Перейти к публикации
саш

Продажа недвижимости

    Рекомендованные сообщения

    • Откуда: Долгопрудный
    • Машина: TLC 105 STD

    Дважды покупал. Первый раз через ячейку. Сумма была большая, поэтому как-то переживал, с учетом воровства из банков. А банк как бы не несет ответственность что в ячейке лежит. 

    Второй раз поступил умнее, через  аккредитив. Бабки вносятся на счет в банке, покупатель имеет право их снять, только по предъявлению зарегистрированного договора и свидетельства о собственности.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,

    на среду назначена сделка. Решили - покупатели внесут сумму при нас на наш счет в банке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80
    18.05.2020 в 19:56, саш сказал:

    на среду назначена сделка. Решили - покупатели внесут сумму при нас на наш счет в банке.

    Т. Е. Покупатель согласен внести деньги на ваш счёт До регистрации его права собственности?!! Я б такого покупателя внимательно проверял... Странный подход... 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Сочи Красная Поляна
    • Машина: УАЗ Василий и LX570
    27 минут назад, Сям сказал:

    Т. Е. Покупатель согласен внести деньги на ваш счёт До регистрации его права собственности?!! Я б такого покупателя внимательно проверял... Странный подход... 

    А что тут такого ? 

    Я так же сделку проводил . Мне покупатели деньги дали налом , а договор мы составили и подписали сами без нотариуса. И расписку написали о получении денег  .  В договоре было прописано , что я обязан провести регистрационные действия в указанный срок. Что мы и сделали потом в МФЦ. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    1 час назад, Сям сказал:

    Т. Е. Покупатель согласен внести деньги на ваш счёт До регистрации его права собственности?!!

    Сделка сегодня свершилась. Поступили проще - деньги они  отдали риэлтору. И после оформления всех бумаг в мфц поехали в банк. Там внесли всю сумму на наш счет.

     

    Если пофлудить не хочется - тему можно закрыть.:)

    Изменено пользователем саш

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: ТЛК 80
    57 минут назад, AZIAT сказал:

    А что тут такого ? 

    Я так же сделку проводил . Мне покупатели деньги дали налом , а договор мы составили и подписали сами без нотариуса. И расписку написали о получении денег  .  В договоре было прописано , что я обязан провести регистрационные действия в указанный срок. Что мы и сделали потом в МФЦ. 

    Ну как то чрезмерно доверчивый покупатель. Существуют удобная схема ячейки или аккредитива, которые страхуют обе стороны от кидалова. Расписку можно получить взамен денег, еще и мамой поклянутся,  но если продавец по каким то причинам не сдал договор в регистрацию, то и права собственности у покупателя  не возникнет, а с распиской только в уборную или в отделение полиции, заявление писать, где то же самое посоветуют скорее всего.

    Нотариус ныне нафик не нужен, если объекты не обременены.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60
    21 час назад, саш сказал:

    Сделка сегодня свершилась. Поступили проще - деньги они  отдали риэлтору. И после оформления всех бумаг в мфц поехали в банк. Там внесли всю сумму на наш счет.

     

    Если пофлудить не хочется - тему можно закрыть.:)

    Ну это вааще. И риелтор согласился на такой расчет между покупателем и продавцом? :laugh:  

     

    Теперь самое главное чтобы зарегистрировали переход права, Росреестр в последнее время не балует стабильностью.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    18 минут назад, RAMZES сказал:

    Ну это вааще. И риелтор согласился на такой расчет между покупателем и продавцом?

    А что тут стремного?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО, Королев
    • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60
    3 минуты назад, саш сказал:

    А что тут стремного?

    Для продавца - ничего, для покупателя риск остаться без денег и без квартиры. Например доки не зарегистрируют, а продавец уедет например в командировку. Это безотносительно персоналий, отвлеченно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    7 минут назад, RAMZES сказал:

    Например доки не зарегистрируют,

    если есть косяки , то да, возможно. В нашем случае все прозрачно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Якутия город Ленск
    • Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует...

    Сценарий действительно может быть любой, сделка с недвижимостью всегда риск, бывает приставы наложат ограничения не вовремя, приостановка может быть из за ошибок в договоре, наличие объекта недвижимости под несколькими кадастровыми номерами (с одним адресом). 90 процентов сделок-денбгт на счёт продавца до похода в Росреестр, МФЦ, нотариусу. Можно и без денег сделку провести, но в договоре придется предусмотреть пункт по оплате после перехода права собственности. В таком варианте на объект недвижимости будет наложено ограничение по последующей перепродажи (ипотека в силу закона). И потом придется ещё раз идти в МФЦ и подавать заявление о снятии ипотеки, как правило к Заявлению прилагают расписку о полной оплате по договору. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.
    20.05.2020 в 19:50, AZIAT сказал:

    Мне покупатели деньги дали налом , а договор мы составили и подписали сами без нотариуса.

    нотариус то сейчас зачем?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    1 час назад, Санек сказал:

    нотариус то сейчас зачем?

    Если долевая собственность.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.
    9 часов назад, саш сказал:

    Если долевая собственность.

    Так там тоже два варианта. Если просто доля отчуждается - тогда да, только через нотариуса. А если все участники одновременно отчуждают свои доли в одной сделке - то нотариальное удостоверение сделки не нужно.  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Город-Герой Москва
    • Машина: 2006 Toyota 4Runner Sport Edition 4.0L V6
    20.05.2020 в 20:19, саш сказал:

    Сделка сегодня свершилась. Поступили проще - деньги они  отдали риэлтору. И после оформления всех бумаг в мфц поехали в банк. Там внесли всю сумму на наш счет.

     

    Если пофлудить не хочется - тему можно закрыть.:)

    Фига се... а потом у Малахова подобные персонажи - "нас кинули, недвижимость=мошенничество, риэлторы козлы... "

    Чудны дела......

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    5 часов назад, garrigan сказал:

    Фига се... а потом у Малахова подобные персонажи

    Адекватные покупатели, адекватный риэлтор. Сделка прошла нормально.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Киев
    • Машина: Toyota HZJ76 1HZ
    2 часа назад, саш сказал:

    Адекватные покупатели, адекватный риэлтор. Сделка прошла нормально.

    Вот и славно. Поздравляю

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    22.05.2020 в 08:59, Санек сказал:

    Так там тоже два варианта. Если просто доля отчуждается - тогда да, только через нотариуса. А если все участники одновременно отчуждают свои доли в одной сделке - то нотариальное удостоверение сделки не нужно.  

    А если долевые собственники мама и дочка, и мама дарит свою долю дочке - нужен нотариус?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Петрозаводск
    • Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г.
    1 час назад, саш сказал:

    А если долевые собственники мама и дочка, и мама дарит свою долю дочке - нужен нотариус?

    Нет, не нужен.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    25 минут назад, Санек сказал:

    Нет, не нужен.

    Отлично. Спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу.


    Change privacy settings
    ×

    Важная информация

    Чтобы сделать этот веб-сайт лучше, мы разместили cookies на вашем устройстве. Вы можете изменить свои настройки cookies, в противном случае мы будем считать, что вы согласны с этим.