Перейти к публикации
young

вопрос юристам переоформление недвижимости

    Рекомендованные сообщения

    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80
    55 минут назад, nachsturmlos сказал:

    1. как можно продать квартиру, не стоящую в Егрн (право собств оформлено судебным решением)

    2. Если её всё-таки удастся поставить в Егрн, с какого момента отсчитывать 3 года для продажи, налоговый вычет по ней получен уже более 3 лет назад

    "ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

     

    1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом."

     

    Если право на недвижимое имущество не зарегистрировано - оно отсутствует у продавца, следовательно сторона "Продавец" по ДКП не вправе распоряжаться этим имуществом, т.е. права собственности у стороны "Покупатель" тоже не возникнет.

    Прежде чем продавать, надо зарегистрировать право собственности, основанием для такой регистрации послужит судебное решение, вступившее в законную силу.

    1 час назад, nachsturmlos сказал:

    2. Если её всё-таки удастся поставить в Егрн, с какого момента отсчитывать 3 года для продажи, налоговый вычет по ней получен уже более 3 лет назад

    с момента возникновения права собственности т.е. момента ее государственной регистрации

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Екатеринбург
    • Машина: land cruiser 80, сorolla 150
    24 минуты назад, Санек сказал:

    Можно отказаться от своей доли в наследстве в пользу иного лица, являющегося наследником другой очереди.

    Это должен сделать наш нотариус, не забугорный? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Из Солнцева :)
    • Машина: ТЛК 100, на ходу, полный электропакет

    От своей доли можно отказаться, но предоставить эту бумагу нужно нотариусу, который вел наследственное дело или в суд, чтобы решением суда продлить время вступления в наследство, но на это реально должны быть стопудовые причины, железобетонные (кома подойдёт) 

    Только вопрос: если бумага была составлена 5 лет назад, то почему её не предоставили вовремя, а если вчера, то за каким чертом её вообще составляли? Сестра не знала о кончине родителей? Чушь. Я бы послала такого наследника в Перуанскую деревню. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: tlc 105

    Ну этот грустный вариант итзвестен. интересуют креативные позитивные решения 

    Мы же в россии живем

    По закону и вычет налоговая не должна была давать. Ан нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80
    Только что, nachsturmlos сказал:

    Ну этот грустный вариант итзвестен. интересуют креативные позитивные решения 

    с удовольствием понаблюдаю за поиском)...

    Но как можно распорядится тем, чего у тебя нет, при условии отсутствии намерения наплевать на дальнейшую судьбу покупателя и его покупки?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.
    12 минут назад, WhiteMousik сказал:

    Я бы послала такого наследника в Перуанскую деревню. 

    Лена, как называецца?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80

    а попросить сестру оформить в консульстве некий документ подтверждающий, что она в курсе смерти родителей и не имеет претензий по поводу наследства?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.

     

    14 минут назад, Сям сказал:

    а попросить сестру оформить в консульстве некий документ подтверждающий, что она в курсе смерти родителей и не имеет претензий по поводу наследства?

    Зачем?

    40 минут назад, agap253 сказал:

    Это должен сделать наш нотариус, не забугорный? 

    почему "должен"? Имеет право ... любой, хоть нотариус в Антарктиде, если найдешь его там.

    Изменено пользователем Санек

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Из Солнцева :)
    • Машина: ТЛК 100, на ходу, полный электропакет
    17 минут назад, Санек сказал:

    Лена, как называецца?

    Все знают, Александр ?

    DQiQHJ68geU.jpg  

    Изменено пользователем WhiteMousik

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.
    2 минуты назад, WhiteMousik сказал:

    Все знают, Александр ?

     

    Ленчик, все знают, кроме меня

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Екатеринбург
    • Машина: land cruiser 80, сorolla 150

    @WhiteMousik Повеселился, спасибо.

    Изменено пользователем agap253

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Из Солнцева :)
    • Машина: ТЛК 100, на ходу, полный электропакет
    2 минуты назад, Санек сказал:

    Ленчик, все знают, кроме меня

    Саша, ты всё пропустил! :rolleyes:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Из Солнцева :)
    • Машина: ТЛК 100, на ходу, полный электропакет
    1 минуту назад, agap253 сказал:

    Повеселился, спасибо

    Ну и отправь племяшу точку на карте. 

    А если серьёзно, то для возобновления наследственного дела, ему нужно будет скорее всего подать в суд на нотариуса. Уже смешно. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80
    1 час назад, Санек сказал:

    Зачем?

    ну мож не имеет прямого действия, но так..., что то вроде ЗИПа). Волеизъявление есть...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.
    8 минут назад, Сям сказал:

    ну мож не имеет прямого действия, но так..., что то вроде ЗИПа). Волеизъявление есть...

    абсолютно не имеет. Имеет значение в установленный шестимесячный срок - волеизъявление о принятии наследства. Тот наследник, который хотел принять наследство - он его принял. Его сестра не хотела принимать наследство - она может это сделать, написав письменный отказ, и - второй вариант - вообще ничего не писать. Прошло 5 лет. Только она, и никто другой может обратиться в суд с иском о принятии наследства. Только теперь ей уже придется доказывать, что она по каким-то очень веским причинам не могла в установленный срок подать заявление о принятии наследства. Но поскольку ей это уже не надо, можно топикстартеру можно не беспокоиться, а прощелыгу племянника слать в сад, или в зад, или туда, куда направила его Белая Мышка))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80
    9 минут назад, Санек сказал:

    абсолютно не имеет

    процессуально понятно,не спорю, что прав не имеет, но нерв подергать может. А маневр с отказом от сестры, через консульство, может быть годен для остужения амбиций халявщика в житейском плане, дабы что б у того моральной базы не было чувствовать себя "в праве"

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60

    ТС, я на твоем месте попросил бы сестру сделать нотариальный отказ у местного заграничного нотариуса от права вступления в наследство по закону, потом в Москве сделаешь заверенный перевод. Де-юре у нас действует срок 3 года подачи иск в суд об восстановлении прав наследника, но с МОМЕНТА КАК ЧЕЛОВЕКУ СТАЛО ИЗВЕСТНО, ЧТО ЕГО ПРАВА УЩЕМЛЕНЫ. То есть фактически бессрочно. В случае если твою сестру переклинит, и она захочет  судиться, то проживание в далеком забугорье может быть вполне признано судом уважительной причиной для продления исковой давности. А так будет бумага и будешь спокойно жить.

     

    Сыночка сестры может действительно отправляться в далекую перуанскую деревню, при наличии наследника первой очереди то есть сына (тебя), ему ничего не светит, даже если сестра умрет (долгих ей лет). Это если он ей на мозги не накапает.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Владивосток
    • Машина: Land Cruiser 79 Pick Up Double Cab
    26.01.2020 в 06:53, SASH сказал:

    Сань родственное дарение налогом не облагается.

     

    после 16 года через пять.

     

    Во-первых, не всякое родственное: за подарок от тети\дяди (например) обязаны заплатить.

     

    Во-вторых, можете привести норму закона (или ссылку), в котором указано, что при продаже недвижимости, полученной в результате дарения от мамы, не нужно платить НДФЛ после пяти лет владения (а не после трех, как указано в моем сообщении) ?  Три года и пять лет это существенная разница.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.
    25.01.2020 в 23:53, SASH сказал:

    Сань родственное дарение налогом не облагается.

     

    да, все правильно, я ошибся. :sad:

     

    Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
     

    Но вот для того, чтобы топикстартеру продать эту квартиру, уже точно придется ждать 5 лет. Либо 13% НДФЛ вынь да положь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.
    52 минуты назад, RAMZES сказал:

    В случае если твою сестру переклинит, и она захочет  судиться, то проживание в далеком забугорье может быть вполне признано судом уважительной причиной для продления исковой давности.

    Могу предполагать, что у ТС наверняка есть переписка по е-mail с сестрой о смерти мамы, какие-то иные письменные доказательства. Зачем городить огород, не знаю?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу.


    Change privacy settings
    ×

    Важная информация

    Чтобы сделать этот веб-сайт лучше, мы разместили cookies на вашем устройстве. Вы можете изменить свои настройки cookies, в противном случае мы будем считать, что вы согласны с этим.