Упрощенный отъем собственности

[Доп 5]

Ну что тут сказать...это надо иметь ввиду....

"С сегодняшнего дня, с 1 марта 2013 года вступили в силу очередные изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся процедуры регистрации прав собственности".

"Теперь Вы вместе с Вашим контрагентом приносите в регистрирующий орган соответствующий договор («в простой письменной форме»), и тот, не проверяя этот договор, не давая ему правовой оценки, не разъясняя сторонам их права и не неся ни малейшей ответственности за последствия своей деятельности, просто регистрирует Ваши права собственности.

Отсутствие предварительной проверки создает массу сугубо юридических проблем, которые непонятны даже практикующим юристам. На все вопросы они вежливо отвечают «зайдите позже, но не ранее, чем через месяц».

Однако некоторые «коллизии» очевидны уже сейчас.

Так, «новый порядок» в принципе не предусматривает защиты прав супругов. Соответствующие статьи Семейного кодекса никто не отменял, - но на деле супруг, на которого оформлена квартира, теперь может продать ее, даже не ставя в известность свою «половину». Во что это обернется в наших условиях, примерно понятно."

http://rus952.blogspot.ru/2013/03/blog-post_10.html?spref=tw

[ShabanovSO 0]

Ну что тут сказать...это надо иметь ввиду....

"С сегодняшнего дня, с 1 марта 2013 года вступили в силу очередные изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся процедуры регистрации прав собственности".

"Теперь Вы вместе с Вашим контрагентом приносите в регистрирующий орган соответствующий договор («в простой письменной форме»), и тот, не проверяя этот договор, не давая ему правовой оценки, не разъясняя сторонам их права и не неся ни малейшей ответственности за последствия своей деятельности, просто регистрирует Ваши права собственности.

Отсутствие предварительной проверки создает массу сугубо юридических проблем, которые непонятны даже практикующим юристам. На все вопросы они вежливо отвечают «зайдите позже, но не ранее, чем через месяц».

Однако некоторые «коллизии» очевидны уже сейчас.

Так, «новый порядок» в принципе не предусматривает защиты прав супругов. Соответствующие статьи Семейного кодекса никто не отменял, - но на деле супруг, на которого оформлена квартира, теперь может продать ее, даже не ставя в известность свою «половину». Во что это обернется в наших условиях, примерно понятно."

http://rus952.blogspot.ru/2013/03/blog-post_10.html?spref=tw

То: Доп - уверен Вы разбираетесь в том что пишете, а также уверен в том, что Вам известны последние разъяснения Председателя Комитета ГД Крашенинникова по данному вопросу. Пожалуйста не создавайте панику среди наших товарищей, несколько далеких от правовых проблем(!)

Попробуйте обновить знания по данному вопросу.

Всего наилучшего, Сергей.

[MrBlues 12]

Изменения-то по сути правильные ( наверное ВТО навеяло), у нас много лет дублировалась регистрация и самого договора и вытекающего из него права, теперь с 01 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации:

договор купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ);

договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);

дарение недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);

договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), включая договор аренды

здания и сооружения (ст. 651 ГК РФ);

договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

права по-прежнему регистрируются

Но есть и реальная угроза - теперь, после 01 марта 2013 года, заключая любой договор в отношении недвижимости, ее новый хозяин никак не может быть уверен в том, что отчуждаемый объект недвижимости не обременен арендой или рентой.

Ну и конечно, принимая такие "новаторские" решения, хоть и с отставанием лет на 15, сначала надо было подумать о безопасности самых незащищенных слоев, они и так постоянно под угрозой мошенников, а сейчас у мошенников открылась новая поляна для деятельности, а их криминальный талант быстро придумает новые "схемы и темы"

[Доп 5]

То: Доп - уверен Вы разбираетесь в том что пишете, а также уверен в том, что Вам известны последние разъяснения Председателя Комитета ГД Крашенинникова по данному вопросу. Пожалуйста не создавайте панику среди наших товарищей, несколько далеких от правовых проблем(!)

Попробуйте обновить знания по данному вопросу.

Всего наилучшего, Сергей.

Ну..ну...как купишь дачку,с претензиями от супруга,..посмотрим,что "запоёшь"

[Vladimir24 178]

Не думаю, что регорганы особо проверяли сделки ранее, иначе откуда столько мошенничества было? Просто власть все больше направляет нас в сторону "дикого запада". Сами решайте свои проблемы. Осталось разрешить КС и переименовать Поволжье в Ньютехас.

[Доп 5]

Не думаю, что регорганы особо проверяли сделки ранее, иначе откуда столько мошенничества было? Просто власть все больше направляет нас в сторону "дикого запада". Сами решайте свои проблемы. Осталось разрешить КС и переименовать Поволжье в Ньютехас.

Проверяли,по крайней мере в Москве и Подмосковье...у меня 2 мес назад тесть дачу свою продавал так реально в регпалате потребовали "согласие супруги" -регпалата г Щёлково.

Изменено 3 марта 2013 пользователем Доп

[Arkadiy 6]

Проверяли,по крайней мере в Москве и Подмосковье...у меня 2 мес назад тесть дачу свою продавал так реально в регпалате потребовали "согласие супруги" -регпалата г Щёлково.

Что мешает потребовать этот документ покупателю?

[Vladimir24 178]

Это всё нотариусы проплатили! Теперь все с перепугу к ним ломанутся договоры оформлять и согласия получать, а за всё денежки нести...

[саш 125]

Что мешает потребовать этот документ покупателю?

Если по закону не нужно, то и продавец не будет загоняться.

[Arkadiy 6]

Если по закону не нужно, то и продавец не будет загоняться.

Нет бумажки, нема сделки. Пожалуйте в конец очереди, а мы пока посмотрим доки у тех кто бумажку имеет или согласен получить. Чего проще то?

Адекватный продаван облизывает любого покупана и даже не намекает на его параною, потому как главное это не продавать, а продать.

Если бы я продовал я бы покупана засыпал любыми возможными справками тк мне нужны от него его деньги.

[АндрейPrado 5]

А в связи с чем паника? Что на самом договоре штамп не ставят? Права регистрируют, обременения тоже.

[garrigan 2]

Проверяли,по крайней мере в Москве и Подмосковье...у меня 2 мес назад тесть дачу свою продавал так реально в регпалате потребовали "согласие супруги" -регпалата г Щёлково.

Они проверяли НАЛИЧИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ, а не чистоту сделки.

Не надо паники - рег.палата НИКОГДА НЕ ПРОВЕРЯЕТ ЧИСТОТУ сделки, они требуют ТОЛЬКО ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, нужных им для регистрации - и кто надеется, что, покупая/продавая без риэлтера, сэкономить на проверках и проведении сделки - типа "рег.палата же всё проверяет" - спешу разочаровать: это не так.

[Vladimir24 178]

@@garrigan,

Ага! Давай послущаем сказочку про риэлтера, который проверяет ВСЕ документы.

[Медwедь 75]

Риэлтор это в принципе всего лишь торговый агент, его дело поиметь комиссионные, причем возможно с минимальными хлопотами.

Проверять чистоту по всем базам данных - это надо в ФСБ работать. А то заваляется где-нибудь вшивенький документик, скажем о неучтенных правах несовершеннолетних, и пздец - отдел опеки вам устроит холокост, и суд вы по-любому проибете.

[Vladimir24 178]

@@Медwедь,

Вот почему покупать жилье на вторичном рынке - авантюра! Хотя сам я покупал и, как ни странно, успешно.

[faza52 5]

Возникла необходимость зарегистрировать сына на БОЛЬШОЙ ЗЕМЛЕ. До этого момента, он в Питере регистрировался с женой за 25 тыров у кого-то. В Выборге у меня квартирка, стали узнавать, что и как сделать. Оказалось, что нотариально заверенные документы, без очного явления, не действительны. Пришлось лететь. Приехали в паспортный стол в Выборге, написали они 2 заявления, где я указал свои паспортные данные и расписался, показал оригинал Права собственности, заставили за 20 руб сделать ксерокопию, сын возбух, что не имеют право, жутко перепугав тёток-те начали оправдываться, что делают, как велит начальство... Через неделю мои получили паспорта, я же, 5 дён отпив пива в Питере вернулся в Сибирь... С удивлением.... Стоило это мне 26 тыров (авиабилеты)...

[Санек 82]

... и кто надеется, что, покупая/продавая без риэлтера, сэкономить на проверках и проведении сделки ...

Я могу привести не один пример, как в результате мошеннических действий риэлтеров люди оставались без квартир.

Риэлтор это в принципе всего лишь торговый агент, его дело поиметь комиссионные, причем возможно с минимальными хлопотами.

Вот именно, его задача получить больше, приложив минимум усилий.

[nachsturmlos 10]

а если риелтор, не выполнив должным образом предусмотренные договором обязанности по проверке, нанес клиенту ущерб...? Ведь риелтора найти можно, главное договор с ним прально составить... Ну и предварительно пробить, что за риелтор, что у него есть