Dima4241 Откуда: Якутия город Ленск Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует... #1 Опубликовано: 3 сентября 2021 (изменено) Такая ситуация. Люди взяли в Сбербанке ипотечный кредит. Купили квартиру, она конечно в залоге у банка. Платили его пару лет. Потом в счет погашения кредита использовали мат капитал. Конечно подписали у нотариуса обязательство после выплаты кредита выделить двум своим детям доли в квартире. Дальше потеряли работу и перестали платить. Банк подал в суд. Суд вынес : долг взыскать, обратить взыскание на залог (квартиру). Прошли торги квартиру ни кто не купил. Предложили банку забрать залог. И тут появился родственник который не против помочь этим людям: купить для них эту квартиру и отдать ее им же для дальнейшего проживания. Ну а потом они уже будут ему отдавать деньги и он по долям будет им снова на них оформлять. Но встал вопрос : а, что делать с мат капиталом? Банк должен вернуть эти средства людям? Или нужно открыть счета на детей и перевести им в равных долях? Нужно ли на продажу квартиры разрешение отдела опеки, ведь фактически детям доли в квартире не выделены (только обязательство). И как эта сделка должна выглядеть? Ну про согласие банка на эту сделку понятно (в ипотеке квартира). Изменено 3 сентября 2021 пользователем Dima4241 Добавил предложение Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Восток Откуда: МО Машина: LC100 VX-R #2 Опубликовано: 3 сентября 2021 Про мат капитал: ...Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной.. Всё перечисленное - это не Ваш (не их) вариант. Так что, возврат мат капитала в этой ситуации вообще не причем. Они его использовали по назначению, т.е. на погашение части ипотечного кредита... всё! Родственник же может не квартиру покупать на торгах, а выкупить долг у банка и стать залогодержателем квартиры. Соответственно, договариваясь с собственниками о сроках погашения долга. И никаких сделок купли-продажи проводить не нужно. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
nachsturmlos Откуда: Москва Машина: tlc 105 #3 Опубликовано: 3 сентября 2021 Какой долг, уже взыскание обращено. Или сумма долга превышает стоимость залога? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Восток Откуда: МО Машина: LC100 VX-R #4 Опубликовано: 3 сентября 2021 С банком общаться нужно. Со службой взыскания просроченной задолженности. Там любые варианты возможны, в том числе выкуп за меньшую сумму чем набежало с просроченными процентами. Банку висяк по кредиту не нужен, только засоряет баланс да и квартира, похоже, тоже не нужна раз сразу покупатель не нашелся. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ART SSS Откуда: РСО-Алания Владикавказ Машина: TLC Prado 95,1КЗ-ТЕ,Акпп. #5 Опубликовано: 3 сентября 2021 3 часа назад, Dima4241 сказал: Банк подал в суд. Суд вынес : долг взыскать, обратить взыскание на залог (квартиру). Опеку к участию в процессе не привлек банк??? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
саш Откуда: Рязань Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП , #6 Опубликовано: 3 сентября 2021 28 минут назад, ART SSS сказал: Опеку к участию в процессе не привлек банк??? зачем? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Dima4241 Откуда: Якутия город Ленск Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует... #7 Опубликовано: 4 сентября 2021 (изменено) 21 час назад, Восток сказал: Про мат капитал: ...Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной.. Всё перечисленное - это не Ваш (не их) вариант. Так что, возврат мат капитала в этой ситуации вообще не причем. Они его использовали по назначению, т.е. на погашение части ипотечного кредита... всё! Родственник же может не квартиру покупать на торгах, а выкупить долг у банка и стать залогодержателем квартиры. Соответственно, договариваясь с собственниками о сроках погашения долга. И никаких сделок купли-продажи проводить не нужно. Про выкуп долга думали, но конкретно в этом кредитном договоре прописано, что продать долг банк может только юр лицу с банковской лицензией. Конечно можно наверное доп соглашение сделать об изменении... Вобщем родственник в задумчивости. По поводу покрывает ли продажа квартиры банковский долг да покрывает. И ещё остаются денежные средства в три раза превышающие размер мат капитала. Сегодня обсуждали вопрос о продаже этой квартиры в добровольном порядке стороннему лицу и тогда бы родственник мог бы добавить им и купить другую квартиру (дешевле конечно этой). Но возникли вопросы: квартира числиться на заемщиках, в залоге у банка, плюс в гашении долга мат капитал, подписано нотариальное обязательство об оформлении долей на детей после выплаты кредита: 1. Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры? (капитал использован а доли не выделены и не оформлены) 2. Могут ли заёмщики тупо взять разницу с продажи добавить деньги родственника и купить другую квартиру в долях с родственником или на своё имя, нужно ли выделять детям доли в купленной квартире, и не будут ли все эти действия квалифицированными надзорными органами (прокуратура например) как нецелевое использование средств мат капитала с последующим принудительным расторжением указанных сделок например по иску той же прокуратуры. 21 час назад, Восток сказал: С банком общаться нужно. Со службой взыскания просроченной задолженности. Там любые варианты возможны, в том числе выкуп за меньшую сумму чем набежало с просроченными процентами. Банку висяк по кредиту не нужен, только засоряет баланс да и квартира, похоже, тоже не нужна раз сразу покупатель не нашелся. С банком общаемся по этой ситуации, они говорят если ничего не нарешаете, то тогда мы берём у приставов акт и оформляем квартиру в свою собственность. Дальше на торги через портал.ру. Ну а вот, что делать с разницей в цене квартиры по которой они принимают у приставов и фактической суммой задолженности они не знают... Обычно они переводят эту разницу в течение 5 рабочих дней после получения акта, но в этих деньгах сидит мат капитал... И банк немного в замешательстве.... Изменено 4 сентября 2021 пользователем Dima4241 Орфография Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Dima4241 Откуда: Якутия город Ленск Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует... #8 Опубликовано: 4 сентября 2021 19 часов назад, ART SSS сказал: Опеку к участию в процессе не привлек банк??? Нет никого не привлекали, ведь фактически доли на детей в квартире не выделены, подписано только обязательство в будущем после полной оплаты кредита выделить доли... 21 час назад, nachsturmlos сказал: Какой долг, уже взыскание обращено. Или сумма долга превышает стоимость залога? Нет наоборот приставы будут предлагать сейчас банку при принятии квартиры доплатить заёмщику сумму фактически выплаченную банку в которой сидят личные средства заёмщика и средства мат капитала. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Antonii Откуда: Область за МКАДом Машина: TLC-100(Стольник); 95-переехал на ПМЖ в Кемерово #9 Опубликовано: 5 сентября 2021 как мне видится - делаете нотариальный договор займа денег между родственником и ипотечником (кто брал), с сохранением обременения в виде залога ранее ипотечной квартиры за новым собственником . этими деньгами ипотечник расчитывается по долгу за квартиру, а становится должником у нового залогодержателя (родственника). при этом по этому же нотариальному соглашению выделить доли детям в обязательном порядке, пусть там по 5% или 6% условно мало, но они есть - чтобы вопросов ни у банка, ни у опеки не было. мат капитал - все верно коллеги писали - он "ушел" на покрытие части займа, поэтому никто его возвращать не будет. 04.09.2021 в 14:54, Dima4241 сказал: Нет никого не привлекали, ведь фактически доли на детей в квартире не выделены, подписано только обязательство в будущем после полной оплаты кредита выделить доли... Нет наоборот приставы будут предлагать сейчас банку при принятии квартиры доплатить заёмщику сумму фактически выплаченную банку в которой сидят личные средства заёмщика и средства мат капитала. с приставами тоже работать, чтобы хату "своим" по дешевке не списали.... Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ART SSS Откуда: РСО-Алания Владикавказ Машина: TLC Prado 95,1КЗ-ТЕ,Акпп. #10 Опубликовано: 13 сентября 2021 03.09.2021 в 19:55, саш сказал: зачем? Мат капитал. 04.09.2021 в 14:43, Dima4241 сказал: И банк немного в замешательстве.... Напишите обращение в опеку , дабы они и разъяснили ситуацию. Потом этот ответ пригодится , если Прокуратура начнет задавать вопросы в части целевого использования мат. капитала. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ART SSS Откуда: РСО-Алания Владикавказ Машина: TLC Prado 95,1КЗ-ТЕ,Акпп. #11 Опубликовано: 13 сентября 2021 04.09.2021 в 14:54, Dima4241 сказал: Нет никого не привлекали, ведь фактически доли на детей в квартире не выделены, подписано только обязательство в будущем после полной оплаты кредита выделить доли... Доли можно выделить сразу после оформления ипотеки- на основании мат капитала. И банк тому не может препятствовать, так как добровольно участвует в программе государства по мат. капиталу условием которого является доля детей в имуществе(публично значимые функции) - но умалчивают сей факт , дабы не иметь обременения акромя своего. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Dima4241 Откуда: Якутия город Ленск Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует... #12 Опубликовано: 14 сентября 2021 19 часов назад, ART SSS сказал: Доли можно выделить сразу после оформления ипотеки- на основании мат капитала. И банк тому не может препятствовать, так как добровольно участвует в программе государства по мат. капиталу условием которого является доля детей в имуществе(публично значимые функции) - но умалчивают сей факт , дабы не иметь обременения акромя своего. Согласен полностью, у нас в гос - все не исполняються даже прямо прописанные в законе вещи, что говорить о размывчатых формулировках и возможных вариантов гражданских и семейных правоотношений. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах