Юридически Технический вопрос

[АлСан]

Строю 10 лет, наё...елся всякими бумагами и штрафами. Последний суд с Кадастровой палатой проиграл, заплатил штраф за нецелевое использование земли (земля ИЖС в центре города, но относится к Общественно-деловой зоне), правда сейчас 2 свидетельства на нежилое и жилое, хотя здание практически одно. Ввод газа один, вода тоже, а вот электричество два ввода.

В итоге скажу, что регисрировать можно жильё по "Дачной амнистии", а вот нежилое надо здание(строение) грамотно обозвать. У меня здание "Гараж с пристроями", это решило в итоге проблему, регился через суд.

Вот вкратце.

 

[TwisterS]

Нужно знать назначение земли и по закону с начало оформляешь,а потом строишь.

 

[электроник]

8 часов назад, VAD_Im сказал:

 

Под твои задачи в идеале иметь под такие цели "земли промышленного назначения".

Перевод земель не всегда возможен, да и весьма не дёшев.

 

Кстати, по Подольским курсантам куча предложений по продаже/аренде кусками именно такой земли. 

[Bolomut]

электроник А на Полежаевской нет? Случаем

11 час назад, VAD_Im сказал:

 

В идеале так, но и тут уж как повезёт с такой конторой. Бывали и с ними прецеденты, увы.

 

По назначению земли - вопрос принципиальный. На землях где не допускается ведения предпринимательской деятельности - могут и после всех регистраций отменить всё и снести в йух. Причем ещё и за твой счёт. Вспомни хотя бы про павильоны возле метро, которые недавно посносили, несмотря на свидетельства, разрешения и проч.

Под твои задачи в идеале иметь под такие цели "земли промышленного назначения".

Перевод земель не всегда возможен, да и весьма не дёшев.

Вопрос электроснабжения тоже ни разу не прост. Если есть засады, то счет подключения нужных мощностей на миллионы может вылезать.

Вот в том то и дело Вадим 

земля за МКАД в область , по сути вся сельхозка и на ней вроде как бы только времянку ставить можно и плюс какие то обязательства , типо пахать землю- а мне этого условия бы не хотелось,

в городе земля промышленная есть , но денег она стои , столько, что портит всё, так же сейчас очень интенсивно идёт застройка жилых домов , на бывших промышленных территории, 

вот и не вижу я пока выхода 

хоца землицы за городом , но совсеми , ну или почти совсеми удобствами )))

а как она зовётся под мои хотелки я не в курсе

[VAD_Im]

Только что, Bolomut сказал:

электроник А на Полежаевской нет? Случаем

Вот в том то и дело Вадим 

земля за МКАД в область , по сути вся сельхозка и на ней вроде как бы только времянку ставить можно и плюс какие то обязательства , типо пахать землю- а мне этого условия бы не хотелось,

в городе земля промышленная есть , но денег она стои , столько, что портит всё, так же сейчас очень интенсивно идёт застройка жилых домов , на бывших промышленных территории, 

вот и не вижу я пока выхода 

хоца землицы за городом , но совсеми , ну или почти совсеми удобствами )))

а как она зовётся под мои хотелки я не в курсе

 

Саня, 

"Промка" она как бы и в области есть, но тоже стоит других денег. Может и дороже земель под "ИЖС" стоить.

Характеризуется как раз наличием или возможностью подключения тех самых удобств. Электричества достаточных мощностей (реже но и такое бывает - к газу или теплосетям).

А вот земли с/х назначения этим особо не блещут (выделенными мощностями), иногда по границе идут сети, но не к каждой из них и подключиться можно: в подмосковье полно перегруженных линий и подстанций.

 

А застройка жилым массивом пром.земель ведется по беспределу, в основном, но с хорошим заносом в кабинеты, которые этот беспредел превратят по конечному процессу в законную застройку. Так уж у нас повелось, почему то.

Можно побеспредельничать и на сельхозке, но опять же - прикрытие должно быть настолько серьёзным... Да с таким прикрытием - и всего лишь сервис какой то мутить - смешно было б. Ну если тока размером и оборотами как какой-нибудь Тойота-Лексус-центр-Ясенево.

[Bolomut]

6 минут назад, VAD_Im сказал:

 

Саня, 

"Промка" она как бы и в области есть, но тоже стоит других денег. Может и дороже земель под "ИЖС" стоить.

Характеризуется как раз наличием или возможностью подключения тех самых удобств. Электричества достаточных мощностей (реже но и такое бывает - к газу или теплосетям).

А вот земли с/х назначения этим особо не блещут (выделенными мощностями), иногда по границе идут сети, но не к каждой из них и подключиться можно: в подмосковье полно перегруженных линий и подстанций.

 

А застройка жилым массивом пром.земель ведется по беспределу, в основном, но с хорошим заносом в кабинеты, которые этот беспредел превратят по конечному процессу в законную застройку. Так уж у нас повелось, почему то.

Можно побеспредельничать и на сельхозке, но опять же - прикрытие должно быть настолько серьёзным... Да с таким прикрытием - и всего лишь сервис какой то мутить - смешно было б. Ну если тока размером и оборотами как какой-нибудь Тойота-Лексус-центр-Ясенево.

И размером земли в 10 Га )))- это я про последние строки

я все карты раскрывать не готов , сглазить боюсь )))

но именно почитав бегло инфу с инета и Вадик твоё мнение о Сх земли , как раз меня и не интересует , 

промка отдельно стоящая или земля под неё , больше интересна , в плане подвода мощностей и бумагооборота 

[VAD_Im]

Только что, Bolomut сказал:

И размером земли в 10 Га )))- это я про последние строки

я все карты раскрывать не готов , сглазить боюсь )))

но именно почитав бегло инфу с инета и Вадик твоё мнение о Сх земли , как раз меня и не интересует , 

промка отдельно стоящая или земля под неё , больше интересна , в плане подвода мощностей и бумагооборота 

 

А тем не менее - ежели тебе будут предлагать чего-нить интересное что рядом и из сельхозки в несколько га ты шумни - есть мысль что можно было б замутить.

[Bolomut]

Раньше надо было (((

я сдуру повелся в своё время на слова кореша , и в складчину купили землю в калужско губернии

два года назад срочно продали , типо покупатель был знатный , наварились конечно, но в том году проезжал, а там завод стоит))) а земля то сельхозка была

локти за эту землю уже года два себе кусаю (((

[VAD_Im]

Только что, Bolomut сказал:

Раньше надо было (((

я сдуру повелся в своё время на слова кореша , и в складчину купили землю в калужско губернии

два года назад срочно продали , типо покупатель был знатный , наварились конечно, но в том году проезжал, а там завод стоит))) а земля то сельхозка была

локти за эту землю уже года два себе кусаю (((

 

А чего ты кусаешь то?

За то, что сами не додумались перевод с сельхозки в промку мутить? Были связи и средства чтоб это делать? А главное готовый пассажир получившийся результат за взрослые деньги приобрести? Имхо - зря расстраиваешься. Эти "заводостроители" купили бы у кого нить другого сельхозку и провернули бы такой же фортель. Потому, что могут. А так то - что промки, что сельхозки не возделываемой в Калужской области предложений и сейчас достаточно. 

Я за рядом с Москвой тебе написал - ежели приглянётся что-то, то можно подумать одну мысль, да с пивом.

[Goorik]

15 часов назад, VAD_Im сказал:

Перевод земель не всегда возможен, да и весьма не дёшев.

не перевод, он бесплатен, а формирование з/у, межевание, кадастровые работы и т.п.

[VAD_Im]

4 часа назад, Goorik сказал:

не перевод, он бесплатен, а формирование з/у, межевание, кадастровые работы и т.п.

Это вообще фигня. Мы говорим про уже выделенные участки, по которым все эти работы уже произведены.

А вот, что гораздо дороже стОит, так это преодоление пункта безусловного основания для отказа на ходатайство об изменении назначения земель, звучащего как:

" установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации."

 

Как все наверное догадываются - имеющиеся документы территориального планирования естественно числят эти земли под старым назначением. А вот сколько денег или какие связи должны сподвигнуть местные власти выпустить новую версию территориального планирования - это частные случаи, напрямую зависящие  и от местных властей, и от каждой конкретной ситуации (тут может быть и необходимость этого проекта местной власти и большой взнос и ответные услуги - всё как обычно).

[Goorik]

VAD_Im 

тем более бесплатно все обязаны переводить!

че там за х..ня у вас в московии творится 

видимо ваши власти вконец уже охренели и бесплатную госуслугу перевели в калым с людей 

устриц ем регулярно

сам занимаюсь переводом окружных земель именно в земли промышленности.

Изменено 27 октября 2017 пользователем Goorik

[VAD_Im]

Только что, Goorik сказал:

VAD_Im 

тем более бесплатно все обязаны переводить!

че там за х..ня у вас в московии творится 

видимо ваши власти вконец уже охренели и бесплатную госуслугу перевели в калым с людей 

устриц ем регулярно

сам занимаюсь переводом окружных земель именно в земли промышленности.

Ваши устрицы видимо отдают местным колоритом, ибо помимо всего прочего, согласно профильного закона:

"Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий;

3) с установлением или изменением черты поселений;

4) со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов."

 

Ели у вас земли может и легко подвести под непригодность для сельскохозяйственного производства, то к нам то это какое отношение имеет?

[Goorik]

6 минут назад, VAD_Im сказал:

Ваши устрицы видимо отдают местным колоритом, ибо помимо всего прочего, согласно профильного закона:

при чем тут статьи законов и колорит то? я эти статьи ночью могу наизусть рассказать

ты мне про плату за эту услугу кинь ссылку на закон ;)))

 

14 минуты назад, VAD_Im сказал:

Ели у вас земли может и легко подвести под непригодность для сельскохозяйственного производства, то к нам то это какое отношение имеет?

да прямое, тож у вас все подмосковье распахано и засеяно? только если дачами 

[VAD_Im]

Только что, Goorik сказал:

при чем тут статьи законов и колорит то? я эти статьи ночью могу наизусть рассказать

ты мне про плату за эту услугу кинь ссылку на закон ;)))

 

да прямое, тож у вас все подмосковье распахано и засеяно? только если дачами 

 

Ага, т.е. в твоём понимании местные власти будут нарушать закон за бесплатно? Ну-ну.

 

Это кстати и к засеянности дачами относится - процентов 80 земель под это было выделено с нарушениями закона. Естественно тоже не за бесплатно.  

 

Я всё думал присказка "наивный чукотский юноша" - это шутка, неужто ошибался?

[Bolomut]

22 часа назад, VAD_Im сказал:

 

А чего ты кусаешь то?

За то, что сами не додумались перевод с сельхозки в промку мутить? Были связи и средства чтоб это делать? А главное готовый пассажир получившийся результат за взрослые деньги приобрести? Имхо - зря расстраиваешься. Эти "заводостроители" купили бы у кого нить другого сельхозку и провернули бы такой же фортель. Потому, что могут. А так то - что промки, что сельхозки не возделываемой в Калужской области предложений и сейчас достаточно. 

Я за рядом с Москвой тебе написал - ежели приглянётся что-то, то можно подумать одну мысль, да с пивом.

Дык нельзя было перевести в том то и дело )))))

да Вадик меня земля интересует за МКАД , до бетонки максимум

 

и это не ругайтесь плиз 

[АлСан]

Сань, у меня земли сельхозназначения, и там тоже есть нюансы, если эта сельхозка для "Сельскохозяйственного производства", то строй там на здоровье, даже если там будет ремонтироваться 1 трактор и сто легковых стоять, а зареген , как "Гараж для сельхозтехники", Площадка для хранения техники" и т.д. Я это написал для "подумать"

[VAD_Im]

2 часа назад, АлСан сказал:

Сань, у меня земли сельхозназначения, и там тоже есть нюансы, если эта сельхозка для "Сельскохозяйственного производства", то строй там на здоровье, даже если там будет ремонтироваться 1 трактор и сто легковых стоять, а зареген , как "Гараж для сельхозтехники", Площадка для хранения техники" и т.д. Я это написал для "подумать"

 

Сан Саныч - для подумать то да, но к сожалению и тут есть нюанс. Вкладывать в строительство и созданию предприятия на земле, которую могут отобрать стрёмно.

А по закону земли сельхозназначения у нас является особой категорией, которую власти имеют право и обязанность контролировать и даже отбирать в случае установления факта использования этих земель не по назначению. А уж заактировать использование земли не по назначению, где вместо сельхозтехники починяется легковой и грузовой транспорт,  для власти, при наличии рейдерского интереса - проблема не великая. На мой взгляд ходить и развиваться под этим домокловым мечом можно, но токмо когда и выбора особого нет или плюсы перевешивают риски.

Как то так.

Тогда уж по идее интереснее кфх: вроде как если ёлками или какой другой более интересной плантацией засадить 85% площадей, то имеешь на оставшихся 15% законное право и дом построить и вести другую предпринимательскую деятельность.

Изменено 1 ноября 2017 пользователем VAD_Im

[Arkadiy]

В ‎26‎.‎10‎.‎2017 в 21:01, Bolomut сказал:

электроник А на Полежаевской нет? Случаем

Вот в том то и дело Вадим 

земля за МКАД в область , по сути вся сельхозка и на ней вроде как бы только времянку ставить можно и плюс какие то обязательства , типо пахать землю- а мне этого условия бы не хотелось,

в городе земля промышленная есть , но денег она стои , столько, что портит всё, так же сейчас очень интенсивно идёт застройка жилых домов , на бывших промышленных территории, 

вот и не вижу я пока выхода 

хоца землицы за городом , но совсеми , ну или почти совсеми удобствами )))

а как она зовётся под мои хотелки я не в курсе

кстате про пахать землю. ща в Подмосковье смотрю начали развивиться всякие козо-корово-воды и земли у них только на выпас в основном, так шо сено масковское)))) может оказаться в трэнде на будущее)))))))))))

[Bolomut]

Arkadiy Добрый ты , как бы так и остался