Риски претензий при смене собственников земучастков

[nachsturmlos 10]

Может, ктото сталкивался: при несоблюдении отступов зданий от границ 3 (1)м, нсли не было претензий у прошлых собственников, то может ли покупатель зем.участка такие претензии предъявить после покупки?

[kot333]

конечно.

да и прошлые собственники могут в любой момент одуматся

[Ник799]

определенно может, с таким лучше не шутить.

[nachsturmlos]

Если с прошлыми собственниками соглашение об отсутствии претензий, то оно имеет значение для покупателя?

Или утрачивает силу при смене собственника?

[Петрович-Ростов]

Если своевременно в кадастр небыло зарегистрировано строение с нарушением расположения по отношению к соседям при их же согласии, то к новым владельцам участка это соглашение ни какого отношения не имеет

Если регистрация была и есть кадастровый паспорт со всеми внесёнными существующими строения и, тогда идут все лесом включая соседей

[kenzo]

22 часа назад, Петрович-Ростов сказал:

Если регистрация была и есть кадастровый паспорт со всеми внесёнными существующими строения и, тогда идут все лесом включая соседей

Все легко отсуживается заинтересованными лицами (включая гос.органы)... Снипы, госты и прочие своды правил никто не отменял...В Карелии это нормальное явление.

[nachsturmlos]

Немного поизучал тему - появилась мысль внести в егрн год постройки ~1990, когда еще и гражданского кодекса не было…пусть сутяги в актах ссср копаются…

Вменяемому челку отдать пару десяток лямов и потом этим заниматься надеюсь нах не надо…

[Петрович-Ростов]

3 часа назад, kenzo сказал:

Все легко отсуживается заинтересованными лицами (включая гос.органы)... Снипы, госты и прочие своды правил никто не отменял...В Карелии это нормальное явление.

Карелия как бы Россия давно, оспорить регистрацию строений в юстиции и кадастре??? 

Приведите пример, даже интересно.... 

[MaximL]

Отсудить конечно можно всё что угодно. Только обычно это превращается в бесперспективные судебные процессы.

У меня вообще сосед себе пол участка друго соседа забрал. Теперь у него полтора участка, а реального хозяина половина. И хрен вернёшь свою половину.

А тут строение не так стоит....

Таки дела решаются только когда гос структуры заинтересованы или чудом.

[VAD_Im]

3 часа назад, MaximL сказал:

Отсудить конечно можно всё что угодно. Только обычно это превращается в бесперспективные судебные процессы.

У меня вообще сосед себе пол участка друго соседа забрал. Теперь у него полтора участка, а реального хозяина половина. И хрен вернёшь свою половину.

А тут строение не так стоит....

Таки дела решаются только когда гос структуры заинтересованы или чудом.

Ну отчего же - случается людям и восстановить свои права.

Товарищ захваченный и попиленный соседями участок, доставшийся в наследство от тестя смог таки отсудить и выделить в натуре. 

Правда года три судились и денег на адвокатов правильных совсем не мало ушло.

А строения сносятся, и по решению судов и по беспределу, что государства, что частников - случаев полно.

В Москве по указанию Собянина зачистили всю территорию возле станций метро чохом. 

И в кадастрах были строения как частная собственность и договора на аренду на десятки лет и разрешения предыдущих властей и предыдущие судебные решения - БУЛЬДОЗЕРАМ оказалось ПОХ. Снесли и всё.

[MaximL]

Не спорю что случается всё, особенно у гос. структур всё прекрасно решается и пох на всё(.

А вот моём примере просто был куплен новый участок, т.к. проще чем судится годами. Хотя в данном ситуации  думаю многие могли бы и до фичисеского воздействия дойти в разборках, т.к. это совсем оборзеть надо отжать пол участка.

 

Аналогичная история была и с моим участком 25 лет назад, их нарезали и продали. Через пару лет решили что зря и земля нужна для гос нужд и забрали всё назад, кроме тех кто успел начать строить дома. Правда в замен выдали другую землю рядом, мирно всё разрешили.

Потом передумали и продали участки еще раз)))

 

Один участок много лет стоял и зарос лесом, лесники решили что это теперь лес))) Хозяин много лет отсуживает у лесничества землю. Вот такой маразм. Итога не знаю.

 

[kenzo]

22 часа назад, Петрович-Ростов сказал:

Карелия как бы Россия давно, оспорить регистрацию строений в юстиции и кадастре??? 

Приведите пример, даже интересно.... 

Примеров очень много. Бани с береговой линии убирали, дома и т.д. Все очень зависит от судей (у нас это вообще отдельная история - аффилированные "эксперты" с судьями, горе юристы ит.д.). Если что, у меня контора по кадастровым работам, а у Отца по юридическим (исключительно по земельным) вопросам и спорам. Я могу сказать, что повернуть можно как в одну сторону, так и в другую.

[Петрович-Ростов]

Ну, бани на береговой линии уже давно не ставят, да и особняки в столице сносят по той же причине

Да, наши суды чудят как хотят, это я знаю на личном опыте, судьи зачастую-самодуры полные бывают, особенно женщины(а у них причин дуреть хватает)