Моя книга по недвижимости

[RAMZES]

В общем не прошло и полгода как я в соавторстве со своей коллегой написал книгу с рабочим названием "Сам себе риэлтор" для тех кто не может себе позволить привлечь профессионального риэлтора для покупки или продажи квартиры. Еще она будет полезна и как учебник для малоопытных, и просто интересна для любознательных непрофессионалов. Книга получилась объемная, но без "воды", все по делу. Сегодня я запустил проект сбора денег на краудфандинговой платформе planeta.ru по сбору денег на издание (а еще на редактуру, верстку, иллюстрирование) книги, но пока я своими силами не привлеку 25% от необходимой суммы. Мне нужно ваше содействие в распространении инфы в соцсетях, ну и разумеется буду очень признателен за внесенную предоплату за книгу. 

 

Вот ссылка на проект https://planeta.ru/campaigns/67790. Ниже я постепенно выложу 4-5 глав для ознакомления. 

 

P.S.: тему с Сашей Кукурудзой согласовал.

[RAMZES]

Одна из глав.

 

Несовершеннолетние собственники. Прохождение опеки.

 

В случае если квартирой или ее частью владеет ребенок, то есть несовершеннолетний собственник, сделку по продаже квартиры должен одобрить Орган Опеки и Попечительства (ООП), действия ООП регламентируются ФЗ №48 от 24-04-2008 (ред от 01-07-2011). ООП, в том числе защищает права несовершеннолетних, и, надо сказать, в подавляющем большинстве случаев делает это хорошо и разумно, хотя бывают и исключения.

В случае продажи квартиры, условия жизни ребенка и его имущественные права не должны ухудшиться. Самый распространенный вариант – наделение долей в собственности на новую квартиру или загородный дом. Другой вариант – целевой депозит на имя ребенка до достижения им совершеннолетия. Надо сказать, что ООП идут на этот вариант крайне редко и в этом случае для родителей теряется вся экономическая целесообразность от продажи квартиры.

Чтобы получить одобрение ООП на сделку, законным представителям ребенка/детей надо собрать пакет документов, в который входят документы на продаваемую и покупаемую взамен квартиру:

·        Правоустанавливающие документы (ДКП, договор передачи, свидетельство о наследстве итд) и свидетельство (если есть);

·        Выписка из ЕГРН;

·        Поэтажный план и экспликация;

·        Кадастровый паспорт;

·        Единый жилищный документ (ЕЖД);

·        Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;

·        Паспорт законного представителя (родителя);

·        Копии всех представленных документов;

·        Очень желательно большие фотографии покупаемой квартиры в выгодных ракурсах;

·        Иногда просят распечатку из ЦИАНа о квартирах, аналогичной приобретаемой. В распечатке лучше чтобы были указаны квартиры, продаваемые по более низкой цене.

 

Далее все документы рассматриваются, сверяются с копиями, копии заверяются сотрудником ООП и остаются на рассмотрение комиссией. Законный представитель несовершеннолетнего заполняет заявление в котором указывает адрес покупаемой квартиры, ее стоимость в договоре, и долю в собственности, которой планируют наделить ребенка. Нужно составить о себе максимально выгодное впечатление потому что подчиняются ООП правительству субъекта Федерации, в Москве - Подмосковье это соответствующие Правительства и по сложившейся практике жаловаться на их действия бесполезно, если откажут – будете искать другой вариант квартиры для покупки и не факт, что покупатель вашей согласится ждать дольше обычного.

 

В общем при выборе квартиры с несовершеннолетним собственником вам потребуется все ваше хладнокровие, красноречие и недюжинные актерские способности. Кроме того, учтите, что ЕЖД действует месяц, срок на дату приема к рассмотрению.

Если все хорошо, то ООП выдает Постановление на продажу и покупку квартиру по означенным адресам. В нем перечислены все условия, которые необходимо соблюсти, и документы, которые необходимо предоставить после регистрации перехода права. Если не предоставите, опека через суд в автоматическом порядке оспорит сделку и откатит все на исходные.

[Botanik]

Чувак, если ты успешный риэлтор и имеешь богатый опыт, то бабло на книгу должно быть, то что я прочитал  выше максимум на статейку в интернете тянет.

[RAMZES]

Хотел ответить колкостью, но не буду

 

P.S. я не только хочу собрать деньги на книгу, но посмотреть на интерес к теме, оценить востребованность. От каждого второго, даже от двоих из трех слышишь "Почему риэлторы СТОЛЬКО берут??". Ну вот и хочется им ответь - "...дорого? ОК, вот книга, все расписано, можешь делать сам."

[Медwедь]

Botanik  Дим, так оно и должно быть проще пареной репы, чтобы клиент вкурил с первого раза. 

Можно конечно наворочать псевдонаучной пурги с уравнениями и графиками, чтобы клиент нихера не понял и ох.ел от чужой мудрости (в науке так и делается). Но цель книженции наверно не в этом.

 

В общем, таких книг в серии "для чайников" много выпущено. Ну, будет еще одна, бога ради. Еще лучше будет если окупится. 

 

Изменено 22 августа 2017 пользователем Медwедь

[Ivanida]

35 минут назад, Медwедь сказал:

 

 

В общем, таких книг в серии "для чайников" много выпущено. Ну, будет еще одна, бога ради. Еще лучше будет если окупится. 

 

Хотелось бы, но я сильно сомневаюсь. И имеется очень веская причина; Я даже никогда бы не подумал до сегодняшнего вечера (пока эту тему не прочитал), что вообще может такая книга существовать. Лучше свежак про охоту или рыбалку - вон, "Рыбалка на Руси" разлетается в Ашане как пирожки. По-сути, сплошная реклама.

Да и какой аудитории такая книга предназначена-то? Те, кто занимается профессионально недвижухой - им это и задаром не надо.

Большинство электората квартиры в наследство получают, а не покупают. Дай Бог, если один раз за жизнь первый платеж вытянут (чтобы от родаков отпочковаться), остальное в еботеку на 100 лет за однушку - там такие знания и не нужны. И сделки как таковой нет, где натянуть могут. Вот и вся аудитория.

[AZIAT]

2 часа назад, Botanik сказал:

Чувак, если ты успешный риэлтор и имеешь богатый опыт, то бабло на книгу должно быть,

Это пять !

[Медwедь]

10 часов назад, Ivanida сказал:

Большинство электората квартиры в наследство получают, а не покупают.

 

Да вот как бы и нихрена. Рынок недвижухи огромный. Подавляющее большинство покупателей это либо молодые семьи, которым ждать наследства нужно до пенсии, либо понаеханцы из Мухосрансков в Нерезиновски. Очень многие берут ипотеку под вторичный рынок, а вот тут есть масса разных засад. 

 

В общем, это будет книга для жмотов, которым впадлу платить грамотному риэлтору. Дохрена таких книжонок типа "сам себе юрист".  Про книги "сам себе строитель" я уже молчу. Хотя как пособия по ликвидации дремучего невежества они вполне себе намана так. 

 

ЗЫ  а еще Легион и прочие тп выпускают книги для жмотов, которые ковыряются в своих тачках сами и не хотят платить опытным слесарям.  

 

[AZIAT]

1 минуту назад, Медwедь сказал:

а еще Легион и прочие тп выпускают книги для жмотов, которые ковыряются в своих тачках сами и не хотят платить опытным слесарям.  

опытные  слесаря без книги Легион тачки не ремонтируют ибо все  на свете  знать не  возможно .

[Медwедь]

Только что, AZIAT сказал:

опытные  слесаря без книги Легион тачки не ремонтируют ибо все  на свете  знать не  возможно .

 

Тем более! 

 

А вот мне "опытные слесаря" пару раз так наремонтировали... С тех пор я жмот с книжками.  Кстати, таких же "опытных риелторов" дохрена развелось. Так же как и юристов. Поэтому, чтобы не оказаться лохом кинутым, приходится читать такие вот ликбезы. 

[unpredictable female]

"книга "мой богатый жизненный путь" - это очень хорошо для меня"

[Botanik]

Только надо понимать, что с другой стороны купли- продажи может оказаться опытный но не честный риэлтор и последствия будут плачевны даже если подобную книгу выучить наизусть. Это не ремонт авто.

[Bolomut]

Тут вопрос в другом 

Если это коммерческий проект это одно. Если альтруизм это другое

Деньги слать в займы или навсегда?

[RAMZES]

А если с вашей стороны будет нечестный риэлтор? есть ОЧЕНЬ большая компания, которая специально тренирует своих сотрудников выжимать максимум денег из всех участников сделки, и плевать с чьей стороны.

 

Большинство вероятных проблем мы расписали в книге максимально подробно. Да и нечистые на руку люди стараются не выдумывать велосипед, а пользуются проверенными "наработками", тщательно выбирая потенциальную жертву.

 

При ремонте авто можно банально не протянуть колесо, и для неопытного водителя это может иметь самые печальные последствия. Вплоть до белых тапок.

4 минуты назад, Bolomut сказал:

Тут вопрос в другом 

Если это коммерческий проект это одно. Если альтруизм это другое

Деньги слать в займы или навсегда?

Деньги слать в качестве предоплаты за книгу. Хотя можно и просто так. По ссылке зайди, там все есть))

 

Если 50% не наберу, то платформа деньги вернет обратно.

[Санек]

16 минут назад, RAMZES сказал:

А если с вашей стороны будет нечестный риэлтор? есть ОЧЕНЬ большая компания, которая специально тренирует своих сотрудников выжимать максимум денег из всех участников сделки, и плевать с чьей стороны.

 

А зачем вообще обращаться к риэлтерам? Я продаю свою квартиру, подал объявление 1,5 месяца назад. За это время 5 человек посмотрели квартиру, один из них захотел квартиру купить. Сейчас оформляем документы и идем регистрировать сделку. Нафига мне ненужные посредники, которые ни за что не отвечают, и за это хотят бабла срубить? Причем за месяц, что объява висела на авито, мне несколько раз приходили сообщения от риэлтеров, о том, что они могут написать объяву от своего имени, добавят к объявлению 50 тыров, будут апать раз в три дня, и быстрее найдут покупателя, чем я. Всех послал. Квартиру продаю в конце недели.

Изменено 23 августа 2017 пользователем Санек

[Botanik]

47 минут назад, RAMZES сказал:

А если с вашей стороны будет нечестный риэлтор? есть ОЧЕНЬ большая компания, которая специально тренирует своих сотрудников выжимать максимум денег из всех участников сделки, и плевать с чьей стороны.

 

Большинство вероятных проблем мы расписали в книге максимально подробно. Да и нечистые на руку люди стараются не выдумывать велосипед, а пользуются проверенными "наработками", тщательно выбирая потенциальную жертву.

 

При ремонте авто можно банально не протянуть колесо, и для неопытного водителя это может иметь самые печальные последствия. Вплоть до белых тапок.

Деньги слать в качестве предоплаты за книгу. Хотя можно и просто так. По ссылке зайди, там все есть))

 

Если 50% не наберу, то платформа деньги вернет обратно.

С моей стороны по условию задачи выученная книга "опытного риэлтора"

 

Хочешь помочь людям -замути сайт или форум, выложи все туда и отвечай на вопросы страждущих, или тут создай ветку. Вот это реальная ПОМОЩЬ людям.

[tlk-72]

Санек так ты юрист с Опытом , а чайнику чего делать , бабкам  и т.д.

[Botanik]

Обращаться к профессионалам, никакие книги от граблей не спасут.

[AZIAT]

57 минут назад, Санек сказал:

А зачем вообще обращаться к риэлтерам? Я продаю свою квартиру, подал объявление 1,5 месяца назад. За это время 5 человек посмотрели квартиру, один из них захотел квартиру купить. Сейчас оформляем документы и идем регистрировать сделку. Нафига мне ненужные посредники, которые ни за что не отвечают, и за это хотят бабла срубить? Причем за месяц, что объява висела на авито, мне несколько раз приходили сообщения от риэлтеров, о том, что они могут написать объяву от своего имени, добавят к объявлению 50 тыров, будут апать раз в три дня, и быстрее найдут покупателя, чем я. Всех послал. Квартиру продаю в конце недели.

Имею точно такой  же опыт , точно так же  замучился всех посылать , в  итоге продал сам.

22 минуты назад, Botanik сказал:

Обращаться к профессионалам,

которые 

1 час назад, RAMZES сказал:

выжимать максимум денег из всех участников сделки, и плевать с чьей стороны.

 

[Кукурузник 78]

1 час назад, Санек сказал:

А зачем вообще обращаться к риэлтерам? Я продаю свою квартиру, подал объявление 1,5 месяца назад. За это время 5 человек посмотрели квартиру, один из них захотел квартиру купить. Сейчас оформляем документы и идем регистрировать сделку. Нафига мне ненужные посредники, которые ни за что не отвечают, и за это хотят бабла срубить? Причем за месяц, что объява висела на авито, мне несколько раз приходили сообщения от риэлтеров, о том, что они могут написать объяву от своего имени, добавят к объявлению 50 тыров, будут апать раз в три дня, и быстрее найдут покупателя, чем я. Всех послал. Квартиру продаю в конце недели.

Так ведь эти черти звонят как покупатели, договариваются о встрече и ведут своих жертв показывать...

Я нарывался на двух сикух которые с ровного места 150тыр так срубить пытались!