Коллеги, сейчас стою перед таким же вопросом, продаём квартиру доставшейся по наследству. Нюансов очень много, советую обратиться к юристам. Лазейки есть, как заплатить меньше, но не заплатить вообще такого нет. Если продаётся меньше кадастровой стоимости по ДКП, то кадастровая стоимость умножается на 0,7 и из полученной суммы вычитается 13%. Полученная сумма и будет суммой налога. Но при этом не забывайте, что есть ещё налоговый вычет, которым можно воспользоваться раз в жизни.
Также не понятно, когда была приватизирована квартира? Если до 1 января 2016 или 2017 сейчас не помню, то остаётся 3 года, если позже то 5 лет.