Межевание, вопрос к юристам или кто уже делал.

[Strorry 0]

Не знаю куда уже и обратиться, сам технарь (далеко не юрист) и нифига не понимаю в огромном количестве законов и прочего на эту тему. Чем больше читаю тем больше не понимаю :(

Суть вопроса:

Есть СНТ с начала 90х существует, у всех участки, сейчас все заканчивают межевание собственных участков и предстоит межевать земли общего пользования, у участков есть адреса, есть какие-то старые документы на ЗОП.

Нужно межевать земли общего пользования.

Что для этого нужно и как это межевание потом поставить в кадастр?

Инициативная группа хочет сделать ПОЗТ (хрен сним всего 78000р), но кроме этого хотят и ППМТ и еще чего то, типа без этого не получится, а стоит эта фигня от полумиллиона, а инициативная группа еще и хочет оформить прирезки к своим участкам и сдается мне, что дорогостоящие проекты нужны только, чтобы оформить эти прирезки за границей СНТ (кадастрового квартала).

Может сталкивался кто с такой проблемой?

По итогу надо просто отмежевать общие территории и все, прирезки пусть сами опрачивают.

[Дмитрий 62 126]

Идешь в рег паллату, пишешь заявление. старый план прикладываешь. Платишь пошлину и за топографическую съемку. Приходят меряют. Сразу скажу, где они воткнут свои палки, бетонируй столбы и фоткай. Ну еще согласие нужно соседей с соседних участков. 

[Strorry 0]

Мне нужно не свой участок, а земли общего пользования отмежевать, свои то все уже отмежевали.

[aksakal 16]

1 час назад, Strorry сказал:

Что для этого нужно и как это межевание потом поставить в кадастр?

обращаешься к кадастровому инженеру (или в кантору, которая делает подобные работы), подписываешь договор на проведение работ и алга!

приедет топограф с антенной, побегает по полю, запишет точки.

далее кадастровый инженер разработает пакет документов и Акт согласования границ.

в чем засада - у вас наверняка кучка членов прошла процедуры межевания самостоятельно, все в разных канторах, с разными топографическими инструментами, с разными точками привязки, с разной точностью в итоге.

поэтому могут быть накладки одного плана на другой. придется решать эти нестыковки.

зачем надо границы ЗОП.

земля общего пользования (ЗОП) является имуществом СНТ, поэтому необходимо поставить на кадастровый учет и превратить его в реальное имущество с границами от и до.

после этого СНТ может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

 

совет. перед проведением работ по ЗОП раздайте часть этой земли забесплатно (за стакан) членам СНТ. например, края, тупики, овраги...

сейчас можно к любому участку присоединить до 10% земли.

 

как раз сейчас прохожу такую процедуру.

[GANS72 45]

26 минут назад, aksakal сказал:

 с разной точностью в итоге.

Нет, точность будет одинаковая, погрешность ~5-7 мм(!). Все точки границ участка даны в "местной системе координат" => оч. высокая точность. По работе много общаюсь  с "этими товарищами".

[Strorry 0]

1 час назад, aksakal сказал:

обращаешься к кадастровому инженеру (или в кантору, которая делает подобные работы), подписываешь договор на проведение работ и алга!

приедет топограф с антенной, побегает по полю, запишет точки.

далее кадастровый инженер разработает пакет документов и Акт согласования границ.

в чем засада - у вас наверняка кучка членов прошла процедуры межевания самостоятельно, все в разных канторах, с разными топографическими инструментами, с разными точками привязки, с разной точностью в итоге.

поэтому могут быть накладки одного плана на другой. придется решать эти нестыковки.

зачем надо границы ЗОП.

земля общего пользования (ЗОП) является имуществом СНТ, поэтому необходимо поставить на кадастровый учет и превратить его в реальное имущество с границами от и до.

после этого СНТ может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

 

совет. перед проведением работ по ЗОП раздайте часть этой земли забесплатно (за стакан) членам СНТ. например, края, тупики, овраги...

сейчас можно к любому участку присоединить до 10% земли.

 

как раз сейчас прохожу такую процедуру.

Все отмежевались в одной конторе.

Интересует именно межевание ЗОП, при нормально отмежованых личных участков.

Т.е. что нужно для постановки ЗОП на кадастровый учет?

[aksakal 16]

53 минуты назад, Strorry сказал:

Т.е. что нужно для постановки ЗОП на кадастровый учет?

обратиться в эту кантору по межеванию.

план СНТ

[Strorry 0]

Только что, aksakal сказал:

обратиться в эту кантору по межеванию.

план СНТ

Это понятно, какой план из 3х?

ПОЗТ, ППМТ, ППТ?

Конкретнее пожалуйста.

[aksakal 16]

вот ответы кадастрового инженера на некоторые мои вопросы:

 

Согласно ч.4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). 

 

по действующему законодательству отсутствие границ земель общего пользования никаких негативных последствий не влечет, кроме как вероятность уменьшения площади при уточнении границ членами СНТ.

 

Стоимость работ геодезиста не зависит от количества измеряемых точек у участка СНТ

4 минуты назад, Strorry сказал:

какой план

у нас только план утвержденный местной администрацией, бумажный с 90х годов, больше ничего нет

если у вас все участки оформлены, значит они в ЕГРН.

остается лишь остаток земли оформить, который и будет ЗОП

[aksakal 16]

перечень и расчет стоимости работ:

 

Стоимость работ по внесению в ЕГРН границ участка общего пользования состоит из:

Геодезия – хх 000 руб.

Запрос и получение сведений единого государственного реестра недвижимости по всем собственникам СНТ, участки которых граничат с землями общего пользования – хх 000 руб.

Подготовка схемы расположения границ участка – хх 000 руб.

Опубликование извещения о проведении собрания для согласования местоположения границ участков – хх 000 руб.

Подготовка межевого плана – хх 000 руб.

[Goorik 130]

очередной съем бабла с народа. Если участок ранее поставлен на кадастровый учет, но в графе 8 кажется есть отметка - без уточнения границ, т.е. межевание не проводилось, но в соответствии с законом так называемым "о дачной амнистии" всех ставили, то межевание можно и не делать. Четкого указания нет в законах о обязательности межевания в данном случае. НО, власти как всегда, теперь в приказном порядке не ссылаясь на нормативку обзывают собственников з/у таких участков проводить межевание, срочно прям. Типа выйдет закон о межевании с 2018 года, да и Медвед уже внес в некоторые нормат акты койкакие изменения с 2018 года об обязательности межевания. Но, умалчивается вопрос о том, что как и с приватизацией, по таким землям (ранее поставленным на кадастровый учет без уточнения границ) дачная амнистия и дальше будет продлена скорее всего. Пенсы владеющие дачными участками, гаражами и т.д. на свою пенсию хер когда межевение и кадастровые работы оплатят. 

[aksakal 16]

10 часов назад, Goorik сказал:

очередной съем бабла с народа

причем, нужно это налоговикам, те государству, а народ сам платит за это деньги.

10 часов назад, Goorik сказал:

Если участок ранее поставлен на кадастровый учет, но в графе 8 кажется есть отметка - без уточнения границ, т.е. межевание не проводилось, но в соответствии с законом так называемым "о дачной амнистии" всех ставили, то межевание можно и не делать. Четкого указания нет в законах о обязательности межевания в данном случае

так и есть, у меня кадастровый номер участка имеется, а границ на общем плане планеты нет.

занялся этим делом потому что вышел за границы своего участка на ЗОП и решил узаконить. вопщем немного крымвзял

11 час назад, Goorik сказал:

Пенсы владеющие дачными участками, гаражами и т.д. на свою пенсию хер когда межевение и кадастровые работы оплатят.

с пенсами не все так однозначно.

у нас некоторые и взносы не платят - денегнет. а на участках по 2...3 иномарки ежесубботно, дети внуки приезжают

[Goorik 130]

13 часа назад, aksakal сказал:

у нас некоторые и взносы не платят - денегнет. а на участках по 2...3 иномарки ежесубботно, дети внуки приезжают

и что с того?

проблема не детей и внуков, а государства, которое пенсов не обеспечивает

мне на дочку налог за квартиру приходит ежегодно уже лет 10. когда первый пришел, я в налоговую пошел поржать просто, говорю ребенку 12 лет, какой нах налог с нее, она в школе учится! помычали, плечами пожали. Говорю, на меня оформите или жену, чтоб платить, а то не может без доверки заказное письмо от налоговой на почте получить, нет, закон. Ну говорю тогда истребуйте с нее в суде

реальный дибилизм! так и с пенсами аналогично.

[aksakal 16]

11 час назад, Goorik сказал:

проблема не детей и внуков, а государства, которое пенсов не обеспечивает

тема пенсионеров большая, не в рамках этой.

не обеспечивает пенсия проживание, в этом уже давно большинство народа убедилось.

[morbos 28]

Будучи сам "таким парнем", а именно годезистом, могу сказать что "7 мм" это что-то из области фантастики. Реальная точность 10-20см. И это "в допуске" согласно инструкции по межеванию. Задача руководства СНТ отмежевать землю, посчитать налог и раскидать этот налог на всех членов. При этом не самим собирать кэш, а перевести это на налоговую. Не надо забывать еще тот момент что многие кадастровые инженеры сейчас сидят без работы и если кто подкинет объект готовы сделать "кэшбэк". Это еще один повод провести межевание.

[Fire(rus) 52]

Парни.слово межевания вообще в законе нет.

Можно все земли оформить самим без конторы при согласии всех тех кто вокруг тебя.

[Goorik 130]

11 минуту назад, Fire(rus) сказал:

Парни.слово межевания вообще в законе нет.

точно

11 минуту назад, Fire(rus) сказал:

Можно все земли оформить самим без конторы при согласии всех тех кто вокруг тебя.

а это йух получится и юридической силы иметь не будет нигде и никакой

[Fire(rus) 52]

7 часов назад, Goorik сказал:

точно

а это йух получится и юридической силы иметь не будет нигде и никакой

Есть установление границ ,и по закону оно может быть двумя способами ,первый с прибором и привлечением специальных людей ,и второй способом подписания мирного договора с соседями ,у нас пол СНТ оформлено.

[Strorry 0]

вопрос не по оформлению, у всех все оформлено в границах снт, вопрос по межеванию и оформлению общих земель (дорог и т.д.)

[aksakal 16]

9 часов назад, Goorik сказал:

а это йух получится и юридической силы иметь не будет нигде и никакой

как объяснил кадастровый инженер, что после оформления ЗОП она юридически становится имуществом СНТ и калхоз может распоряжаться этой землей - раздавать членам, например.

если не оформлена, то через администрацию района за деньги по рыночной стоимости.