаивалось. хотя еще рано делать выводы, будут ли трещины гденибудь или нет

[archstyle 48]

давай ка ты, друг дорогой, для начала планчик постройки, а к нему пририсуй свои "хотелки"... что бы разговор был конструктивный.

про грунты поподробней бы... шурфились? про песок откуда такая информация? или сосед сказал?

про "засверлиться" одобряю, только если в существующей ленте фундамента есть арматура( а она скорее всего есть), может получиться реальный гимор со сверлением... а так, это было бы самое правильное решение...

В итоге, по твоим планам будет общая плита у сущ. постройки и собственно пристройки... в этом варианте стены можно возводить какие угодно и как угодно...

А вообще по уму, есть такая профессия -архитектор), как говориться -"...обратитесь к профессионалам..."

Изменено 6 ноября 2014 пользователем archstyle

[Roms777 0]

Архитектор все время занят, буду его пытать на проект, зимними вечерами. Хотелки продуманы и нарисованы, но пока от руки. Надо сканы сделать будет на выходных. Про грунты: тут все 100% . Все соседи были опрошены, визуально пройдя по берегу все видно, ну и через пару участков сосед делал геологию, а потом котлован рыли глубиной 2,7 метра под фундамент - только песок.

[rx9ag 4]

Как правильно подмечено ,,обратитесь к профи ,,

[Roms777 0]

А на нашем форуме нет что ли профи? Я вроде и обращаюсь.  Если всех посылать к профи, то смысл тогда в сайте, в  барахолке и посиделках?   Проект буду делать обязательно, но только когда пойму, что мероприятие не провальное.

Изменено 6 ноября 2014 пользователем Roms777

[Roms777 0]

Темно-серый это старый дом 6,3*7,4, светлые это планируемая пристройка. Не разобрался с программой, как окна, двери и лестницы рисовать в ней.

[ВереярЪ 44]

Какой бы фундамент не сделал - он всё равно имеет усадку. А если связать арматурой с существующим - на  неё будут действовать усилия на сдвиг, хотя мож и выдержит, но, как говорил, усадка будет и трещины пойдут... Если фасад будет утепляться пенополистиролом и короедом снаружи - то можно сделать деформационный шов, чтоб не видно было... Вопрос - почему в подвале в железном коробе вода? Высокий уровень грунтовых вод? По грунтам - лучше, что песок, а не глина, но вопрос еще в высоте грунтовых вод... Если они далеко, то хорошо, пучить не будет, как в глине...

[Roms777 0]

За оградой река Обь, вернее её протока, и уровень сильно зависит от её сезонных колебаний. Начинает подниматься  уровень с середины мая по июль, сначала снега тают, а в середине июня идет коренная вода с ледников Алтая и вода поднимается высоко - в 5 метрах от участка, ну а уже в августе все идет на спад и к октябрю вода отступает метров на 30 от берега. Я думаю в погребе от времени проржавели сварочные швы и просочилась вода. Погреб метра 2,5-3 в глубину. В сентябре у соседа котлован рыли 2,7 метра глубиной, песок сухой.

 На фото в конце мая и июня, середине июля мостков уже не видно, вода под берегом.

Изменено 7 ноября 2014 пользователем Roms777

[archstyle 48]

Архитектор все время занят, буду его пытать на проект, зимними вечерами. Хотелки продуманы и нарисованы, но пока от руки. Надо сканы сделать будет на выходных. Про грунты: тут все 100% . Все соседи были опрошены, визуально пройдя по берегу все видно, ну и через пару участков сосед делал геологию, а потом котлован рыли глубиной 2,7 метра под фундамент - только песок.

...вот! твоя правда, начни с архитектора. Про грунты тебе даже геологи после шурфения не дадут СТО процентов... может быть у тебя плывун под домом или речка подземная, в этом деле сосед -не показатель... хотя, конечно, риск -благородное дело))  Забуриться надо с углов твоей будущей постройки, ну или на худой конец -по диагонали две "дырки" сделать... что бы спать потом спокойно, тем более это не отнимет много времени и финансов...

Программа у тебя какая то странная, "план-про" какой нибудь? Строительные чертежи должны выглядеть так -

это что бы при строительстве, строители не задавали глупых вопросов))

[ВереярЪ 44]

... Строительные чертежи должны выглядеть так -РД МЕДВЕЖЬИ ОЗЕРА-Model.jpg

это что бы при строительстве, строители не задавали глупых вопросов))...

:ok:

Вот если б еще все заказчики заказывали чертежи...

[ВереярЪ 44]

В сентябре у соседа котлован рыли 2,7 метра глубиной, песок сухой.

 

А что в марте-апреле, т.е. зимой-весной?

[Roms777 0]

Про чертежи - это програмка, что бы просто рисовать, Проект естественно буду делать нормальный. )))

В марте ещё снег лежит сугробами.  таяние снега начинается в апреле,  уровень реки низкий.

[ВереярЪ 44]

Про чертежи - это програмка, что бы просто рисовать, Проект естественно буду делать нормальный. )))

В марте ещё снег лежит сугробами.  таяние снега начинается в апреле,  уровень реки низкий.

Тогда гуляния грунта можно исключить, у меня у самого песок начинается с полметра как копнуть, фундамент делал мелкозаглубленный...

В принципе, можно, как ты и задумал, просверлиться в фундаменте, чтоб арматурой соединиться...

[Санек 82]

@@Roms777, такой нескромный вопрос, а снос старого, и постройку на его месте полностью нового дома не рассматривал?

[Roms777 0]

Александр, рассматривал в первую очередь, но решил по изучать и другие варианты. Сломать можно будет в любой момент, пока не тороплюсь.

[nachsturmlos 10]

_{кстати, да. Как показывает опыт, постороить новый дом на неск лямов дешевле выходит, чем реконструкция}