Управляющая компания вымогает деньги

[Viatich 0]

Ждать до февраля (и почему февраля? очень сомневаюсь, что все в сроки сделают, если летом 2016-го собственность получим - уже хорошо) никак нельзя. Нам кровь из носу надо уже весной там жить. Поэтому вопрос можно ли прямо сейчас что-то придумать. 

 

Насчет сроков. У Вас в договоре должны быть сроки сдачи обьекта. При их серьезном нарушении (месяц и более) - посчитать пени и претензию в письменной форме застройщику, потом - в суд по 214 ФЗ (даже если в договоре этого нет) - но лучше - мировое (можно за счет перенедоплаты по метражу при окончательной обмерке площади или застекления лоджии и т.п.) - т.к. дело 100% выигрышное, но приставы по взысканию вообще не работают. До подписания акта передачи (а точнее до устранения недостатков по акту) застройщик Вам ничего не должен и давать ключи и пускать в квартиру не обязан. Юридически придумать Вы ничего не можете. Можете самозаселиться но это уже вне правовой плоскости.

[Viatich 0]

Да, и срок сдачи дома - это одно, а срок передачи Вам квартиры - это другое. Сроки по пени идут именно от срока передачи квартиры. Срок передачи квартиры д.б. в договоре, это существенное условие договора. Если его (срока) там нет - смотри дату завершения строительства в проектной документации на сайте. Другой вопрос, что между двумя этими сроками может быть масса времени. При самозаселении юридических санкций никаких нет - могут выдворить а могут и нет. Обычно решается полюбовно с застройщиком. Но судя по Вашей ситуации - тут не тот случай.

[Санек 82]

Для топикстартера. При подписании акта приема-передачи квартиры, застройщик должен указать номера и показания всех квартирных счетчиков. И платить за коммунальные услуги и за ОДН не со дня ввода дома в эксплуатацию. Дом может быть сдан и введен в эксплуатацию в октябре 2015 года, а квартиру сдадут (при наличии обнаруженных недостатков в квартире и времени на их устранение) допустим 30 декабря 2015 г. Вот с января 2016 г. у владельца квартиры и возникает обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на ОДН. Право собственности на квартиру здесь ни при чем. Владелец квартиры может много месяцев (лет) не оформлять квартиру в собственность, и что он по этому основанию может не платить за коммунальные услуги и за ОДН?

 

Я с вами могу например заключить ДКП транспортного средства с условием, что вы после продажи мне машины покупаете мне бутылку шампанского ))) (прямо так и прописать), хотя в типовых договорах этого нет. И если вы с этим согласитесь, то всё будет по закону.  И попробуйте потом не купить мне бутылку или купить и попытаться оспорить это в суде. Уверяю вас - напрасно потратите время и проиграете ))))  

Как ни странно, Павел1 прав. Это называется - свобода договора. Если стороны договорились о том, что не запрещено законом, то условия договора должны быть соблюдены обоими сторонами договора. Pacta sunt servanda. 

Изменено 14 октября 2015 пользователем Санек

[Павел1 10]

Санек, спасибо за поддержку! Но.... я вот тебя покритикую))). Вернее твоё последнее предложение. Если иного не прописано в договоре, то налоги, коммунальные платежи и т.д. за имущество платит собственник имущества. И по автомобилю например бы было именно так как ты сказал - договор и акт подписали, с этого момента право собственности перешло и обязанность оплаты налогов перешла новому владельцу. Но по недвижимости немного по-другому. Здесь право собственности наступает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации права, т.е. после получения свидетельства. И именно с этого момента ТС и должен платить. Опять же если "иное не предусмотрено договором". Он сам не знает и нам не говорит, есть ли какие особенности в его договоре. Если были и он подписал не глядя - придется платить. Если не было, то его просто пытаются развести или склонить к доп соглашению и надо постараться не повестись на эти заманчивые предложения. Как-то так...   

[Andrey914 1]

По моему опыту если хочешь быстрее вселится то эти 60000 придется платить по любому , иначе ключи не отдадут . Заплатить и начать делать ремонт . Если УК не крупная ,то есть шанс ее потом сбросить , если нет то придется платить всегда по завышенным ком. расценкам. Не зависимо от того оформил ты квартиру в собственность или еще нет, при проведении ремонта надо ведь пользоваться  услугами УК по содержанию дома в порядке (лифт , мусор и т.д.)

[don 0]

Ситуация разрешилась сама собой. Видимо на УК пошли жалобы и эти 60 тысяч превратились в 30 в которых уже коммуналка с момента получения ключей на 2 месяца вперед и единоразовый платеж за вывоз крупногабаритного мусора. Никаких слов про оплату с момента ввода в эксплуатацию от них больше не звучит.

[Павел1 10]

Во-о-о-от! Поздравляю! Не все советы одинаково полезны. Рад, что вы не послушали "знатоков" и не стали платить, а потом выбивать через суд, как вам советовали некоторые. Замучались бы обивать пороги и нервов бы потеряли и денег уйму.