Lyalin Откуда: Москва Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в #1 Опубликовано: 20 февраля 2018 Всем привет! Может кто сталкивался с данным вопросом, подскажите тогда.. Жил в квартире по соц найму более 30 лет, после чего решил ее приватизировать для дальнейшей продажи, приобрел в ипотеку таун, думал подожду 3 года и продам ее без всяких налогов, чтоб сразу загасить львиную долю ипотеки, но тут встал вопрос о том, как можно ее продать не дожидаясь трех лет, и не платя ндфл 13%, есть какие варианты? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Lucifer Откуда: Коломна-Москва Машина: Пузотер #2 Опубликовано: 20 февраля 2018 Поздно. Сейчас уже не 3 года, а до 5 лет продлили. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Lyalin Откуда: Москва Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в #3 Опубликовано: 20 февраля 2018 1 минуту назад, Lucifer сказал: Поздно. Сейчас уже не 3 года, а до 5 лет продлили. Еще лучше(( Слышал что можно дкп заключить до 1млн.р., при договоренности с покупателем, какие то риски при это могут возникнуть?! Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Lucifer Откуда: Коломна-Москва Машина: Пузотер #4 Опубликовано: 20 февраля 2018 ну если хата стоит 15 а ты продаешь за мульт - у налоговой могут возникнуть обоснованные подозрения. А уж как они действовать будут - это никому не известно. КМК даже им )) Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
LyamovINC Откуда: Екатеринбург Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи #5 Опубликовано: 20 февраля 2018 (изменено) 18 минут назад, Lyalin сказал: Слышал что можно дкп заключить до 1млн.р., при договоренности с покупателем, какие то риски при это могут возникнуть?! Если ничё не путаю, эту лазейку тоже прикрыли, и продажа дешевле кадастровой стоимости сразу вызывает большие вопросы со стороны налоговой. Изменено 20 февраля 2018 пользователем LyamovINC апиридили) Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Андрей-312 Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга) Машина: Сейчас TLC78 -1KZTE/АКПП. В прошлом TLC72-3L и TLC80-1HDT. #6 Опубликовано: 20 февраля 2018 Сейчас исчисляемая для налогов база определяется не по дкп, а по кадастровой стоимости. Ссылку не дам, сам только слышал. Так что обмануть государство не удастся, скорее всего. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Lyalin Откуда: Москва Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в #7 Опубликовано: 20 февраля 2018 1 минуту назад, Андрей-312 сказал: Сейчас исчисляемая для налогов база определяется не по дкп, а по кадастровой стоимости. Ссылку не дам, сам только слышал. Так что обмануть государство не удастся, скорее всего. А как выяснить эту кадастровую стоимость? от нее 13% надо будет платить? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
nachsturmlos Откуда: Москва Машина: tlc 105 #8 Опубликовано: 20 февраля 2018 А разве не по договору дарения чаще всего оформляют? 6 минут назад, Lyalin сказал: А как выяснить эту кадастровую стоимость? от нее 13% надо будет платить? В выписке егрн указана и платежке из гни Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
AZIAT Откуда: Сочи Красная Поляна Машина: УАЗ Василий и LX570 #9 Опубликовано: 20 февраля 2018 7 минут назад, LyamovINC сказал: Если ничё не путаю, эту лазейку тоже прикрыли, и продажа дешевле кадастровой стоимости сразу вызывает большие вопросы со стороны налоговой. Ко мне вопросов не было, видимо потому что рыночная реальная цена была ниже кадастровой. 6 минут назад, Lyalin сказал: А как выяснить эту кадастровую стоимость? Запрос в кадастровую палату сделать. А так ты каждый год налог платишь , в квитанции кадастровая стоимость указана. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
LyamovINC Откуда: Екатеринбург Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи #10 Опубликовано: 20 февраля 2018 Только что, AZIAT сказал: рыночная реальная цена была ниже кадастровой это скорее исключение Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
AZIAT Откуда: Сочи Красная Поляна Машина: УАЗ Василий и LX570 #11 Опубликовано: 20 февраля 2018 2 минуты назад, nachsturmlos сказал: А разве не по договору дарения чаще всего оформляют? Так выйдет ещё дороже , чем просто продать. 1 минуту назад, LyamovINC сказал: это скорее исключение Для нашего региона это правило , к сожалению. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
LyamovINC Откуда: Екатеринбург Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи #12 Опубликовано: 20 февраля 2018 4 минуты назад, AZIAT сказал: Для нашего региона это правило , к сожалению. Налог то по кадастровой стоимости начисляют? Как ещё суды в исках не утонули. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Lyalin Откуда: Москва Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в #13 Опубликовано: 20 февраля 2018 вот что нашел : "Реализация квартиры до истечения срока подразумевается уплату 13-процентного налога от суммы прибыли. Налоговая ставка отныне определяется не по сумме, указанной в договоре, а по кадастровой стоимости недвижимости. Базовая сумма для вычисления госпошлины высчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость * коэффициент 0,7. Из полученной величины и следует производить вычет 13% – эта сумма и отправится в казну государства." А если сумма договора выше кадастровой стоимости, то тут как? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Андрей23 Откуда: Южное побережье Северного Кавказа Машина: 100 vx зажигалка газовая+электричка Bolt #14 Опубликовано: 20 февраля 2018 (изменено) А если квартира приобреталась за деньги , цена покупки разве не вычитается из цены продажи (как на авто)? Изменено 20 февраля 2018 пользователем Андрей23 Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
AZIAT Откуда: Сочи Красная Поляна Машина: УАЗ Василий и LX570 #15 Опубликовано: 20 февраля 2018 1 час назад, LyamovINC сказал: Налог то по кадастровой стоимости начисляют? Как ещё суды в исках не утонули. Как будто тебе ничего не известно про наш "самый справедливый и самый гуманный"? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Евгений 040 Откуда: Москва Машина: Прадо 120 #16 Опубликовано: 20 февраля 2018 Коллеги, сейчас стою перед таким же вопросом, продаём квартиру доставшейся по наследству. Нюансов очень много, советую обратиться к юристам. Лазейки есть, как заплатить меньше, но не заплатить вообще такого нет. Если продаётся меньше кадастровой стоимости по ДКП, то кадастровая стоимость умножается на 0,7 и из полученной суммы вычитается 13%. Полученная сумма и будет суммой налога. Но при этом не забывайте, что есть ещё налоговый вычет, которым можно воспользоваться раз в жизни. Также не понятно, когда была приватизирована квартира? Если до 1 января 2016 или 2017 сейчас не помню, то остаётся 3 года, если позже то 5 лет. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
payc Откуда: Краснодар Машина: TLC80L std 1HZ MKПП #17 Опубликовано: 20 февраля 2018 А если поменять по бартеру на продукты питания,договор типа составить,тогда же не деньги получаешь,или 13% продуктами возьмут.Продукты для личного пользованияю Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Less_nik Откуда: Иркутск-Новосибирск Машина: Toyota Hilux Pick Up LN105 и Honda CR-V 2.4, много чего хочу #18 Опубликовано: 20 февраля 2018 3 часа назад, Евгений 040 сказал: Но при этом не забывайте, что есть ещё налоговый вычет, которым можно воспользоваться раз в жизни. 13% можно вернуть из налоговой много раз, пока не наберете 260 000 руб. этими 13% из 2 000 000 руб. Но при условии белого дохода. Так же можно вернуть 13% с процентов с ипотеки. На сумму 390 000 руб. этими 13% из 3 000 000 руб. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Lyalin Откуда: Москва Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в #19 Опубликовано: 21 февраля 2018 12 часа назад, Евгений 040 сказал: Также не понятно, когда была приватизирована квартира? Если до 1 января 2016 или 2017 сейчас не помню, то остаётся 3 года, если позже то 5 лет. Тоже присоединюсь к данному вопросу И все таки, если в ДКП сумма больше кадастровой стоимости, то платить ндфл надо с суммы договора или с кадастровой стоимости, может кто подсказать? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
RAMZES Откуда: МО, Королев Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60 #20 Опубликовано: 21 февраля 2018 Если приватизация была в 2015-м году, то ждать три года или налог с суммы в договоре свыше 1 миллиона (резидентский вычет). Если в 2016-м и позже, то 5 лет, или если не ждать то налог 13% или с 70% от кадастровой стоимости, или от суммы в договоре ЧТО БОЛЬШЕ. Если больше сумма в договоре, то с нее и платить. 15 часов назад, Андрей23 сказал: А если квартира приобреталась за деньги , цена покупки разве не вычитается из цены продажи (как на авто)? Вычитается, и если есть положительная разница, то она доход и облагается налогом. Но и в случае приватизации, и в случае наследства собственники ничего не платили, так что налог будет начислен. 11 час назад, payc сказал: А если поменять по бартеру на продукты питания,договор типа составить,тогда же не деньги получаешь,или 13% продуктами возьмут.Продукты для личного пользованияю Договор мены все равно возмездный, начислят исходя из кадастровой стоимости. По практике в случае мены квартиры на квартиру (без разницы ключами или с доплатой) сделка оформляется двумя отдельными договорами купли-продажи как при оплате деньгами. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах