Как продать приватизированную квартиру, если не прошло 3х лет

[SASH 24]

Налоговый вычет в 1000000 руб. ни кто не отменял. Сейчас налоговая при расчете стоимости налога смотрит на рыночную стоимость указанную в договоре КП и на кадастровую стоимость, если рыночная явно занижена, то в качестве налоговой базы берут кадастровую стоимость с коэффициентом 0,7, затем от полученной суммы вычитают 1000000 налогового вычета при продаже недвижимости, а на разницу начисляют налог 13%.

[payc]

А жена может мужу продать квартиру,после пяти лет владения,и муж после покупки может получить налоговый вычет?

А вот например про бартер,если одной стороны квартира ,а с другой человек обязуется петь мне песни каждую субботу 20лет.Это все одно будет считаться продажей,ведь я получаю эфимерные услуги.

[RAMZES]

1 час назад, SASH сказал:

Налоговый вычет в 1000000 руб. ни кто не отменял. Сейчас налоговая при расчете стоимости налога смотрит на рыночную стоимость указанную в договоре КП и на кадастровую стоимость, если рыночная явно занижена, то в качестве налоговой базы берут кадастровую стоимость с коэффициентом 0,7, затем от полученной суммы вычитают 1000000 налогового вычета при продаже недвижимости, а на разницу начисляют налог 13%.

Не "явно занижена", а просто ниже чем 70% кадастровой. Если цена ниже, то начисляют от 70% кадастровой, если цена выше этих 70%, то от цены. Ну и вычет 1млн руб.

 

18 минут назад, payc сказал:

А жена может мужу продать квартиру,после пяти лет владения,и муж после покупки может получить налоговый вычет?

А вот например про бартер,если одной стороны квартира ,а с другой человек обязуется петь мне песни каждую субботу 20лет.Это все одно будет считаться продажей,ведь я получаю эфимерные услуги.

Может, если между супругами заключен брачный договор, в противном случае имущество совместно нажитое и вычет не светит.

 

Певца за оказание услуг заставят открыть ИП и платить налоги-взносы с трудовой деятельности. Или "незаконное предпринимательство")))))

[Lyalin]

9 часов назад, RAMZES сказал:

Если приватизация была в 2015-м году, то ждать три года или налог с суммы в договоре свыше 1 миллиона (резидентский вычет). Если в 2016-м и позже, то 5 лет, или если не ждать то налог 13% или с 70% от кадастровой стоимости, или от суммы в договоре ЧТО БОЛЬШЕ. Если больше сумма в договоре, то с нее и платить.

 

Спасибо, доступно объяснили!

Задам тогда прямой вопрос, как мне нужно продать квартиру приватизированную в 16г., чтоб меньше всего платить, в договоре указать кадастровую стоимость и заплатить тупо 13% от 70% кадастровой? И если я в ДКП указал сумму такую же как и кадастровую, то я все равно могу претендовать на налоговый вычет? вот тут не очень понимаю., подскажите!

 

[RAMZES]

3 минуты назад, Lyalin сказал:

Спасибо, доступно объяснили!

Задам тогда прямой вопрос, как мне нужно продать квартиру приватизированную в 16г., чтоб меньше всего платить, в договоре указать кадастровую стоимость и заплатить тупо 13% от 70% кадастровой? И если я в ДКП указал сумму такую же как и кадастровую, то я все равно могу претендовать на налоговый вычет? вот тут не очень понимаю., подскажите!

 

В личке. 

 

Про вычеты. Есть резидентский вычет 1млн, он автоматически работает для всех проживающих более полугода на территории страны. То есть из суммы продажи вычитается миллион и остальное облагается налогом.

НАЛОГОВЫЙ вычет это история при покупке жилья, в случае если работаете официально и сумма подоходного налога за год более 260 тыр, то эти деньги (или менее, зависит от размера подоходного налога) при покупке недвижимости возвращают вам из бюджета на счет.

 

 

Изменено 21 февраля 2018 пользователем RAMZES
Орфография

[Андрей23]

7 часов назад, RAMZES сказал:

В личке. 

 

Про вычеты. Есть резидентский вычет 1млн, он автоматически работает для всех проживающих более полугода на территории страны. То есть из суммы продажи вычитается миллион и остальное облагается налогом.

НАЛОГОВЫЙ вычет это история при покупке жилья, в случае если работаете официально и сумма подоходного налога за год более 260 тыр, то эти деньги (или менее, зависит от размера подоходного налога) при покупке недвижимости возвращают вам из бюджета на счет.

 

 

То есть 13 % платишь со всей суммы а потом тебе НДФЛом возвращают (при условии что белая зарплата у тебя ого-го),?, или всё таки как с автомобилями при подаче декларации 1 млн. рублей вычитается из суммы продажи? 

[Lion]

Сейчас кстати, если есть регистрация на Госуслугах, можно зайти в кабинет Росреестра https://rosreestr.ru и там будет видна вся своя недвижимость с её кадастровой стоимостью, можно разные выписки заказывать и т.п...
 

[VAV69]

Чтобы получить Налоговый Вычет за купленную квартиру надо иметь "белую" зарплату и не обязательно в размере "ого-го", просто будешь получать этот Вычет 

частями несколько лет, в зависимости сколько с тебя сняли налогов. Поэтому каждый год для этого подаёшь заявление, обычно вместе с декларацией до 1 апреля.

 

[Андрей23]

С авто до 3 лет проще, продал за 300-250 (вычет)да и неи кто к "кадастровой" не вяжет цену =50*0.13=6,5,

А если З.П. не ого-го а 20-30 тысяч в регионах сплошь и рядом то вычет получать будешь 40 лет. Повеселило ).

 

[VAV69]

43 минуты назад, Андрей23 сказал:

Повеселило

Так эту квартиру можно сразу продать и продолжать получать налоговый вычет. Если в ДКП будет сумма не больше той по чём квартир покупалась, то и налогов платить не придётся. А при покупке этой же квартиры можно ещё мат. капиталом воспользоваться).

[АлексВ]

16 часов назад, Lyalin сказал:

Спасибо, доступно объяснили!

можно так...квартиру у тебя покупают за миллион,а оставшуюся сумму, по отдельному договору, отдают тебе на предпродажное улучшение-ремонт квартиры

[Lyalin]

6 часов назад, АлексВ сказал:

можно так...квартиру у тебя покупают за миллион,а оставшуюся сумму, по отдельному договору, отдают тебе на предпродажное улучшение-ремонт квартиры

как выяснилось такой вариант уже не прокатит, все равно придется минимум платить - 70% от кадастровой..

[RAMZES]

14 часа назад, АлексВ сказал:

можно так...квартиру у тебя покупают за миллион,а оставшуюся сумму, по отдельному договору, отдают тебе на предпродажное улучшение-ремонт квартиры

В МСК так уже почти не делают, во первых это для квартир в собственности 2015 года ( то есть подождать и можно продать по полной стоимости в договоре), а во-вторых в связи с законом о банкротстве физлиц стало очень рисковано покупать по заниженной стоимости - если продавец через два года подаст на банкротство, то конкурсный управляющий через суд оспорит притворную сделку, и покупатель останется без денег и без квартиры.

[АлексВ]

1 час назад, RAMZES сказал:

конкурсный управляющий через суд оспорит притворную сделку, и покупатель останется без денег и без квартиры

а как же договор об уплате денег на ремонт? Он не оспаривается? Эти деньги, после ремонта, заложены,как бы, в стоимость квартиры?

в целом, безопаснее, само собой, действовать в правовом поле  

[nachsturmlos]

Предмет оспаривания- возврат квартиры в конкурсную массу. Только почему 2 года , а не 6 мес не понял

[RAMZES]

5 часов назад, nachsturmlos сказал:

Предмет оспаривания- возврат квартиры в конкурсную массу. Только почему 2 года , а не 6 мес не понял

На самом деле полный срок три года - стандартный срок исковой давности.

 

10 часов назад, АлексВ сказал:

а как же договор об уплате денег на ремонт? Он не оспаривается? Эти деньги, после ремонта, заложены,как бы, в стоимость квартиры?

в целом, безопаснее, само собой, действовать в правовом поле  

Не как бы, а стоимость ремонта именно заложена в цене. "Неотделимые улучшения" это устаревшая лазейка для ухода от налогов.