вопрос юристам переоформление недвижимости

[SASH 24]

22 минуты назад, Санек сказал:

да, все правильно, я ошибся. 

 

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
 

Но вот для того, чтобы топикстартеру продать эту квартиру, уже точно придется ждать 5 лет. Либо 13% НДФЛ вынь да положь.

не факт, все зависит от кадастровой стоимости квартиры и суммы которая будет указана в ДКП квартиры.

[agap253 34]

Всем откликнувшимся спасибо. Для себя все прояснил. Отдельное спасибо @WhiteMousik за предоставленные координаты.

[SASH 24]

57 минут назад, 125RUS сказал:

Во-первых, не всякое родственное: за подарок от тети\дяди (например) обязаны заплатить.

 

Во-вторых, можете привести норму закона (или ссылку), в котором указано, что при продаже недвижимости, полученной в результате дарения от мамы, не нужно платить НДФЛ после пяти лет владения (а не после трех, как указано в моем сообщении) ?  Три года и пять лет это существенная разница.

3 или 5 лет зависит от даты обретения права собственности. По моему до 16 года 3 года, после 1 января 16 года 5 лет. Загуглите, там еще есть исключения, возможно и родственное дарение туда входит. Естественно имелось ввиду близкородственное дарение.

[Санек 82]

39 минут назад, SASH сказал:

не факт, все зависит от кадастровой стоимости квартиры и суммы которая будет указана в ДКП квартиры.

Саня, если предыдущая сделка была между матерью и сыном - дарение, то для того, чтобы сыну не попасть на НДФЛ надо соблюсти срок трехлетний/пятилетний. И абсолютно фиолетово, какая кадастровая стоимость, какая стоимость в ДКП.

[SASH 24]

6 минут назад, Санек сказал:

Саня, если предыдущая сделка была между матерью и сыном - дарение, то для того, чтобы сыну не попасть на НДФЛ надо соблюсти срок трехлетний/пятилетний. И абсолютно фиолетово, какая кадастровая стоимость, какая стоимость в ДКП.

налоговый вычет не действует при дарении, точно.

[Михаил74 78]

Разрешите и мне со схожим вопросом обратиться.

 Получаю я от неблизкого родственника недвижимость по договору дарения, и в ближайшее время ее продаю, 13% государству я должен по факту продажи или еще по факту дарения, т.е. 13%+13%

[WhiteMousik 6]

Удачи! Обращайтесь! 

[SASH 24]

2 часа назад, Михаил74 сказал:

Разрешите и мне со схожим вопросом обратиться.

 Получаю я от неблизкого родственника недвижимость по договору дарения, и в ближайшее время ее продаю, 13% государству я должен по факту продажи или еще по факту дарения, т.е. 13%+13%

от неблизкого лучше сделайте договор купли-продажи. а так 13+13.

[Сям 26]

38 минут назад, SASH сказал:

от неблизкого лучше сделайте договор купли-продажи

 А чем лучше?

38 минут назад, SASH сказал:

а так 13+13

вот как то прям сомнительно, доход один, налога 2

[SASH 24]

14 часов назад, Сям сказал:

 А чем лучше?

вот как то прям сомнительно, доход один, налога 2

тем что потом при продаже можно применить налоговый вычет.

налога два при дарении, первый на одаряемого, второй от реализации. 

[nachsturmlos 10]

По идее при реализации налоговая база должна определяться как разница между ценой реализации и стоимостью, которая была принята за налоговую базу при уплате ндфл по факту дарения

[Санек 82]

18 часов назад, SASH сказал:

налоговый вычет не действует при дарении, точно.

Саня, я про продажу говорил ранее 3/5 лет.

[SASH 24]

3 часа назад, nachsturmlos сказал:

По идее при реализации налоговая база должна определяться как разница между ценой реализации и стоимостью, которая была принята за налоговую базу при уплате ндфл по факту дарения

или так или стоимость реализации минус налоговый вычет, с разницы 13%.

2 часа назад, Санек сказал:

Саня, я про продажу говорил ранее 3/5 лет.

да Сань я понял.

[RAMZES 22]

28.01.2020 в 16:36, Санек сказал:

Могу предполагать, что у ТС наверняка есть переписка по е-mail с сестрой о смерти мамы, какие-то иные письменные доказательства. Зачем городить огород, не знаю?

Больше бумаги - чище жопа.

[Андрей-312 104]

Раз все спрашивают, спрошу и я...

Есть много (десяток) объектов недвижимости - квартира, два дома, три гаража и т.п.

Есть единственный наследник первой очереди, которому вся эта недвижимость отойдет при наступлении времени Ч.

Стоит задача - как ему всю эту недвижимость после вступления в наследство продать с минимальными налоговыми потерями, постоянно проживая за границей. 

Что, если сейчас ему подарить часть каждого объекта, то есть оформить долевую собственность? Четверть гаража, четверть дома, четверть земельного участка и т.д. То есть чтобы факт владения наступил уже сейчас, а не с момента вступления в наследство.

Оформить дарение полностью на весь объект уже сейчас не очень интересно из-за налоговых льгот для владельцев этой недвижимости - пенсионеров.

[Санек 82]

12 минут назад, Андрей-312 сказал:

Стоит задача - как ему всю эту недвижимость после вступления в наследство продать с минимальными налоговыми потерями, постоянно проживая за границей. 

Если наследник постоянно проживает за границей, то чего ему бояться? Приехал из-за границы, принял наследство в течение 6 месяцев. После получения свидетельства о праве на наследство продал и уехал за границу. 

[Андрей-312 104]

У него российский внутренний паспорт и прописка в одном из этих объектов недвижимости. И в скором времени ВНЖ в Евросоюзе. И сохранение российского гражданства.

Разве в этом случае он не должен заплатить 13% с продажи?

Ты имеешь в виду, что он может забить на уплату налогов?

[Санек 82]

32 минуты назад, Андрей-312 сказал:

У него российский внутренний паспорт и прописка в одном из этих объектов недвижимости.

просто речь то шла первоначально про постоянное проживание за границей. 

[Андрей-312 104]

Одно другому не противоречит. Можно постоянно жить за границей с ВНЖ и иметь действующий внутренний паспорт с пропиской.

[Санек 82]

Ну тогда подарить будущему наследнику 1/2 имущества. Но в любом случае, все равно попадет на 13 % НДФЛ в случае продажи ранее 5 лет нахождения в собственности наследуемой части имущества