Подскажите по регистрации бани

[Ivanida 173]

В 27.03.2019 в 16:48, Maikl44 сказал:

Все привет. Имею в Подмосковье участок земли, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под дачное строительство. 

Вот, нашел. №217-ФЗ от 29.07.2017. Поэтому тебе и отказали в регистрации. Теперь нет такого понятия как "дачный участок", и бани попадают в категорию хозяйственных построек, которые "....можно возводить на садовых и огородных участках...если сооружение не капитальное...".

Т.е. если сооружение капитальное и незарегистрированное, будут заставлять сносить теперь, шоле?

Изменено 29 марта 2019 пользователем Ivanida

[andronchic 0]

до 60 квадратов (например баня 6х6) здание считается не капитальным, даже если заведен свет, вода, электричество, канализация.

не капитальное = хозпостройка

если баня 8х8, то уже нужно регистрировать.

если баня 6х6, но 2 этажа - так же регистрировать, т.к. площадь уже будет считаться 72 квадрата (насчет двухэтажной бани не уверен, но думаю что так)

[andronchic 0]

сейчас позвонил отцу, уточнил.

 

до 60 квадратов (вид сверху)

т.е. по контуру крыши.

например у тебя здание 7х7, а крыша 8х8 по периметру - всё, попадаешь под регистрацию. Сделал крышу на это здание 7,5х7,5 - хозпостройка.

этажность не важна.

так было в 18 году, как сейчас не знаю

 

[Fire 25]

Налог считается не от квадратных метров, и тем более не от периметра крыши, а от кадастровой стоимости. Площадь объекта в документах тоже фигурирует, но опять-таки не от периметра крыши. Есть площадь жилая (для жилых помещений), есть площадь общая - всё это фиксируется на основании замеров. Льготная площадь - не 60, а 50 квадратных метров (см. статью 406 Налогового кодекса). Хозпостройка или дом - определяется тоже не площадью, а, по большому счёту, желанием хозяина и некоторыми обязательными признаками. Построил большой гараж с кухонькой, туалетом и комнатой отдыха - пожалуйста, если хочешь, регистрируй его как дом. Или как гараж. Или как сарай, то бишь хозпостройку.

[Ivanida 173]

6 часов назад, Fire сказал:

Налог считается не от квадратных метров, и тем более не от периметра крыши, а от кадастровой стоимости. Площадь объекта в документах тоже фигурирует, но опять-таки не от периметра крыши. Есть площадь жилая (для жилых помещений), есть площадь общая - всё это фиксируется на основании замеров. Льготная площадь - не 60, а 50 квадратных метров (см. статью 406 Налогового кодекса). Хозпостройка или дом - определяется тоже не площадью, а, по большому счёту, желанием хозяина и некоторыми обязательными признаками. Построил большой гараж с кухонькой, туалетом и комнатой отдыха - пожалуйста, если хочешь, регистрируй его как дом. Или как гараж. Или как сарай, то бишь хозпостройку.

Тут такой тонкий момент теперь появился (поскольку не продлили дачную амнистию). С разрешением на строительство и техническим планом для Росреестра как теперь быть (особенно если капитальный объект уже фактически стоит на земле, где не должен стоять)? Вот у топик-стартера, получается, садово-огородная земля (раньше дачей звалась), а на нее не выдают разрешение на строительство капитальных объектов.

))

7 часов назад, andronchic сказал:

сейчас позвонил отцу, уточнил.

 

до 60 квадратов (вид сверху)

т.е. по контуру крыши.

например у тебя здание 7х7, а крыша 8х8 по периметру - всё, попадаешь под регистрацию. Сделал крышу на это здание 7,5х7,5 - хозпостройка.

этажность не важна.

так было в 18 году, как сейчас не знаю

 

Твой отец заблуждается.

))

Изменено 30 марта 2019 пользователем Ivanida

[Xynxuz 3]

  не нужно говорить, что капиталка, а дoeбутся - скажи, что фундамента нет, строение стоит на плите))

[саш 124]

В 28.03.2019 в 17:10, 10-й сказал:

А если серьёзно, поставить "модуль" без фундамента, на арендованную землю, как "слуги государевы" смогут "ошкурить"

Оформляй землю  в собственность.

[Ivanida 173]

В 31.03.2019 в 13:01, Xynxuz сказал:

  не нужно говорить, что капиталка, а дoeбутся - скажи, что фундамента нет, строение стоит на плите))

Можно вообще "ничего никому не говорить". Кто будет доёбываться? Письмо из администрации пришлют с просьбой о регистрации раз в три года, и все. Сейчас по-всюду отказывают в регистрации по самым идиотским основаниям, даже.

Возможность регистрации ижс, или всяких бань с сараями - это нам право законное такое, так сказать, дано. Но не обязанность. За незарегистрированное строение на своем участке не наказывают. Но и газ, например, не подключишь. И продать участок с домом - не продашь, чтобы все было юридически чисто оформлено.

Изменено 5 апреля 2019 пользователем Ivanida

[васко130 0]

всё просто- позвоните в отдел Росреестра в вашем городе или на личный приём запишитесь Вам всё расскажут тк регистрировать будут они. Баню можно регистрировать  по техплану больше ничего не надо (если есть земля).

[Ivanida 173]

23 часа назад, васко130 сказал:

всё просто- позвоните в отдел Росреестра в вашем городе или на личный приём запишитесь Вам всё расскажут тк регистрировать будут они. Баню можно регистрировать  по техплану больше ничего не надо (если есть земля).

В суд отправят. ИХМО.

[саш 124]

2 часа назад, Ivanida сказал:

Кто будет доёбываться?

В прошлом году оформлял(межевал)  2 участка - землю. Владеем участками с 90 годов, естественно есть  и дом (10х12) и гараж(5х10) и беседка (4х6) - это то, что большое и на фундаменте. По мелочи - баня, сараюшка, теплица и т.д.  Спросил у межевальщиков про строения - получил неофициальный ответ - "А оно Вам сейчас надо, налоги платить?" заставят - оформите, а может и .............в общем не стал. Оформил только землю. Один участок ЛПХ, второй -дачный. Оба участка объедены фактически, но разделены юридически. Один участок оформлен на дочку(там мало строений(беседка) второй на супругу - там все остальное.

Изменено 5 апреля 2019 пользователем саш

[shellcode 210]

а вот такой вопрос, м.б. кто сталкивался...

есть участок, в собственности, ИЖС. на нем дом, все оформлено. никаких коммуникаций кроме электричества нет и не будет. дом сломал построил новый большего размера. никаких разрешений не получал. теперь регить только через суд ? услышал мнение что только через суд но типа проблем никаких не возникнет... можно не сцать. так ли это ?

[Павел1 10]

17 часов назад, саш сказал:

В прошлом году оформлял(межевал)  2 участка - землю. Владеем участками с 90 годов, естественно есть  и дом (10х12) и гараж(5х10) и беседка (4х6) - это то, что большое и на фундаменте. По мелочи - баня, сараюшка, теплица и т.д.  Спросил у межевальщиков про строения - получил неофициальный ответ - "А оно Вам сейчас надо, налоги платить?" заставят - оформите, а может и .............в общем не стал. Оформил только землю. Один участок ЛПХ, второй -дачный. Оба участка объедены фактически, но разделены юридически. Один участок оформлен на дочку(там мало строений(беседка) второй на супругу - там все остальное.

ИМХО - дом надо оформлять. И чем раньше, тем лучше. Требования к документам на оформление ИЖС сейчас меняются чуть ли не раз в полгода. В свое время (лет 15 назад) я протянул с оформлением дом. Тогда можно было оформить чуть ли не за пузырь (был хороший знакомы й в архитектуре). В прошлом году замаялся с оформлением и сбором бумаг. Почти год ушел (хотя и без спешки) и денег не мало. А если бы нужно было оформить срочно (например при продаже) я бы столько денег отдал, что и представить страшно. А налоги пока не такие уж большие. Для себя сделал вывод, что всё, что касается собственности должно быть оформлено. И потом - участки ЛПХ и дачный, а дом 10*12? Прозондируйте вопрос о возможности перевода в ИЖС. Что-то мне подсказывает, что без этого будут сложности с регистрацией дома и коммуникаций (если они есть).     

[саш 124]

54 минуты назад, Павел1 сказал:

ИМХО - дом надо оформлять. И чем раньше, тем лучше. Требования к документам на оформление ИЖС сейчас меняются чуть ли не раз в полгода. В свое время (лет 15 назад) я протянул с оформлением дом. Тогда можно было оформить чуть ли не за пузырь (был хороший знакомы й в архитектуре). В прошлом году замаялся с оформлением и сбором бумаг. Почти год ушел (хотя и без спешки) и денег не мало. А если бы нужно было оформить срочно (например при продаже) я бы столько денег отдал, что и представить страшно. А налоги пока не такие уж большие. Для себя сделал вывод, что всё, что касается собственности должно быть оформлено. И потом - участки ЛПХ и дачный, а дом 10*12? Прозондируйте вопрос о возможности перевода в ИЖС. Что-то мне подсказывает, что без этого будут сложности с регистрацией дома и коммуникаций (если они есть).     

Из коммуниуаций только электричество. Вода сезонно. А по размеру дома разве есть ограничения?

[Павел1 10]

1 час назад, саш сказал:

Из коммуниуаций только электричество. Вода сезонно. А по размеру дома разве есть ограничения?

По размерам не знаю, хотя думаю дачный домик 15*15 в три этаже не прокатит. Но там кроме размеров куча ограничений. По расстояниям от границ. Вот у нас было раньше метр от боковых и 3 по фасаду, а теперь соответственно 3 и 5. А у меня по фасаду 4. В принципе уже основания для отказа. А дом-то не перенесешь! По высоте и этажности даже для ИЖС есть ограничения, а уж для садовых и подавно. По крайней мере у нас те вопросы, которые раньше можно было решить за спасибо, сейчас и за деньги не берутся решать. Я тоже думал, что все легко оформлю, пока не столкнулся с реальностью. 

[Ivanida 173]

2 часа назад, саш сказал:

Из коммуниуаций только электричество. Вода сезонно. А по размеру дома разве есть ограничения?

Только этажность. До трех. Ну, и нормы по границам участка.

Только что, Павел1 сказал:

Вот у нас было раньше метр от боковых и 3 по фасаду, а теперь соответственно 3 и 5. А у меня по фасаду 4. В принципе уже основания для отказа.

От фактического периода постройки зависит - откажут или нет, если на момент постройки действовали старые нормы, то не имеют права отказать. Люди по пол-жизни, а то и всю жизнь многие строятся - не алегархи большинство, а законы и нормы через 2-3 года меняют. Не угонишься.

 

Изменено 6 апреля 2019 пользователем Ivanida

[Ivanida 173]

Да и зарегишь если даже, то многие ввести в эксплуатацию строение сейчас не могут (а соответственно и продать, если что), т.к. опять-таки - не алегархи многие. Например, пару комнат жилые, а в 2/3 дома еще по отделке и т.п. (условия для проживания) конь не валялся. И пистец.

На каждом шагу препятствуют или бабла просят немерено. И вот так и живешь в зарегистрированном самострое де-юро. И нах это надо?

Мой сосед строил дом на продажу через улицу - под чистовую отделку. По дачной зарегил быстро. Но не может ввести в эксплуатацию ижс это. В суды бегает. Два покупателя уже у него ушло.

Вообще, эти все изменения на бизнес рассчитаны, а никак не на постоянных владельцев земли и домов (те, кто для себя строит).

Изменено 6 апреля 2019 пользователем Ivanida

[Павел1 10]

Только что, Ivanida сказал:

Только этажность. До трех. Ну, и нормы по границам участка.

От фактического периода постройки зависит - откажут или нет, если на момент постройки действовали старые нормы, то не имеют права отказать. Люди по пол-жизни, а то и всю жизнь многие строятся - не алегархи большинство, а законы и нормы через 2-3 года меняют. Не угонишься.

 

В ИЖС от фактического ни чего не зависит. Т.к. фактически ты не имел права строиться без получения разрешения. Т.е. это был самострой. И снести его могут на раз-два. По дачным домикам в прошлом году тоже серьезные изменения были. Сейчас насколько я помню вообще нет понятия садовое товарищество или дачный кооператив. Поэтому я и советую пока еще есть возможность всё оформить. Чем раньше, тем проще. Если же дом ТС стоит на участке ЛПХ, то вообще глухо. Там только временные сараюшки возможны. Без изменения назначения не оформить. Тогда тем более стоит поизучать вопрос. Чтоб потом не было мучительно больно. И чтоб дети и внуки потом не кляли безалаберного и недальновидного деда))).

Изменено 6 апреля 2019 пользователем Павел1

[Ivanida 173]

Только что, Павел1 сказал:

...снести...на раз-два

....точно не смогут. Если земля в собственности.

Будут ограничения по всякого рода сделкам, и все.

Только что, Павел1 сказал:

Поэтому...пока еще есть возможность всё оформить

Эта возможность никуда не денется.

Сейчас средний ценник оформления ижс под 70 тысяч вылезает.

 

Изменено 6 апреля 2019 пользователем Ivanida

[Ivanida 173]

Только что, Павел1 сказал:

Если же дом ТС стоит на участке ЛПХ, то вообще глухо. Там только временные сараюшки возможны.

))

Приезжай ко мне, я тебе продемонстрирую "временные сараюшки" в несколько этажей, в нашем НП, построенные на землях ЛПХ. Никто из владельцев категорию земли не переводил и не собирается. Все зарегистрировано и даже адреса есть официальные - сельское поселение, улица, дом. Земли - бывшие наделы. Можно даже "прописаться". Все есть, и газ и электричество и освещение по улицам, и даже водопровод общий на нескольких улицах с одной скважины.

 

Изменено 6 апреля 2019 пользователем Ivanida