Перейти к публикации
young

вопрос юристам переоформление недвижимости

    Рекомендованные сообщения

    • Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга)
    • Машина: Сейчас TLC78 -1KZTE/АКПП. В прошлом TLC72-3L и TLC80-1HDT.

    Понятно, спасибо. 

    По сути он является налоговым нерезидентом, поскольку проживает за пределами России бОльшую часть года и налоги от трудовой деятельности платит там. А здесь он платит транспортный налог (машина осталась здесь) и налог на одну из недвижимостей. А если так, то у него другая налоговая ставка при продаже недвижимости - около 30 %? Налоговое нерезидентство доказать легко, предъявив загранпаспорт с визами. Но я что то не понимаю, зачем это нужно, если грозит такая налоговая ставка.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80
    31.01.2020 в 10:17, Андрей-312 сказал:

    Что, если сейчас ему подарить часть каждого объекта, то есть оформить долевую собственность? Четверть гаража, четверть дома, четверть земельного участка и т.д. То есть чтобы факт владения наступил уже сейчас, а не с момента вступления в наследство.

    Ну так заплатит на вторую часть, если по ранее подаренной части соответствующий срок пройдет. И за период владения первой частью всяко заплатит те же налоги.

    Не платить налог с продажи может получиться лишь при оформлении с покупателем дарения, если покупатель согласиться), но при этом обязанность о уплате 13% ляжет на покупателя

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60
    31.01.2020 в 11:41, Андрей-312 сказал:

    Понятно, спасибо. 

    По сути он является налоговым нерезидентом, поскольку проживает за пределами России бОльшую часть года и налоги от трудовой деятельности платит там. А здесь он платит транспортный налог (машина осталась здесь) и налог на одну из недвижимостей. А если так, то у него другая налоговая ставка при продаже недвижимости - около 30 %? Налоговое нерезидентство доказать легко, предъявив загранпаспорт с визами. Но я что то не понимаю, зачем это нужно, если грозит такая налоговая ставка.

    Нерезидентом человек становится в случае если в течение последнего некалендарного года  он 183 дня  находился за пределами РФ по данным погранслужбы. В этом случае при продаже квартиры/дачи/машины он в любом случае обязан заплатить 30% НДФЛ от суммы в ДКП. Налоговый вычет 1млн рублей не действует.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга)
    • Машина: Сейчас TLC78 -1KZTE/АКПП. В прошлом TLC72-3L и TLC80-1HDT.

    С налоговым нерезидентом всё понятно.

    Непонятно, как налоговая об этом узнает для расчета налога - при каждом факте купли-продажи запрашивает погранслужбу? Но это нереально. Или считается, что налогоплательщик сам должен это объявить? А если он "промолчит" и заплатит обычный 13% налог? 

    И попутно ещё вопрос - может ли наследник первой очереди отказаться от наследства в пользу другого лица, скажем, конкретного наследника третьей очереди. При этом как себя должны повести наследники второй очереди, если они не претендуют на наследство - тоже написать отказ от вступления в наследство?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Челябинск
    • Машина: коллекция 7x и пр
    1 минуту назад, Андрей-312 сказал:

    конкретного наследника третьей очереди.

    Зачем это? есть ведь завещание.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга)
    • Машина: Сейчас TLC78 -1KZTE/АКПП. В прошлом TLC72-3L и TLC80-1HDT.

    Завещание проблемы не решит. Есть наследование по завещанию и есть наследование по закону. И завещание в пользу наследника третьей очереди не лишит наследника первой очереди причитающейся ему доли по закону.

    Если я ничего не путаю.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    2 часа назад, Андрей-312 сказал:

    Если я ничего не путаю.

    По моему путаешь. Завещанием я распоряжаюсь своим имуществом по своему усмотрению. Исключение -только  определенная категория лиц, имеющая право на долю в наследстве в любом случае.( инвалиды, недееспособные и т.д.). Наследование по закону - это тогда, когда нет завещания.

    Могу ошибаться...........

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга)
    • Машина: Сейчас TLC78 -1KZTE/АКПП. В прошлом TLC72-3L и TLC80-1HDT.

    Дождемся юристов. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60
    3 часа назад, Андрей-312 сказал:

    С налоговым нерезидентом всё понятно.

    Непонятно, как налоговая об этом узнает для расчета налога - при каждом факте купли-продажи запрашивает погранслужбу? Но это нереально. Или считается, что налогоплательщик сам должен это объявить? А если он "промолчит" и заплатит обычный 13% налог? 

     

    Данные сквозные, отслеживается автоматически уже года три как. Регистрация перехода права -> (срок владения)-> данные от погранцов-> налоговая выставляет счет на оплату.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60
    2 часа назад, Андрей-312 сказал:

    Завещание проблемы не решит. Есть наследование по завещанию и есть наследование по закону. И завещание в пользу наследника третьей очереди не лишит наследника первой очереди причитающейся ему доли по закону.

    Если я ничего не путаю.

    Ещё как лишит. Если не указан в завещании - свободен. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга)
    • Машина: Сейчас TLC78 -1KZTE/АКПП. В прошлом TLC72-3L и TLC80-1HDT.

    То есть завещание полностью лишает наследства всех в нем не упомянутых - даже пережившего супруга? И куда в таком случае вдова уходит жить, если если покойный муж завещал их общую квартиру какой нибудь молоденькой шалаве?

     

    Я вот с чем не распутался. Налоговый нерезидент после наследования квартиры от ближайших родственников (отца-матери) через какой срок может ее продать без уплаты налогов - через три года или пять? В сторонних источниках пишут и так, и так. Понятно, что где-то ошибка. Вроде с 19-го года - через пять. Но ближайший родственник. Вроде как через три...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Сочи Красная Поляна
    • Машина: УАЗ Василий и LX570
    42 минуты назад, Андрей-312 сказал:

    И куда в таком случае вдова уходит жить, если если покойный муж завещал их общую квартиру какой нибудь молоденькой шалаве?

    Если квартира общая и куплена во время брака , то вдове по полному праву принадлежит половина и покойник никак не может ее половину кому то завещать.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга)
    • Машина: Сейчас TLC78 -1KZTE/АКПП. В прошлом TLC72-3L и TLC80-1HDT.

    Ну так я это и написал выше, назвав наследованием по закону.

    А сын-дочь (наследники первой очереди) таким законным наследованием разве не обладают? Только переживший супруг?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80
    9 минут назад, Андрей-312 сказал:

    Ну так я это и написал выше, назвав наследованием по закону.

    А сын-дочь (наследники первой очереди) таким законным наследованием разве не обладают? Только переживший супруг?

    Наследование по закону это когда умерший не оставил завещания и наследники и их права определяются в порядке определенном законодательством о наследовании. Что касается недвижимого имущества, приобретенного в браке, то половина этого имущества, если иное не предусмотрено брачным договором, принадлежит супруге/супруге по умолчанию.

    "После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части:
    1) часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками;
    2) часть умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке. При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди." 

     

    Изменено пользователем Сям

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Сочи Красная Поляна
    • Машина: УАЗ Василий и LX570
    54 минуты назад, Андрей-312 сказал:

    Ну так я это и написал выше, назвав наследованием по закону.

    Не , я о другом . 

    Муж не может завещать всю квартиру , если она общая с женой , даже если она только на него оформлена . Квартира по умолчанию принадлежит им обоим как совместное имущество. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: г. Курган
    • Машина: (ТЛК80, 1HD-T, продан). Прадо 95 кузов, бенз, мешалка

     если приобретена в браке 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    20 часов назад, AZIAT сказал:

    Муж не может завещать всю квартиру , если она общая с женой

    Правила наследования совместно нажитого имущества по завещанию

    Согласно общему правилу, доля каждого из супругов в общей собственности признается равной одной второй. Первым делом, необходимо убедиться в наличии завещания по образцу, которое в установленном порядке удостоверено нотариусом при жизни второго супруга. При наличии такового, имущество подлежит разделению в соответствии с текстом, объявленным после смерти завещателя. При этом, стоит учитывать, что свободная воля распоряжения не должна идти в прецедент с обязательным сохранением долей имуществ за несовершеннолетними детьми. Такое ограничение является единственным.

    Источник: https://atlasnews.ru/zaveshhanie-sovmestno-nazhitogo-imushhestva/
    © Атлас новостей

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60
    22 часа назад, AZIAT сказал:

    Если квартира общая и куплена во время брака , то вдове по полному праву принадлежит половина и покойник никак не может ее половину кому то завещать.

     

    С другой стороны брак прекращается со смертью одного из супругов. В итоге у кого из наследников адвокат лучше, тот и победит.

     

    Ещё момент - квартира полученная по наследству, в дар или по приватизации совместно нажитой не считается

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.

     

    01.02.2020 в 19:15, Андрей-312 сказал:

    То есть завещание полностью лишает наследства всех в нем не упомянутых - даже пережившего супруга? И куда в таком случае вдова уходит жить, если если покойный муж завещал их общую квартиру какой нибудь молоденькой шалаве?

    Если квартира, либо дом, либо любое другое имущество приобретено в браке, то отчаиваться не стоит - половина этого имущества по закону принадлежит супруге (супругу). А вот своей половиной второй супруг вправе распорядиться. Но если второй супруг (супруга) является либо в силу возраста, либо в силу болезни нетрудоспособным - обязательной доли в наследстве его лишить не получится.

    01.02.2020 в 20:13, Андрей-312 сказал:

    А сын-дочь (наследники первой очереди) таким законным наследованием разве не обладают? Только переживший супруг?

    Только если несовершеннолетние... Несовершеннолетнего ребенка не можешь лишить обязательной доли в наследстве. И да, если ребенок инвалид - его тоже нельзя лишить обязательной доли.

     

    Если же дети совершеннолетние, или родители не инвалиды и трудоспособного возраста - то никто не мешает наследодателю распорядиться своим имуществом. Но при этом не надо забывать, что между завещанием и уходом в мир иной могут пройти годы, а то и десятки лет. За это время родители могут стать нетрудоспособными, дети могут стать инвалидами, также могут появиться дети от второго, третьего браков. А про завещание наследодатель ЗАБЫЛ!!! А оно ЕСТЬ!!! Вот тут как раз очень хорошо действует обязательная доля в наследстве.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60
    12 часов назад, igor-4izh сказал:

    Рыклама. Неумная.

    А второй ребенок умер или не от брата родился? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу.


    Change privacy settings
    ×

    Важная информация

    Чтобы сделать этот веб-сайт лучше, мы разместили cookies на вашем устройстве. Вы можете изменить свои настройки cookies, в противном случае мы будем считать, что вы согласны с этим.