Перейти к публикации
Pavlik

Сдача в аренду коммерческой недвижимости, нужна консультация по оптимизации налогообложения

    Рекомендованные сообщения

    • Откуда: Калуга
    • Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007

    На покупку недвижимости взят кредит в банке на ИП , а оформлена она на это же физ лицо.  Планируется сдавать и одновременно строить рядом .  От кого грамотнее заключать договора аренды с арендаторами , чтоб проценты по кредиту пошли в затраты ?  и чтоб оставалась возможность благоустройство базы списывать на затраты?

    Изменено пользователем Pavlik

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Дмитров
    • Машина: Нету

    :party: Павел, ты блин пипец какую правильную площадку нашел для таких вопросов... :no:

     

    "тебя посодют, а ты - не воруй!!!" не мое :hunter:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Подольск
    • Машина: TLC80 1HZ 1996 г. STD +4" 35" Cooper discoverer a/t3
    1 час назад, Tikk сказал:

    :party: Павел, ты блин пипец какую правильную площадку нашел для таких вопросов... :no:

     

    "тебя посодют, а ты - не воруй!!!" не мое :hunter:

    Правильно - есть специализированные ветки и темы на форуме - кухня, ужасы, Россия 2 часть и т.д.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Чита
    • Машина: Pajero 4, ТЛК-80 1HD-FT

    Ну смотря на какой системе налогообложения ИП находится, я бы сдавал от физлица 13% заплатил и все. Если ИП на УСН 6% тоже выгодно, но есть нюансы надо считать ибо все зависит от площади помещения

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Калуга
    • Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007

    Вроде, не за что платить ни 13 ни 6  процентов, так как , на самом деле, предприятие пока убыточное - проценты за кредит , взятый на покупку базы примерно равны сумме аренды,  а если ещё и крышу текущую где-нибудь покрыть, чтоб арендатор не сбежал, так расходы точно всегда будут больше доходов, вопрос как это правильно оформить?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Санкт-Петербург
    • Машина: TLC 105

    Виды деятельности при регистрации какие указаны? С физ лицом вопрос поскольку оно извлекает систематический доход.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: краснодарский рай
    • Машина: Машина мечты
    4 часа назад, Pavlik сказал:

    Вроде, не за что платить ни 13 ни 6  процентов, так как , на самом деле, предприятие пока убыточное - проценты за кредит , взятый на покупку базы примерно равны сумме аренды,  а если ещё и крышу текущую где-нибудь покрыть, чтоб арендатор не сбежал, так расходы точно всегда будут больше доходов, вопрос как это правильно оформить?

     А если  указать в договоре аренды еще меньшую сумму, то налоговая тебе еще и должна окажется. Точно говорю. :rolleyes:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Калуга
    • Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007
    3 часа назад, Seimon сказал:

    Виды деятельности при регистрации какие указаны? С физ лицом вопрос поскольку оно извлекает систематический доход.

    Торговля непродовольственными товарами, про операции с недвижимостью ничего нет, но можно же вписать. Хуже, что ИП на вмененке плюс общая система, но у жены ИП упрощенка доход минус расход.

    Если сдавать как физлицо, тогда надо как то с кредитом увязать, взятом на ИП.

    Изменено пользователем Pavlik

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва, Солнцево
    • Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник
    16 часов назад, Pavlik сказал:

    Торговля непродовольственными товарами, про операции с недвижимостью ничего нет, но можно же вписать. Хуже, что ИП на вмененке плюс общая система, но у жены ИП упрощенка доход минус расход.

    Если сдавать как физлицо, тогда надо как то с кредитом увязать, взятом на ИП.

    Ты какой совет хочешь услышать, если нагружаешь свой вопрос всё новыми и новыми вводными, а порядок цифр озвучить врядли захочешь? В классике же на упрощенке доход-расход есть минимальный процент, который должен отчислять. + банковский процент за перевод денег. (на общей системе что то подобное раньше тоже было: ну у нас когда то даже на убытки был налог. думаю есть какие то весёлые вещи, да хотяб то, что перечисления в банк за отдачу кредита - вроде как без ндс идет, не? А арендаторы могут хотеть возмещать ндс. Уже трабл.)

    Так то в природе есть ещё патент на этот вид деятельности правда только для собственника самой недвижимости. Даже московская ставка вполне себе привлекательна при определенных оборотах, особенно учитывая, что тогда этот вид деятельности даже в декларацию вроде как не вписывают. По вашим калужским ставкам и правилам - тебе виднее.

    Изменено пользователем VAD_Im

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу.


    Change privacy settings
    ×

    Важная информация

    Чтобы сделать этот веб-сайт лучше, мы разместили cookies на вашем устройстве. Вы можете изменить свои настройки cookies, в противном случае мы будем считать, что вы согласны с этим.