АлСан 94 Откуда: Н-Новгород, Казахстан, Урал, ныне -Алтай, Барнаул Машина: 185 Surf 3RZ-FE 2,7 АКПП 96 и трактор Кубота Bultra 1701 #21 Опубликовано: 26 октября 2017 Строю 10 лет, наё...елся всякими бумагами и штрафами. Последний суд с Кадастровой палатой проиграл, заплатил штраф за нецелевое использование земли (земля ИЖС в центре города, но относится к Общественно-деловой зоне), правда сейчас 2 свидетельства на нежилое и жилое, хотя здание практически одно. Ввод газа один, вода тоже, а вот электричество два ввода. В итоге скажу, что регисрировать можно жильё по "Дачной амнистии", а вот нежилое надо здание(строение) грамотно обозвать. У меня здание "Гараж с пристроями", это решило в итоге проблему, регился через суд. Вот вкратце. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
TwisterS 2 Откуда: Москва Машина: Kia Optima 2.4 #22 Опубликовано: 26 октября 2017 Нужно знать назначение земли и по закону с начало оформляешь,а потом строишь. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
электроник 445 Откуда: Москва Машина: LX-450, 1FZ-FE, ГБО, 35АТ #23 Опубликовано: 26 октября 2017 8 часов назад, VAD_Im сказал: Под твои задачи в идеале иметь под такие цели "земли промышленного назначения". Перевод земель не всегда возможен, да и весьма не дёшев. Кстати, по Подольским курсантам куча предложений по продаже/аренде кусками именно такой земли. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut 165 Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #24 Опубликовано: 26 октября 2017 электроник А на Полежаевской нет? Случаем 11 час назад, VAD_Im сказал: В идеале так, но и тут уж как повезёт с такой конторой. Бывали и с ними прецеденты, увы. По назначению земли - вопрос принципиальный. На землях где не допускается ведения предпринимательской деятельности - могут и после всех регистраций отменить всё и снести в йух. Причем ещё и за твой счёт. Вспомни хотя бы про павильоны возле метро, которые недавно посносили, несмотря на свидетельства, разрешения и проч. Под твои задачи в идеале иметь под такие цели "земли промышленного назначения". Перевод земель не всегда возможен, да и весьма не дёшев. Вопрос электроснабжения тоже ни разу не прост. Если есть засады, то счет подключения нужных мощностей на миллионы может вылезать. Вот в том то и дело Вадим земля за МКАД в область , по сути вся сельхозка и на ней вроде как бы только времянку ставить можно и плюс какие то обязательства , типо пахать землю- а мне этого условия бы не хотелось, в городе земля промышленная есть , но денег она стои , столько, что портит всё, так же сейчас очень интенсивно идёт застройка жилых домов , на бывших промышленных территории, вот и не вижу я пока выхода хоца землицы за городом , но совсеми , ну или почти совсеми удобствами ))) а как она зовётся под мои хотелки я не в курсе Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
VAD_Im 10 Откуда: Москва, Солнцево Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник #25 Опубликовано: 26 октября 2017 Только что, Bolomut сказал: электроник А на Полежаевской нет? Случаем Вот в том то и дело Вадим земля за МКАД в область , по сути вся сельхозка и на ней вроде как бы только времянку ставить можно и плюс какие то обязательства , типо пахать землю- а мне этого условия бы не хотелось, в городе земля промышленная есть , но денег она стои , столько, что портит всё, так же сейчас очень интенсивно идёт застройка жилых домов , на бывших промышленных территории, вот и не вижу я пока выхода хоца землицы за городом , но совсеми , ну или почти совсеми удобствами ))) а как она зовётся под мои хотелки я не в курсе Саня, "Промка" она как бы и в области есть, но тоже стоит других денег. Может и дороже земель под "ИЖС" стоить. Характеризуется как раз наличием или возможностью подключения тех самых удобств. Электричества достаточных мощностей (реже но и такое бывает - к газу или теплосетям). А вот земли с/х назначения этим особо не блещут (выделенными мощностями), иногда по границе идут сети, но не к каждой из них и подключиться можно: в подмосковье полно перегруженных линий и подстанций. А застройка жилым массивом пром.земель ведется по беспределу, в основном, но с хорошим заносом в кабинеты, которые этот беспредел превратят по конечному процессу в законную застройку. Так уж у нас повелось, почему то. Можно побеспредельничать и на сельхозке, но опять же - прикрытие должно быть настолько серьёзным... Да с таким прикрытием - и всего лишь сервис какой то мутить - смешно было б. Ну если тока размером и оборотами как какой-нибудь Тойота-Лексус-центр-Ясенево. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut 165 Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #26 Опубликовано: 26 октября 2017 6 минут назад, VAD_Im сказал: Саня, "Промка" она как бы и в области есть, но тоже стоит других денег. Может и дороже земель под "ИЖС" стоить. Характеризуется как раз наличием или возможностью подключения тех самых удобств. Электричества достаточных мощностей (реже но и такое бывает - к газу или теплосетям). А вот земли с/х назначения этим особо не блещут (выделенными мощностями), иногда по границе идут сети, но не к каждой из них и подключиться можно: в подмосковье полно перегруженных линий и подстанций. А застройка жилым массивом пром.земель ведется по беспределу, в основном, но с хорошим заносом в кабинеты, которые этот беспредел превратят по конечному процессу в законную застройку. Так уж у нас повелось, почему то. Можно побеспредельничать и на сельхозке, но опять же - прикрытие должно быть настолько серьёзным... Да с таким прикрытием - и всего лишь сервис какой то мутить - смешно было б. Ну если тока размером и оборотами как какой-нибудь Тойота-Лексус-центр-Ясенево. И размером земли в 10 Га )))- это я про последние строки я все карты раскрывать не готов , сглазить боюсь ))) но именно почитав бегло инфу с инета и Вадик твоё мнение о Сх земли , как раз меня и не интересует , промка отдельно стоящая или земля под неё , больше интересна , в плане подвода мощностей и бумагооборота Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
VAD_Im 10 Откуда: Москва, Солнцево Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник #27 Опубликовано: 26 октября 2017 Только что, Bolomut сказал: И размером земли в 10 Га )))- это я про последние строки я все карты раскрывать не готов , сглазить боюсь ))) но именно почитав бегло инфу с инета и Вадик твоё мнение о Сх земли , как раз меня и не интересует , промка отдельно стоящая или земля под неё , больше интересна , в плане подвода мощностей и бумагооборота А тем не менее - ежели тебе будут предлагать чего-нить интересное что рядом и из сельхозки в несколько га ты шумни - есть мысль что можно было б замутить. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut 165 Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #28 Опубликовано: 26 октября 2017 Раньше надо было ((( я сдуру повелся в своё время на слова кореша , и в складчину купили землю в калужско губернии два года назад срочно продали , типо покупатель был знатный , наварились конечно, но в том году проезжал, а там завод стоит))) а земля то сельхозка была локти за эту землю уже года два себе кусаю ((( Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
VAD_Im 10 Откуда: Москва, Солнцево Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник #29 Опубликовано: 26 октября 2017 Только что, Bolomut сказал: Раньше надо было ((( я сдуру повелся в своё время на слова кореша , и в складчину купили землю в калужско губернии два года назад срочно продали , типо покупатель был знатный , наварились конечно, но в том году проезжал, а там завод стоит))) а земля то сельхозка была локти за эту землю уже года два себе кусаю ((( А чего ты кусаешь то? За то, что сами не додумались перевод с сельхозки в промку мутить? Были связи и средства чтоб это делать? А главное готовый пассажир получившийся результат за взрослые деньги приобрести? Имхо - зря расстраиваешься. Эти "заводостроители" купили бы у кого нить другого сельхозку и провернули бы такой же фортель. Потому, что могут. А так то - что промки, что сельхозки не возделываемой в Калужской области предложений и сейчас достаточно. Я за рядом с Москвой тебе написал - ежели приглянётся что-то, то можно подумать одну мысль, да с пивом. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Goorik 130 Откуда: Чукотка, Анадырь Машина: Lexus GX 460 (1UR-FE), 2010г., дилер #30 Опубликовано: 26 октября 2017 15 часов назад, VAD_Im сказал: Перевод земель не всегда возможен, да и весьма не дёшев. не перевод, он бесплатен, а формирование з/у, межевание, кадастровые работы и т.п. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
VAD_Im 10 Откуда: Москва, Солнцево Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник #31 Опубликовано: 27 октября 2017 4 часа назад, Goorik сказал: не перевод, он бесплатен, а формирование з/у, межевание, кадастровые работы и т.п. Это вообще фигня. Мы говорим про уже выделенные участки, по которым все эти работы уже произведены. А вот, что гораздо дороже стОит, так это преодоление пункта безусловного основания для отказа на ходатайство об изменении назначения земель, звучащего как: " установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации." Как все наверное догадываются - имеющиеся документы территориального планирования естественно числят эти земли под старым назначением. А вот сколько денег или какие связи должны сподвигнуть местные власти выпустить новую версию территориального планирования - это частные случаи, напрямую зависящие и от местных властей, и от каждой конкретной ситуации (тут может быть и необходимость этого проекта местной власти и большой взнос и ответные услуги - всё как обычно). Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Goorik 130 Откуда: Чукотка, Анадырь Машина: Lexus GX 460 (1UR-FE), 2010г., дилер #32 Опубликовано: 27 октября 2017 (изменено) VAD_Im тем более бесплатно все обязаны переводить! че там за х..ня у вас в московии творится видимо ваши власти вконец уже охренели и бесплатную госуслугу перевели в калым с людей устриц ем регулярно сам занимаюсь переводом окружных земель именно в земли промышленности. Изменено 27 октября 2017 пользователем Goorik Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
VAD_Im 10 Откуда: Москва, Солнцево Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник #33 Опубликовано: 27 октября 2017 Только что, Goorik сказал: VAD_Im тем более бесплатно все обязаны переводить! че там за х..ня у вас в московии творится видимо ваши власти вконец уже охренели и бесплатную госуслугу перевели в калым с людей устриц ем регулярно сам занимаюсь переводом окружных земель именно в земли промышленности. Ваши устрицы видимо отдают местным колоритом, ибо помимо всего прочего, согласно профильного закона: "Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий; 3) с установлением или изменением черты поселений; 4) со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами; 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов; 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов." Ели у вас земли может и легко подвести под непригодность для сельскохозяйственного производства, то к нам то это какое отношение имеет? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Goorik 130 Откуда: Чукотка, Анадырь Машина: Lexus GX 460 (1UR-FE), 2010г., дилер #34 Опубликовано: 27 октября 2017 6 минут назад, VAD_Im сказал: Ваши устрицы видимо отдают местным колоритом, ибо помимо всего прочего, согласно профильного закона: при чем тут статьи законов и колорит то? я эти статьи ночью могу наизусть рассказать ты мне про плату за эту услугу кинь ссылку на закон ;))) 14 минуты назад, VAD_Im сказал: Ели у вас земли может и легко подвести под непригодность для сельскохозяйственного производства, то к нам то это какое отношение имеет? да прямое, тож у вас все подмосковье распахано и засеяно? только если дачами Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
VAD_Im 10 Откуда: Москва, Солнцево Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник #35 Опубликовано: 27 октября 2017 Только что, Goorik сказал: при чем тут статьи законов и колорит то? я эти статьи ночью могу наизусть рассказать ты мне про плату за эту услугу кинь ссылку на закон ;))) да прямое, тож у вас все подмосковье распахано и засеяно? только если дачами Ага, т.е. в твоём понимании местные власти будут нарушать закон за бесплатно? Ну-ну. Это кстати и к засеянности дачами относится - процентов 80 земель под это было выделено с нарушениями закона. Естественно тоже не за бесплатно. Я всё думал присказка "наивный чукотский юноша" - это шутка, неужто ошибался? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut 165 Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #36 Опубликовано: 27 октября 2017 22 часа назад, VAD_Im сказал: А чего ты кусаешь то? За то, что сами не додумались перевод с сельхозки в промку мутить? Были связи и средства чтоб это делать? А главное готовый пассажир получившийся результат за взрослые деньги приобрести? Имхо - зря расстраиваешься. Эти "заводостроители" купили бы у кого нить другого сельхозку и провернули бы такой же фортель. Потому, что могут. А так то - что промки, что сельхозки не возделываемой в Калужской области предложений и сейчас достаточно. Я за рядом с Москвой тебе написал - ежели приглянётся что-то, то можно подумать одну мысль, да с пивом. Дык нельзя было перевести в том то и дело ))))) да Вадик меня земля интересует за МКАД , до бетонки максимум и это не ругайтесь плиз Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
АлСан 94 Откуда: Н-Новгород, Казахстан, Урал, ныне -Алтай, Барнаул Машина: 185 Surf 3RZ-FE 2,7 АКПП 96 и трактор Кубота Bultra 1701 #37 Опубликовано: 1 ноября 2017 Сань, у меня земли сельхозназначения, и там тоже есть нюансы, если эта сельхозка для "Сельскохозяйственного производства", то строй там на здоровье, даже если там будет ремонтироваться 1 трактор и сто легковых стоять, а зареген , как "Гараж для сельхозтехники", Площадка для хранения техники" и т.д. Я это написал для "подумать" Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
VAD_Im 10 Откуда: Москва, Солнцево Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник #38 Опубликовано: 1 ноября 2017 (изменено) 2 часа назад, АлСан сказал: Сань, у меня земли сельхозназначения, и там тоже есть нюансы, если эта сельхозка для "Сельскохозяйственного производства", то строй там на здоровье, даже если там будет ремонтироваться 1 трактор и сто легковых стоять, а зареген , как "Гараж для сельхозтехники", Площадка для хранения техники" и т.д. Я это написал для "подумать" Сан Саныч - для подумать то да, но к сожалению и тут есть нюанс. Вкладывать в строительство и созданию предприятия на земле, которую могут отобрать стрёмно. А по закону земли сельхозназначения у нас является особой категорией, которую власти имеют право и обязанность контролировать и даже отбирать в случае установления факта использования этих земель не по назначению. А уж заактировать использование земли не по назначению, где вместо сельхозтехники починяется легковой и грузовой транспорт, для власти, при наличии рейдерского интереса - проблема не великая. На мой взгляд ходить и развиваться под этим домокловым мечом можно, но токмо когда и выбора особого нет или плюсы перевешивают риски. Как то так. Тогда уж по идее интереснее кфх: вроде как если ёлками или какой другой более интересной плантацией засадить 85% площадей, то имеешь на оставшихся 15% законное право и дом построить и вести другую предпринимательскую деятельность. Изменено 1 ноября 2017 пользователем VAD_Im Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Arkadiy 6 Откуда: мск Машина: мазда #39 Опубликовано: 1 ноября 2017 В 26.10.2017 в 21:01, Bolomut сказал: электроник А на Полежаевской нет? Случаем Вот в том то и дело Вадим земля за МКАД в область , по сути вся сельхозка и на ней вроде как бы только времянку ставить можно и плюс какие то обязательства , типо пахать землю- а мне этого условия бы не хотелось, в городе земля промышленная есть , но денег она стои , столько, что портит всё, так же сейчас очень интенсивно идёт застройка жилых домов , на бывших промышленных территории, вот и не вижу я пока выхода хоца землицы за городом , но совсеми , ну или почти совсеми удобствами ))) а как она зовётся под мои хотелки я не в курсе кстате про пахать землю. ща в Подмосковье смотрю начали развивиться всякие козо-корово-воды и земли у них только на выпас в основном, так шо сено масковское)))) может оказаться в трэнде на будущее))))))))))) Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut 165 Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #40 Опубликовано: 1 ноября 2017 Arkadiy Добрый ты , как бы так и остался Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах