Риэлторы АУ!!! Понимаю что развод. Разобрать бы для истории.

[maddreams 3]

2 часа назад, RAMZES сказал:

Костя, как будто ты мой номер не знаешь))) кинуть могут много на чем при этом раскладе, но и возможно и нет там кидняка, просто геморрой с доками. Часов до 7 вечера звони, потом уже буду нетрезв))))

Это нормальный аукцион, не очень корректно проводимый просто. 

 

 

С деньгами цену можно и на 20% уронить.

Может и с доками гимморой. Увидеть бы их  Пока из гиммороя увидел перепланировку неузаконенную.

[саш]

Я бы не рискнул участвовать в этой сделке с такими вводными. Хозяина нет, документов нет. а  себя покажи и про себя расскажи. И то, что фирме всего пару месяцев- очень настораживает.

[10-й]

3 часа назад, Dima4241 сказал:

Я бы начал с запроса в Росреестр. Получил бы выписку. Уже была бы ясность о собственнике квартиры. Дальше заклянул бы в базу ФССП много может сказать о хозяине и самой квартире.... Вдруг она уже на торгах? Сходил бы в ук и Энеро конторы там бы взял бумажку о долгах, обычно в них пишут о количестве прописанных лиц. Поговорил бы с соседями и максимально выяснил кто да как. Ненароком заглянул бы в почтовый ящик... Глядишь чего и прояснилось бы. 

 

 

 

Недвижимость особенно жилая, не та область где стоит торопиться. 

+100, сейчас не выходя из дома можно найти достаточно информации на имущество и хозяев, причем совершенно законно из открытых источников

[Arkadiy]

Может банк какой залоговые квартиры придумывает как скинуть. просто начальник молодой))))))и современный слишком.(задумка то не плохая если не криминал)

Ну или способ базу покупанов собирать(глупый).

Сейчас с квартирой кинуть сложно даже на задаток. Все умнее стали.

[RAMZES]

7 часов назад, maddreams сказал:

Может и с доками гимморой. Увидеть бы их  Пока из гиммороя увидел перепланировку неузаконенную.

Перепланировка разная бывает, даже если неузаконена.

 

А если по квартире данных нет в росреестре? Никто выписки из ФЛС в УК человеку с улицы не даст, выписку из домовой теперь только собственнику или дов.лицу в МФЦ. Соседи в новых домах толком ни о ком ничего не знают.

Ни один банк по такой цирковой схеме реализовывать не будет, они чаще всего их продают своим за сумму издержек полюс процент, но не более 70% рынка, чаще дешевле.

 

В данном случае скорее всего квартира вообще не продается. Это или сбор контактов платежеспособного покупателя, либо развод лоха на аванс. При первом звонке риэлтору бы сказали что квартира под авансом и посмотреть ее нельзя.

Изменено 6 ноября 2017 пользователем RAMZES
Т9, ..ля!

[дамир прохоров]

Дайте ссыль на CIAN на это объект чтобы точнее вводные были.

может там не 20, а все 50% с рядом стоящими лотами зазор - но потом края будут с разводами хозяев, внебрачными детьми(а отец единственный хозяин на момент оформления доков на объект) и прочая лабутня.

[maddreams]

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_120_m_815_et._1190420977

 

На Циане обьявление уже убрали.

[RAMZES]

Непрописанные  дети ни на что не влияют, без разницы в браке они заделаны или нет, даже детей, прописанных в квартире в собственности на взрослых, можно выписать по суду довольно просто. 

[MrBlues]

5 минут назад, RAMZES сказал:

... даже детей, прописанных в квартире в собственности на взрослых, можно выписать по суду довольно просто. 

Как же это ? А с опекой что ?

[Saimak]

15 минут назад, RAMZES сказал:

Непрописанные  дети ни на что не влияют, без разницы в браке они заделаны или нет, даже детей, прописанных в квартире в собственности на взрослых, можно выписать по суду довольно просто. 

Скорее так - даже прописанные дети без прав на собственность, ни на что не влияют. А если у несовершеннолетнего доля, то тогда опека.

[RAMZES]

1 час назад, Saimak сказал:

Скорее так - даже прописанные дети без прав на собственность, ни на что не влияют. А если у несовершеннолетнего доля, то тогда опека.

Совершенно верно, одобрение опеки на сделку необходимо в случае если ребенок является собственником или сособственником. Прописанные люди это просто пользователи жилья в собственности, они могут перестать ими быть по желанию собственника.

[STAS84]

14 часа назад, RAMZES сказал:

В данном случае скорее всего квартира вообще не продается. Это или сбор контактов платежеспособного покупателя, либо развод лоха на аванс. При первом звонке риэлтору бы сказали что квартира под авансом и посмотреть ее нельзя.

Тоже пришла подобная мысль. Это как в фокусе, главное, отвлечь внимание. Все же такими умными себя считают, ищут подвох, с документами, с задатком... А тем временем у группы товарищей куча анкет с персональными данными людей, у которых деньги на руках, сейчас. Среди них наверняка найдутся те, что дома "под матрасом" хранят. А дальше варианты.

Изменено 7 ноября 2017 пользователем STAS84

[maddreams]

Только что, STAS84 сказал:

Тоже пришла подобная мысль. Это как в фокусе, главное, отвлечь внимание. Все же такими умными себя считают, ищут подвох, с документами, с задатком... А тем временем у людей куча анкет с персональными данными людей, у которых деньги на руках, сейчас. Среди них наверняка найдутся те, что дома "под матрасом" хранят. А дальше варианты.

 

Ну если говорить за меня. То им оставлен телефон оформленный на какого то Васю. Да и бабки дома никто не хранит

[STAS84]

8 минут назад, maddreams сказал:

 

Ну если говорить за меня. То им оставлен телефон оформленный на какого то Васю. Да и бабки дома никто не хранит

Просто чуть сложнее найти. А и не обязательно дома хранить. В СМИ полно историй, когда на улице\в метро\где-то еще нагло сперли сумку\рюкзак с деньгами. Суммы по 10 000 000 бывают.

Еще можно попробовать кредит оформить на Вас, по этой анкетке и поддельным документам.

Изменено 7 ноября 2017 пользователем STAS84

[snow dog]

Ну вы блин как дети! Сам последнее время нимного недвижимостью занимаюсь здесь в Тороното.

Это стандартная схема для Торонто и Ванкувера. В Канаду принесли её китайцы. Прошлую весну у нас это было практически в каждой сделке. Нормальные реэлторы и простые люди не навидят такое. Основная идея:

 

- недвижимость выставляется на продажу ниже реальной рыночной стоимости на 5 - 25% ;

- далее даётся время (обычно 7 - 10 дней), чтобы жаждущий народ посмотрел;

- во время просмотров собирается контактная информация;

- далее реэлтор продавца назначает дату и точное время когда будут рассматривать предложенные цены покупателями. Бывает что дата и время известны изначально;

- в назначенное время, все покупатели собираются, допустим в этой квартире или реэлторском офисе;

- и начинается - кто больше даст цену в темную, т.е. остальные покупатели не знают какова максимально предложенная цена на данный момент;

- затем объявляется, что каждый покупатель может улучшить предложение и так может быть несколько раз (2 - 4 круга);

- в итоге цена будет уже выше рыночной стоимости.

 

В общем играют на человеческих чуствах и слабости. Самаое поганое, что аукцион производиться в тёмную. По весне 2017 у нас было процентов 90 таких сделок, сегодня процентов 15 осталось. Чтобы не свистеть зря, сечас впишусь в свою систему и найду пример, присоеденю файл к следующему сообщению.

[snow dog]

Смотрите правый верхний угол.

LIST - за сколько выставили на продажу;

SOLD - за сколько продали;

% DIF - на сколько процентов цена поднялась от начальной (+24%).

[КукуруДза]

какой-то бред... ну не могут быть люди такими тупыми, я не верю...

Лям за таунхаус? прям очень рынок живой и веселый

[maddreams]

Посмотри на своих работников и посмотри % соотношение :)))))

[snow dog]

Ну не умею я спорить без аргументов. Да и времени нет сегодня. Вот список проданых таунхаусов в Марте 2017. Смотрите колонки LIST и SOLD. Это реальные сделки которые закрылись. Инфо только в реэлторской базе, не для публики.

[snow dog]

42 minutes ago, КукуруДза said:

какой-то бред... ну не могут быть люди такими тупыми, я не верю...

Лям за таунхаус? прям очень рынок живой и веселый

Можно конечно не верить. Только там же есть строка DOM - Days On Market. На рынке был всего 4 дня.

Но на сегодня ситуация здесь изменилась. Но топик то не о рынке недвижимости в Торонто. Топик стартер попросил объяснить по поводу конкретного случая. Я написал, что это часто используемая схема в реэлторстве.