Viatich 0 Откуда: Киров Машина: Мицубиси L-200 2012 SS МКП #21 Опубликовано: 14 сентября 2015 Ждать до февраля (и почему февраля? очень сомневаюсь, что все в сроки сделают, если летом 2016-го собственность получим - уже хорошо) никак нельзя. Нам кровь из носу надо уже весной там жить. Поэтому вопрос можно ли прямо сейчас что-то придумать. Насчет сроков. У Вас в договоре должны быть сроки сдачи обьекта. При их серьезном нарушении (месяц и более) - посчитать пени и претензию в письменной форме застройщику, потом - в суд по 214 ФЗ (даже если в договоре этого нет) - но лучше - мировое (можно за счет перенедоплаты по метражу при окончательной обмерке площади или застекления лоджии и т.п.) - т.к. дело 100% выигрышное, но приставы по взысканию вообще не работают. До подписания акта передачи (а точнее до устранения недостатков по акту) застройщик Вам ничего не должен и давать ключи и пускать в квартиру не обязан. Юридически придумать Вы ничего не можете. Можете самозаселиться но это уже вне правовой плоскости. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Viatich 0 Откуда: Киров Машина: Мицубиси L-200 2012 SS МКП #22 Опубликовано: 14 сентября 2015 Да, и срок сдачи дома - это одно, а срок передачи Вам квартиры - это другое. Сроки по пени идут именно от срока передачи квартиры. Срок передачи квартиры д.б. в договоре, это существенное условие договора. Если его (срока) там нет - смотри дату завершения строительства в проектной документации на сайте. Другой вопрос, что между двумя этими сроками может быть масса времени. При самозаселении юридических санкций никаких нет - могут выдворить а могут и нет. Обычно решается полюбовно с застройщиком. Но судя по Вашей ситуации - тут не тот случай. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Санек 82 Откуда: Петрозаводск Машина: TLC-80, VX, 1995 г., 1HD-FT, Opel Astra 2008 г. #23 Опубликовано: 14 октября 2015 (изменено) Для топикстартера. При подписании акта приема-передачи квартиры, застройщик должен указать номера и показания всех квартирных счетчиков. И платить за коммунальные услуги и за ОДН не со дня ввода дома в эксплуатацию. Дом может быть сдан и введен в эксплуатацию в октябре 2015 года, а квартиру сдадут (при наличии обнаруженных недостатков в квартире и времени на их устранение) допустим 30 декабря 2015 г. Вот с января 2016 г. у владельца квартиры и возникает обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на ОДН. Право собственности на квартиру здесь ни при чем. Владелец квартиры может много месяцев (лет) не оформлять квартиру в собственность, и что он по этому основанию может не платить за коммунальные услуги и за ОДН? Я с вами могу например заключить ДКП транспортного средства с условием, что вы после продажи мне машины покупаете мне бутылку шампанского ))) (прямо так и прописать), хотя в типовых договорах этого нет. И если вы с этим согласитесь, то всё будет по закону. И попробуйте потом не купить мне бутылку или купить и попытаться оспорить это в суде. Уверяю вас - напрасно потратите время и проиграете )))) Как ни странно, Павел1 прав. Это называется - свобода договора. Если стороны договорились о том, что не запрещено законом, то условия договора должны быть соблюдены обоими сторонами договора. Pacta sunt servanda. Изменено 14 октября 2015 пользователем Санек Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Павел1 10 Откуда: Россия Машина: Тойота #24 Опубликовано: 14 октября 2015 Санек, спасибо за поддержку! Но.... я вот тебя покритикую))). Вернее твоё последнее предложение. Если иного не прописано в договоре, то налоги, коммунальные платежи и т.д. за имущество платит собственник имущества. И по автомобилю например бы было именно так как ты сказал - договор и акт подписали, с этого момента право собственности перешло и обязанность оплаты налогов перешла новому владельцу. Но по недвижимости немного по-другому. Здесь право собственности наступает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации права, т.е. после получения свидетельства. И именно с этого момента ТС и должен платить. Опять же если "иное не предусмотрено договором". Он сам не знает и нам не говорит, есть ли какие особенности в его договоре. Если были и он подписал не глядя - придется платить. Если не было, то его просто пытаются развести или склонить к доп соглашению и надо постараться не повестись на эти заманчивые предложения. Как-то так... Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Andrey914 1 Откуда: Москва Машина: TLK 80 1993 АКПП 1FZ-FE 33" +3" VX-R ГБО #25 Опубликовано: 15 октября 2015 По моему опыту если хочешь быстрее вселится то эти 60000 придется платить по любому , иначе ключи не отдадут . Заплатить и начать делать ремонт . Если УК не крупная ,то есть шанс ее потом сбросить , если нет то придется платить всегда по завышенным ком. расценкам. Не зависимо от того оформил ты квартиру в собственность или еще нет, при проведении ремонта надо ведь пользоваться услугами УК по содержанию дома в порядке (лифт , мусор и т.д.) Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
don 0 Откуда: Москва Машина: TLC 80VX НD-T #26 Опубликовано: 18 октября 2015 Ситуация разрешилась сама собой. Видимо на УК пошли жалобы и эти 60 тысяч превратились в 30 в которых уже коммуналка с момента получения ключей на 2 месяца вперед и единоразовый платеж за вывоз крупногабаритного мусора. Никаких слов про оплату с момента ввода в эксплуатацию от них больше не звучит. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Павел1 10 Откуда: Россия Машина: Тойота #27 Опубликовано: 19 октября 2015 Во-о-о-от! Поздравляю! Не все советы одинаково полезны. Рад, что вы не послушали "знатоков" и не стали платить, а потом выбивать через суд, как вам советовали некоторые. Замучались бы обивать пороги и нервов бы потеряли и денег уйму. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах