Хотели сделать реставрацию здания и уронили плиты

[Pavlik 67]

11 минут назад, Anton70 сказал:

Павел, тебе реконструкция дороже выйдет, чем снести всё и заново построить. И еще плюс - всё новое будет

@Медwедь

Мне сейчас кажется, вернее казалось, что  реконструкция должна вписаться ляма в 4 и потом она окупится не больше, чем за год, это если самому ничего не делать, а просто отдать в аренду хорошим людям. 

А сколько надо на постройку нового  такой площади то я знаю , около пятнашки и это новое потом сносить будет жалко, а так то тут строить нужно совсем другое, просто на это другое денег нет.

 

Изменено 15 января 2020 пользователем Pavlik

[Медwедь 75]

Павлк, сноси все к черту и даже не думай. Там всё трещинами пошло. Да и видуха помойная, склад он и есть склад, из говна конфету не сделаешь.

Если эта помойка внезапно рухнет на головы покупателей, твоему бизнесу п.здец и тебе такой якорь в жопу что уже не вытащишь, по миру пойдешь, и не просто а со статьей УК в обнимку. 

Насчет 15 лямов за быстровозводимое это ты что-то перебрал. Пятерка от силы за утепленную коробку, не считая конечно инженерных сетей и оборудования, которых и в этом сарае нет тоже.

 

И это - за такое говно ты хочешь 4 ляма в год за аренду?! Да ты охренел. 

Изменено 15 января 2020 пользователем Медwедь
+

[Pavlik 67]

1 час назад, Медwедь сказал:

 Да и видуха помойная, склад он и есть склад, из говна конфету не сделаешь.

 

Да, пока нечем похвастаться, фигня какая то получается, но это только первые неудачные попытки и не не сдаюсь:

...фриз над окнами и, наверно, над входной группой тоже, должен бы подправить ситуацию.

 

Изменено 15 января 2020 пользователем Pavlik

[Pavlik 67]

Типа такого что нибудь:

[Pavlik 67]

за пятерку 600 квадратов каркас построить это фантастика

...входную группу наверно не надо так глобально выносить, чуток совсем будет достаточно,  только чтоб буква "П" видна была)

Изменено 15 января 2020 пользователем Pavlik

[Fire 25]

15.01.2020 в 23:26, Pavlik сказал:

...входную группу наверно не надо так глобально выносить,

А тепло как сберегать зимой будешь?

[Pavlik 67]

1 час назад, Fire сказал:

А тепло как сберегать зимой будешь?

В случае магазина этот вопрос для меня вообще не первого порядка, основное привлекательность и гостеприимство, что ли, чтоб человеку хотелось зайти, если это в ущерб теплоизоляции и не получается достичь всего одновременно, в предела разумного, конечно,  то пофигу,  будем топить.

Собрал сегодня троих архитекторов, по очереди, все норм, будем реставрировать и продолжать ломать. 

Изменено 17 января 2020 пользователем Pavlik

[guseff2004 0]

Пиздец просто!!, я как в 1996 год вернулся(((

[Pavlik 67]

Конструктор сказал, что во всем  виновато БТИ, которое вместо капитальной стенки перегородку нарисовало. )

[archstyle 48]

БТИ тут не при чём. Конструктор был на объекте. Точка.

По поводу фасадов... Посмотри на панели alucobond. Достаточно дёшево, симпотно и почти вечно. С цветом по RALу вообще проблем нет. Это если хочешь, что бы фасад был привлекательный.

[Андрей 1 34]

БТИ нарисуют то что им скажешь, правильно Архистайл сказал на объекте были , что там не понятно было и это странно. Восстанавливай , говно вопрос! За 4 ляма конфетку можно сляпать если самому вникать во всё , а не с конструкторам поручать). Всё получится дерзай, розетки у тебя уже есть)))! 

[Pavlik 67]

4 часа назад, archstyle сказал:

По поводу фасадов... Посмотри на панели alucobond. Достаточно дёшево, симпотно и почти вечно. С цветом по RALу вообще проблем нет. Это если хочешь, что бы фасад был привлекательный.

Да, конечно, Вент фасад из композитных панелей сделаем. Только мы фирму Алкотек используем, завод же их у нас  в Калуге . Утеплить с ними заодно удобно. Во:

Изменено 17 января 2020 пользователем Pavlik

[олег71 221]

Готов так рискнуть посетителями. Правильно тебе написали, конструктора в  шею гони, этот знаток тебя под статью подвел, тебе чудом повезло. Прикинь если бы завалило тракториста и технику. Про дальнейшее я вообще думать не хочу. нарушение этих и так убогих конструкций уже критично с момента постройки а теперь это мина . 

[Pavlik 67]

Не готов рискнуть и не хочу быть готовым.  Завтра приедут смотреть эксперты , будут "простукивать"  и проверять остаточную нагрузочную способность здания.  

Пока предварительно  проектировщики предлагают треснувшую балку "вылечить" металлом, упавший пролет перекрытия восстановить профлистом по трем 30-м двутаврам , колонны усилить по углам уголком и может быть, поставить опалубку и толщиной 50мм по периметру забетонировать их, хотя, острой необходимости этого, вроде и  нет.

...конструктору пытаюсь найти замену, что то надломило во мне все это и никак очухаться не получается.

Изменено 22 января 2020 пользователем Pavlik

[tlk-72 123]

Павлик!, а что прям такое проходное место , что ты собираешься за год арендой 4 ляма отбить ?, если действительно так, то ищи инвестора на второй этаж , делайте проект и стройте с нуля 

Думаю в Калуге легче оформить все документы, на квадратный метр общей площади стоимость дешевле выйдет,  привлекательность площадей для арендаторов больше будет,  народу шляться больше будет,  можно ещё ритейл , они сами снесут,  построят и откроются за два месяца,  но по аренде уже как договоришься , может и год без аренды просидеть,  зато вкладывать ничего не надо,  и чистый доход через год условно. 

[Pavlik 67]

58 минут назад, tlk-72 сказал:

Павлик!, а что прям такое проходное место , что ты собираешься за год арендой 4 ляма отбить ?, если действительно так, то ищи инвестора на второй этаж , делайте проект и стройте с нуля 

Думаю в Калуге легче оформить все документы, на квадратный метр общей площади стоимость дешевле выйдет,  привлекательность площадей для арендаторов больше будет,  народу шляться больше будет,  можно ещё ритейл , они сами снесут,  построят и откроются за два месяца,  но по аренде уже как договоришься , может и год без аренды просидеть,  зато вкладывать ничего не надо,  и чистый доход через год условно. 

Денежные вопросы скучны да и выходят за рамки темы. Технически зацепиться за уже готовый фундамент и оформлять реконструкцию здания намного проще , чем строить с нуля. Или вообще не оформлять - ведь склад продуктов уже есть, ну будет использование не по назначению, за 25 лет предпринимательства я даже не знаю, какой орган может это заинтересовать. ...ну в залог эту недвигу будет чуть сложнее отдать...

Изменено 22 января 2020 пользователем Pavlik

[Pavlik 67]

Эту треснувшую балку 

Залепили углеволокном. Усиленная балка выглядит так: 

Неужели это правда может работать?

 

Смотрю на это и не верится, почему было не обхватить ее двумя швеллерами по бокам, так на развод похоже...

[AZIAT 4 203]

Гарантию письменно дали, что это не угробит когда нибудь людей в твоём магазине?

[Pavlik 67]

По бумагам вроде все все дали - сначала была экспертиза строения, написала:"усиление двускатной балки выполнить путем наклейки углеволокна в центре пролета по нижней грани конструкции. " Потом эти спецы надавали кучу бумажек, акты скрытых работ , сертификаты соответствия материалов, то что они имеют права делать. Удовольствие 80р. А 4 плиты и прогон для рухнувшего пролета с доставкой из Орла тоже 80р.) Теперь хожу под ней и думаю нафига в эти тряпочки ввязался.)

 

Вот испытания материала: 

 

Изменено 8 октября 2020 пользователем Pavlik

[AZIAT 4 203]

31 минуту назад, Pavlik сказал:

По бумагам вроде все все дали -

Те есть конкретный чел, взявший на себя все гарантийные обязательства?