Про недвижимость вопрос. странная ситуация.

[Madman 31]

Ситуация следущая. Брат моей бабушки в свое время взял в жены женщину с ребенком. Ребенка не удочерил. жили поживали. Дочке досталась квартира. Спилась. пропала.Потом на нас как на родственников вышли соседи и оказалось что она умерла и в квартире давно лежит. Мы занимались похоронами и всеми оформления документов. Даже нанимали уборку квартиры. Но суть не в том. Передала  все документы ее родным сестрам (обе уже бабушки за 60), в адеквате. Они вот сейчас звонят и говорят что хотят отказаться от наследства. Что делать то? Сестры эти  предлагают квартиру забрать нам, но оформлять все  нам. но по документам мы же не родственники ей были, так как удочерения не было.

[Tikk]

Пусть как наследники оформляют на себя.

Потом чо хотят то и делают.

[kenzo]

Согласен с Тиком, никаких проблем.Оплатите расходы по регистрации и потом заберете квартиру.

[Madman]

Допустим. А как эти сестры, её передадут нам? Через куплю продажу? Как-бы на нехватку жилплощади  жалоб пока нет, пытаюсь понять нужно ли это или как. Если её через куплю продажу получить,  то до продажи квартиры без уплаты налогов, надо владеть ей три года. Или как? 

[Андрей-312]

По договору дарения. Но там будет пошлина (или налог, не знаю как правильно).

[Madman]

То есть пошлина будет двойная? Сестры вступают в наследство платят пошлину за это. Потом мы или через куплю продажу или через дарения получаем от них.?13 от кадастровый стоимости

[Андрей-312]

Погугли или к любому нотариусу зайди, у налоговиков узнай. Я в прошлом году по договору дарения получал от матери квартиру ( прописан в ней не был) и сразу после оформления на себя продал. Ничего не платили по договору дарения и при продаже налог не вычитали, поскольку оценили меньше миллиона. В таком разе налог не платится не зависимо от срока владения.

[Madman]

По дарения между прямых родственников без пошлин я знаю. И то там степень родства ограничена. 

[Андрей-312]

Ну да, не ваш случай. Если сёстры оформят вам куплю продажу по цене квартиры меньше миллиона, то они должны подать налоговую декларацию, но налог с продажи платить не не будут. Наверное, если их двое, одной есть смысл отказаться от наследства в пользу другой, чтобы сэкономить на нотариусе.

[VAD_Im]

Только что, Андрей-312 сказал:

Ну да, не ваш случай. Если сёстры оформят вам куплю продажу по цене квартиры меньше миллиона, то они должны подать налоговую декларацию, но налог с продажи платить не не будут. Наверное, если их двое, одной есть смысл отказаться от наследства в пользу другой, чтобы сэкономить на нотариусе.

 

Видел по комментариям нововведений в НК Рф с 2016 года такую вводную:

"Изменения в НК меняют правила в следующем, теперь нельзя занижать налоговую базу и прописывать в договоре к.-п. Квартиры инвентаризационную стоимость, теперь 13% ндфл рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры. (Кадастровая стоимость выше инвентаризационной и по логике закона соответвует рыночной цене). "

Т.е. они грят, что миллион в дкп не будет основанием для исчисления ндфл и соответствующего вычета, ежели кадастровая стоимость выше, то налоговая посчитает с неё, и уйти от налога не удастся.

[RAMZES]

Бабушки на себя оформляют наследство, потом продают вам, в ДКП сумма равная 71% кадастровой стоимости, с которой которой налоговая выставит счет 13%. Вам вступить в наследство по закону никак не получится, если я правильно понял ситуацию. 

[Madman]

Да все уже разрулилось. Только что позвонили бабушки и сказали , что обе официально отказались от наследства. Квартира пойдет государству. 

[Андрей-312]

Нда... А говорил - дееспоспособные.

VAD_Im 

Не знал такой новины. И кадастровую стоимость квартиры проданной не знаю. И продал реально меньше миллиона.

[Madman]

Ну вот так показалось. Когда общались. На отдачу документов и на захоронение приезжали, адекватно вели себя. а тут за полдня поменяли решение кардинально. Да и шут с ними.

[Андрей-312]

Напел кто нить из администрации про дороговизну оформления, вот и испугались.

Жалеть о том не надо, чего уж больше нет (с).

[Madman]

закройте тему.