Перейти к публикации
Lyalin

Как продать приватизированную квартиру, если не прошло 3х лет

    Рекомендованные сообщения

    • Откуда: Москва
    • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в

    Всем привет!

    Может кто сталкивался с данным вопросом, подскажите тогда..

    Жил в квартире по соц найму более 30 лет, после чего решил ее приватизировать для дальнейшей продажи, приобрел в ипотеку таун, думал подожду 3 года и продам ее без всяких налогов, чтоб сразу загасить львиную долю ипотеки, но тут встал вопрос о том, как можно ее продать не дожидаясь трех лет, и не платя ндфл 13%, есть какие варианты?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Коломна-Москва
    • Машина: Пузотер

    Поздно. Сейчас уже не 3 года, а до 5 лет продлили.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в
    1 минуту назад, Lucifer сказал:

    Поздно. Сейчас уже не 3 года, а до 5 лет продлили.

    Еще лучше((

    Слышал что можно дкп заключить до 1млн.р., при договоренности с покупателем, какие то риски при это могут возникнуть?!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Коломна-Москва
    • Машина: Пузотер

    ну если хата стоит 15 а ты продаешь за мульт - у налоговой могут возникнуть обоснованные подозрения. А уж как они действовать будут - это никому не известно. КМК даже им ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Екатеринбург
    • Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи
    18 минут назад, Lyalin сказал:

    Слышал что можно дкп заключить до 1млн.р., при договоренности с покупателем, какие то риски при это могут возникнуть?!

    Если ничё не путаю, эту лазейку тоже прикрыли, и продажа дешевле кадастровой стоимости сразу вызывает большие вопросы со стороны налоговой.

    Изменено пользователем LyamovINC
    апиридили)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга)
    • Машина: Сейчас TLC78 -1KZTE/АКПП. В прошлом TLC72-3L и TLC80-1HDT.

    Сейчас исчисляемая для налогов база определяется не по дкп, а по кадастровой стоимости. Ссылку не дам, сам только слышал. Так что обмануть государство не удастся, скорее всего.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в
    1 минуту назад, Андрей-312 сказал:

    Сейчас исчисляемая для налогов база определяется не по дкп, а по кадастровой стоимости. Ссылку не дам, сам только слышал. Так что обмануть государство не удастся, скорее всего.

    А как выяснить эту кадастровую стоимость? от нее 13% надо будет платить?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: tlc 105

    А разве не по договору дарения чаще всего оформляют?

    6 минут назад, Lyalin сказал:

    А как выяснить эту кадастровую стоимость? от нее 13% надо будет платить?

    В выписке егрн указана

    и платежке из гни

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Сочи Красная Поляна
    • Машина: УАЗ Василий и LX570
    7 минут назад, LyamovINC сказал:

    Если ничё не путаю, эту лазейку тоже прикрыли, и продажа дешевле кадастровой стоимости сразу вызывает большие вопросы со стороны налоговой.

    Ко мне вопросов не было, видимо потому что рыночная реальная цена была ниже кадастровой. 

    6 минут назад, Lyalin сказал:

    А как выяснить эту кадастровую стоимость? 

    Запрос в кадастровую палату сделать. А так ты каждый год налог платишь , в квитанции кадастровая стоимость указана. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Екатеринбург
    • Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи
    Только что, AZIAT сказал:

    рыночная реальная цена была ниже кадастровой

    это скорее исключение

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Сочи Красная Поляна
    • Машина: УАЗ Василий и LX570
    2 минуты назад, nachsturmlos сказал:

    А разве не по договору дарения чаще всего оформляют?

     

    Так выйдет ещё дороже , чем просто продать. 

    1 минуту назад, LyamovINC сказал:

    это скорее исключение

    Для нашего региона это правило , к сожалению. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Екатеринбург
    • Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи
    4 минуты назад, AZIAT сказал:

    Для нашего региона это правило , к сожалению. 

    Налог то по кадастровой стоимости начисляют? Как ещё суды в исках не утонули.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в

    вот что нашел :

    "Реализация квартиры до истечения срока подразумевается уплату 13-процентного налога от суммы прибыли. Налоговая ставка отныне определяется не по сумме, указанной в договоре, а по кадастровой стоимости недвижимости. Базовая сумма для вычисления госпошлины высчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость * коэффициент 0,7. Из полученной величины и следует производить вычет 13% – эта сумма и отправится в казну государства."

    А если сумма договора выше кадастровой стоимости, то тут как?
     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Южное побережье Северного Кавказа
    • Машина: 100 vx зажигалка газовая+электричка Bolt

    А если квартира приобреталась за деньги , цена покупки разве не вычитается из цены продажи (как на авто)?

    Изменено пользователем Андрей23

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Сочи Красная Поляна
    • Машина: УАЗ Василий и LX570
    1 час назад, LyamovINC сказал:

    Налог то по кадастровой стоимости начисляют? Как ещё суды в исках не утонули.

    Как будто тебе ничего не известно про наш "самый справедливый и самый гуманный"?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: Прадо 120

    Коллеги, сейчас стою перед таким же вопросом, продаём квартиру доставшейся по наследству. Нюансов очень много, советую обратиться к юристам. Лазейки есть, как заплатить меньше, но не заплатить вообще такого нет. Если продаётся меньше кадастровой стоимости по ДКП, то кадастровая стоимость умножается на 0,7 и из полученной суммы вычитается 13%. Полученная сумма и будет суммой налога. Но при этом не забывайте, что есть ещё налоговый вычет, которым можно воспользоваться раз в жизни. 

    Также не понятно, когда была приватизирована квартира? Если до 1 января 2016 или 2017 сейчас не помню, то остаётся 3 года, если позже то 5 лет. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Краснодар
    • Машина: TLC80L std 1HZ MKПП

    А если поменять по бартеру на продукты питания,договор типа составить,тогда же не деньги получаешь,или 13% продуктами возьмут.Продукты для личного пользованияю

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Иркутск-Новосибирск
    • Машина: Toyota Hilux Pick Up LN105 и Honda CR-V 2.4, много чего хочу
    3 часа назад, Евгений 040 сказал:

    Но при этом не забывайте, что есть ещё налоговый вычет, которым можно воспользоваться раз в жизни. 

    13% можно вернуть из налоговой много раз, пока не наберете 260 000 руб. этими 13% из 2 000 000 руб. Но при условии белого дохода.

    Так же можно вернуть 13% с процентов с ипотеки. На сумму 390 000 руб. этими 13% из 3 000 000 руб.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в
    12 часа назад, Евгений 040 сказал:

    Также не понятно, когда была приватизирована квартира? Если до 1 января 2016 или 2017 сейчас не помню, то остаётся 3 года, если позже то 5 лет. 

    Тоже присоединюсь к данному вопросу

    И все таки, если в ДКП сумма больше кадастровой стоимости, то платить ндфл надо с суммы договора или с кадастровой стоимости, может кто подсказать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60

    Если приватизация была в 2015-м году, то ждать три года или налог с суммы в договоре свыше 1 миллиона (резидентский вычет). Если в 2016-м и позже, то 5 лет, или если не ждать то налог 13% или с 70% от кадастровой стоимости, или от суммы в договоре ЧТО БОЛЬШЕ. Если больше сумма в договоре, то с нее и платить.

     

    15 часов назад, Андрей23 сказал:

    А если квартира приобреталась за деньги , цена покупки разве не вычитается из цены продажи (как на авто)?

    Вычитается, и если есть положительная разница, то она доход и облагается налогом. Но и в случае приватизации, и в случае наследства собственники ничего не платили, так что налог будет начислен.

     

    11 час назад, payc сказал:

    А если поменять по бартеру на продукты питания,договор типа составить,тогда же не деньги получаешь,или 13% продуктами возьмут.Продукты для личного пользованияю

    Договор мены все равно возмездный, начислят исходя из кадастровой стоимости. По практике в случае мены квартиры на квартиру (без разницы ключами или с доплатой) сделка оформляется двумя отдельными договорами купли-продажи как при оплате деньгами.

     

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу.


    Change privacy settings
    ×

    Важная информация

    Чтобы сделать этот веб-сайт лучше, мы разместили cookies на вашем устройстве. Вы можете изменить свои настройки cookies, в противном случае мы будем считать, что вы согласны с этим.