Перейти к публикации
Dima4241

Нужен совет по недвижимости и ипотеке

    Рекомендованные сообщения

    • Откуда: Якутия город Ленск
    • Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует...

    Такая ситуация. Люди взяли в Сбербанке ипотечный кредит. Купили квартиру, она конечно в залоге у банка.  Платили его пару лет. Потом в счет погашения кредита использовали мат капитал. Конечно подписали у нотариуса обязательство после выплаты кредита выделить двум своим детям доли в квартире. Дальше потеряли работу и перестали платить. Банк подал в суд. Суд вынес :  долг взыскать, обратить взыскание на залог (квартиру). Прошли торги квартиру ни кто не купил. Предложили банку забрать залог. И тут появился родственник который не против помочь этим людям: купить для них эту квартиру и отдать ее им же для дальнейшего проживания. Ну а потом они уже будут ему отдавать деньги и он по долям будет им снова на них оформлять. Но встал вопрос : а, что делать с мат капиталом? Банк должен вернуть эти средства людям? Или нужно открыть счета на детей и перевести им в равных долях? Нужно ли на продажу квартиры разрешение отдела опеки, ведь фактически детям доли в квартире не выделены (только обязательство). И как эта сделка должна выглядеть? Ну про согласие банка на эту сделку понятно (в ипотеке квартира).

     

     

     

    Изменено пользователем Dima4241
    Добавил предложение

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО
    • Машина: LC100 VX-R

    Про мат капитал:

    ...Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной..

    Всё перечисленное - это не Ваш (не их) вариант. Так что, возврат мат капитала в этой ситуации вообще не причем. Они его использовали по назначению, т.е. на погашение части ипотечного кредита... всё!

    Родственник же может не квартиру покупать на торгах, а выкупить долг у банка и стать залогодержателем квартиры. Соответственно, договариваясь с собственниками о сроках погашения долга. И никаких сделок купли-продажи проводить не нужно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Москва
    • Машина: tlc 105

    Какой долг, уже взыскание обращено. Или сумма долга превышает стоимость залога?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: МО
    • Машина: LC100 VX-R

    С банком общаться нужно. Со службой взыскания просроченной задолженности. Там любые варианты возможны, в том числе выкуп за меньшую сумму чем набежало с просроченными процентами. Банку висяк по кредиту не нужен, только засоряет баланс да и квартира, похоже, тоже не  нужна раз сразу покупатель не нашелся.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: РСО-Алания Владикавказ
    • Машина: TLC Prado 95,1КЗ-ТЕ,Акпп.
    3 часа назад, Dima4241 сказал:

    Банк подал в суд. Суд вынес :  долг взыскать, обратить взыскание на залог (квартиру).

     Опеку к участию в процессе не привлек банк???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Рязань
    • Машина: 4RUNER 1989 г.в. 3,0 л 3VZE, МКПП ,
    28 минут назад, ART SSS сказал:

    Опеку к участию в процессе не привлек банк???

    зачем?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Якутия город Ленск
    • Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует...
    21 час назад, Восток сказал:

    Про мат капитал:

    ...Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной..

    Всё перечисленное - это не Ваш (не их) вариант. Так что, возврат мат капитала в этой ситуации вообще не причем. Они его использовали по назначению, т.е. на погашение части ипотечного кредита... всё!

    Родственник же может не квартиру покупать на торгах, а выкупить долг у банка и стать залогодержателем квартиры. Соответственно, договариваясь с собственниками о сроках погашения долга. И никаких сделок купли-продажи проводить не нужно.

    Про выкуп долга думали, но конкретно в этом кредитном договоре прописано, что продать долг банк может только юр лицу с банковской лицензией. Конечно можно наверное доп соглашение сделать об изменении... Вобщем родственник в задумчивости. По поводу покрывает ли продажа квартиры банковский долг да покрывает. И ещё остаются денежные средства в три раза превышающие размер мат капитала. Сегодня обсуждали вопрос о продаже этой квартиры в добровольном порядке стороннему лицу и тогда бы родственник мог бы добавить им и купить другую квартиру (дешевле конечно этой). Но возникли вопросы: квартира числиться на заемщиках, в залоге у банка, плюс в гашении долга мат капитал, подписано нотариальное обязательство об оформлении долей на детей после выплаты кредита:

    1. Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры? (капитал использован а доли не выделены и не оформлены)

    2. Могут ли заёмщики тупо взять разницу с продажи добавить деньги родственника и купить другую квартиру в долях с родственником или на своё имя, нужно ли выделять детям доли в купленной квартире, и не будут ли все эти действия квалифицированными надзорными органами (прокуратура например) как нецелевое использование средств мат капитала с последующим принудительным расторжением указанных сделок например по иску той же прокуратуры.

    21 час назад, Восток сказал:

    С банком общаться нужно. Со службой взыскания просроченной задолженности. Там любые варианты возможны, в том числе выкуп за меньшую сумму чем набежало с просроченными процентами. Банку висяк по кредиту не нужен, только засоряет баланс да и квартира, похоже, тоже не  нужна раз сразу покупатель не нашелся.

    С банком общаемся по этой ситуации, они говорят если ничего не нарешаете, то тогда мы берём у приставов акт и оформляем квартиру в свою собственность. Дальше на торги через портал.ру. Ну а вот, что делать с разницей в цене квартиры по которой они принимают у приставов и фактической суммой задолженности они не знают... Обычно они переводят эту разницу в течение 5 рабочих дней после получения акта, но в этих деньгах сидит мат капитал... И банк немного в замешательстве....

    Изменено пользователем Dima4241
    Орфография

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Якутия город Ленск
    • Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует...
    19 часов назад, ART SSS сказал:

     Опеку к участию в процессе не привлек банк???

    Нет никого не привлекали, ведь фактически доли на детей в квартире не выделены, подписано только обязательство в будущем после полной оплаты кредита выделить доли...

    21 час назад, nachsturmlos сказал:

    Какой долг, уже взыскание обращено. Или сумма долга превышает стоимость залога?

    Нет наоборот приставы будут предлагать сейчас банку при принятии квартиры доплатить заёмщику сумму фактически выплаченную банку в которой сидят личные средства заёмщика и средства мат капитала.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Область за МКАДом
    • Машина: TLC-100(Стольник); 95-переехал на ПМЖ в Кемерово

    как мне видится - делаете нотариальный договор займа денег между родственником и ипотечником (кто брал), с  сохранением обременения в виде залога ранее ипотечной квартиры за новым собственником . этими деньгами ипотечник расчитывается по долгу за квартиру, а становится должником у нового залогодержателя (родственника). при этом по этому же нотариальному соглашению выделить доли детям в обязательном порядке, пусть там по 5% или 6% условно мало, но они есть - чтобы вопросов ни у банка, ни у опеки не было. 

    мат капитал - все верно коллеги писали - он "ушел" на покрытие части займа, поэтому никто его возвращать не будет.

    04.09.2021 в 14:54, Dima4241 сказал:

    Нет никого не привлекали, ведь фактически доли на детей в квартире не выделены, подписано только обязательство в будущем после полной оплаты кредита выделить доли...

    Нет наоборот приставы будут предлагать сейчас банку при принятии квартиры доплатить заёмщику сумму фактически выплаченную банку в которой сидят личные средства заёмщика и средства мат капитала.

     

      с приставами тоже работать, чтобы хату "своим" по дешевке не списали.... 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: РСО-Алания Владикавказ
    • Машина: TLC Prado 95,1КЗ-ТЕ,Акпп.
    03.09.2021 в 19:55, саш сказал:

    зачем?

    Мат капитал.

    04.09.2021 в 14:43, Dima4241 сказал:

    И банк немного в замешательстве....

    Напишите обращение в опеку , дабы они и разъяснили ситуацию. Потом этот ответ пригодится , если Прокуратура начнет задавать вопросы в части целевого использования мат. капитала.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: РСО-Алания Владикавказ
    • Машина: TLC Prado 95,1КЗ-ТЕ,Акпп.
    04.09.2021 в 14:54, Dima4241 сказал:

    Нет никого не привлекали, ведь фактически доли на детей в квартире не выделены, подписано только обязательство в будущем после полной оплаты кредита выделить доли...

    Доли можно выделить сразу после оформления ипотеки- на основании мат капитала. И банк тому не может препятствовать, так как добровольно участвует в программе государства по мат. капиталу условием которого является доля детей в имуществе(публично значимые функции) - но умалчивают сей факт , дабы не иметь обременения акромя своего. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • Откуда: Якутия город Ленск
    • Машина: Круйзер 80, FT, акпп, 3 дифлока, 2 дюйма, мутирует...
    19 часов назад, ART SSS сказал:

    Доли можно выделить сразу после оформления ипотеки- на основании мат капитала. И банк тому не может препятствовать, так как добровольно участвует в программе государства по мат. капиталу условием которого является доля детей в имуществе(публично значимые функции) - но умалчивают сей факт , дабы не иметь обременения акромя своего. 

    Согласен полностью, у нас в гос - все не исполняються даже прямо прописанные в законе вещи, что говорить о размывчатых формулировках и возможных вариантов гражданских и семейных правоотношений.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу.


    Change privacy settings
    ×

    Важная информация

    Чтобы сделать этот веб-сайт лучше, мы разместили cookies на вашем устройстве. Вы можете изменить свои настройки cookies, в противном случае мы будем считать, что вы согласны с этим.