Покупка кирпичного домика в деревне

[novikovvictor 1]

Добрый день Форумчане!

 

Задумались о покупке небольшого кирпичного домика в деревне, интересует такой вопрос:

как его посмотреть качественно, как оценить состояние кладки и какие могут быть подводные камни, сам строителем не являюсь, так что обращаюсь к вам за помощью!

Дом еще не выбрали, смотреть не ездили!

Оговорюсь, что дом не новый будет, примерные года строительства - 1970 - 1990 а может и ранее!

Что могло с ним случится критичного и куда смотреть!

На выходных поедем глядеть несколько вариантов, фотографии с вашего позволения выложу на оценку!

Дом будет покупаться в Кимовском районе Тульской области! (это для понимания климатологии)

Благодарю заранее за ответы!

С ув. Виктор.

 

[тверь1976 5]

привет!

1 ну фундамент всему голова-смотри чтоб без провала ,перекоса и трещин ...

2 как утеплен дом -тож важно -чтоб улицу зимой не топить

3 крыша...шифер нормально,металлочерепица великолепдно.....руберойд  не айс

4 стеклопакеты тоже +   все равно ведь сам ставить будешь потом-а так если в базе-то экономия

5 ну и мелочи такие как водопровод, колодец,посадки плодовые  и земля чтоб не с водой на уровне воздуха-короче все то -что ты потом уж после покупки необдуманной будешь докупать за свой счет.Нужник тот же..

[Unleha1 2]

Не надо покупать дом в деревне в другой области, сидите пожалуйста в Москве, там лучше.

[novikovvictor 1]

Тверь1976, спасибо большое за ответ!

 

Не надо покупать дом в деревне в другой области, сидите пожалуйста в Москве, там лучше.

Странное суждение, не зная причины покупки!

[Arkadiy 6]

При союзе в тульской волости не особо из кирпича строили, ну если только колхозная типовая застройка мол. семьям. А так все больше обкладывали деревяшки c глиной.

[novikovvictor 1]

Вот за это и страшно!

Ну что ж, будем смотреть, основные параметры осмотра наметились уже, денежные средства на ремонт капитальный тоже закладываются в бюджет приобретения, инфраструктура не особо волнует, главное колодец чтоб был и электричество. Оговорюсь, домик покупается как летний для постоянного проживания, а зимой на выходные для протопки, расстояние от городской квартиры 15-20 км. Тесть мечтает наслаждиться природой на берегу речки, подальше от городской суеты!

[Mif 59 8]

Лучше бы конечно спеца взять с собой, но если таковых рядом нет, добавлю еще маленько что в голову сходу пришло:

Если дом не новострой, то не стоит брать со свежим ремонтом, как внутренним (типа стены обновили гкл-ом обшили) так и наружним (типа сайдингом обшили- так красивее). Это должно насторожить, возможно этим самым скрывают дефекты дома, просадки, перекосы, трещины, протечки крыши т.д. и т.п.

Если лет 10 ничего не делали - так проще и надежней, все видно в каком техническом состоянии.

Если дом капитальный, то можно подождать погоды хотябы -5... -10 гр. и взять с собой спеца с тепловизором, т.к. раньше особо на утеплении не заморачивались, газ был халява. Сейчас газ будет все дорожать и дорожать.

Советую все-таки взять с собой спеца строителя, хотя бы любителя, который домов 5 хотябы построил, уже вперед. Наймите накрайняк, тоже окупится, даже если сразу нормальный найдете, то советов накидает на будущую модернизацию дома.

 

как-то так.

Изменено 18 октября 2013 пользователем Mif 59

[novikovvictor 1]

Mif 59, спасибо большое! Учтем! Люди с опытом строительства конечно будут, но не домов, думаю общим коллективным умом примем решение, которое не разочарует сильно! Если вариант понравится и на него будут сделаны основные ставки, то тогда более тщательное изучение, как дома, так и в дальнейшем всей документации перед совершением сделки!

[FATER 0]

Встряну, ибо тема - вечная.  есть три критерия , важных при покупке недвижимости 1- местоположение, 2-местоположение и 3- местоположение.   Ну, как при покупке крузера - первое - документы. Все остальное можно докупить и переделать. Газ ! Электричество! Вода!  Канализация отходов( в широком смысле). А по качеству дома - 1- подвал ( сухость! Гниль! Сырость! )  2 - чердак - сухость, гниль, сырость!!      Однажды нашел заманчивое предложение домика - цена, постройки...все супер!!! но в километре  увидел цементный заводик..... и сразу понял почему цена такая смешная..... Ну и хорошо бы знать тайну местного генплана  - а то может там федеральная трасса через огородик пройдет лет через пять - обидно будет.

[Елкин 2]

При союзе в тульской волости не особо из кирпича строили, ну если только колхозная типовая застройка мол. семьям. А так все больше обкладывали деревяшки c глиной.

Да не только в тульской. Во всех близлежащих областях так.

В небольших деревнях максимум один-два таких домов будет, а то и вообще все деревянные. И при более худшем состоянии цена будет на порядок выше деревянных домов.

 

То: novikovvictor 

А почему кирпичный?

[mih-popov 0]

   Смотри с подвала хорошенько. что бы грибка негде не было, фонари хорошие возьми. остальное все равно ремонт.

[mih-popov 0]

  Да еще забыл, одежду рабочую возьми, весь перепачкаешься.

[novikovvictor 1]

Перво-наперво понравилось место, это берег широкой реки! Кому интересно - Пронь.  Почему кирпичный - так там (где хочется) таких большинство и продается, только состояние гуляет от развалюхи до дворца и цены соответственно!

И так, съездили, посмотрели домик, участок, инфраструктуру.

Ценник - 100 т.р. (ниже объясню что к чему)

Стены - кирпич.

Крыша - шифер.

Состояние дома на 4 с "-" (крышу перекрыть, полы перестелить, русскую печь перебрать, щели заделать, все за шпаклевать, выровнять, стекла заменить, двери заменить, хоз. постройки на заднем дворе снести, туалет построить, душ построить, скважину пробурить)

Участок на 5+ (за такую сумму - огромный по площади, ок. 25-30 соток)

газа нет, скважины нет, есть электричество (временно отключено, подвод в дом порядка 20 т.р.) и метрах в 20 от дома колодец.

Из минусов - на участке требуется работа грейдера и прочей техники, обычной газонокосилкой там не обойтись. Грейдер не пройдет туда, на пути 2 лощины с бетонными мостками, плюс углы склона, он там просто повиснет, ну как вариант - только Беларусь МТЗ со всяким интересным навесным оборудованием.

До реки метров 150, ширина реки метров 20-30! Мечта!

Теперь самый огромный минус - дорога никакая, только для УАЗа и Крузака, в раскисшую погоду и зимой туда не добраться, а в совсем поганую - и им не добраться (или каждый выезд будет похож на грязевую покатушку среднего уровня сложности) покупка снегохода не планируется. Магазинов и прочего в радиусе км. 5-ти нет! а эти 5 км. еще надо преодолеть!

А так как планировался домик для летнего постоянного проживания - с конца апреля по сентябрь-октябрь и зимних приездов, то данный вариант отпал.

Это я рассказал про самый приятный вариант, остальные даже не заслуживают внимания, развальня-развальней или более-менее ничего, но далеко от реки!. Или ценник очень высок, от 500 т.р. до 1.5 млн. Много достойных домишек есть и ценник подходит, но находятся они вблизи с карьерами (в Тульской области их количество зашкаливает), а хочется чтоб была река! Так что пока просмотр закончен, все спустились с небес на землю, как второй вариант рассматривается поиск пустой земли под ИЖС и домик с нуля под себя.

[Arkadiy 6]

Перво-наперво понравилось место, это берег широкой реки! Кому интересно - Пронь.  Почему кирпичный - так там (где хочется) таких большинство и продается, только состояние гуляет от развалюхи до дворца и цены соответственно!

И так, съездили, посмотрели домик, участок, инфраструктуру.

Ценник - 100 т.р. (ниже объясню что к чему)

Стены - кирпич.

Крыша - шифер.

Состояние дома на 4 с "-" (крышу перекрыть, полы перестелить, русскую печь перебрать, щели заделать, все за шпаклевать, выровнять, стекла заменить, двери заменить, хоз. постройки на заднем дворе снести, туалет построить, душ построить, скважину пробурить)

Участок на 5+ (за такую сумму - огромный по площади, ок. 25-30 соток)

газа нет, скважины нет, есть электричество (временно отключено, подвод в дом порядка 20 т.р.) и метрах в 20 от дома колодец.

Из минусов - на участке требуется работа грейдера и прочей техники, обычной газонокосилкой там не обойтись. Грейдер не пройдет туда, на пути 2 лощины с бетонными мостками, плюс углы склона, он там просто повиснет, ну как вариант - только Беларусь МТЗ со всяким интересным навесным оборудованием.

До реки метров 150, ширина реки метров 20-30! Мечта!

Теперь самый огромный минус - дорога никакая, только для УАЗа и Крузака, в раскисшую погоду и зимой туда не добраться, а в совсем поганую - и им не добраться (или каждый выезд будет похож на грязевую покатушку среднего уровня сложности) покупка снегохода не планируется. Магазинов и прочего в радиусе км. 5-ти нет! а эти 5 км. еще надо преодолеть!

А так как планировался домик для летнего постоянного проживания - с конца апреля по сентябрь-октябрь и зимних приездов, то данный вариант отпал.

Это я рассказал про самый приятный вариант, остальные даже не заслуживают внимания, развальня-развальней или более-менее ничего, но далеко от реки!. Или ценник очень высок, от 500 т.р. до 1.5 млн. Много достойных домишек есть и ценник подходит, но находятся они вблизи с карьерами (в Тульской области их количество зашкаливает), а хочется чтоб была река! Так что пока просмотр закончен, все спустились с небес на землю, как второй вариант рассматривается поиск пустой земли под ИЖС и домик с нуля под себя.

Кинь жпс точку. Просто интерестно , где в тульской волости такая дыра прикольная.

[Nail ufa 20]

Может вертолет в комплект к тому дому? Магазин- он ваще не нужен, надо припасы делать и хлеб самим печь)

У меня тож дом в глуши есть, если что. Зимой еду со снегоходом- пару км по полутора метровому снегу и я там)

[Елкин 2]

То: novikovvictor

Ну, то что ты про дом описал, это состояние не на 4, а на 2, пожалуй.

 

А сколько бездорожья? 

Я себе дом покупал когда, то тоже по весне не проехать было. Соседей собрали, скинулись и отсыпали за свои. По деньгам фигня получилась, правда у нас не больше километра в общей сложности.

[novikovvictor 1]

Ну состояние я описал исходя из цены вопроса! Если бы его просто подарили, я бы сказал что на 5 с минусом.

Вот координата прям этого дома, стрелочка должна стоять на нем!  54.002365,38.78724   - координата из Google.  Со спутника получается до реки около 300 метров, так что извиняйте, на местности как-то быстро дошли!

[novikovvictor 1]

Соседей можно было бы собрать и лощинки 2 подшаманить, да только их нет, там куплено еще 2 дома,... левее отмеченного мной, но там люди только летом, по факту сейчас в данной деревне никого нет! Приедут только летом!  Если по карте смотреть, то смотрится все культурно, а вот когда едешь - все совсем не так! =)) Так что, кого заинтересовало, пишите, могу скинуть фоты дома только в личку, ну и контакт женщины, в этом доме жил ее отец, после его ухода из жизни дом по наследству перешел к ней, ждет покупателя чтоб начать оформлять дом на себя, получается что хочет 50 т.р. себе и 40 за оформление, может + еще что. Переговоры вел не я, так что информация поверхностная и вполне возможно не точная!

[саш 124]

Теперь самый огромный минус - дорога никакая, только для УАЗа и Крузака, в раскисшую погоду и зимой туда не добраться, а в совсем поганую - и им не добраться (или каждый выезд будет похож на грязевую покатушку среднего уровня сложности)

 

Как мне это знакомо! то же 5 км до цивилизации. Но есть свет, вода, пруды, лес рядом.  Летом еще ничего, можно проехать, а если нет дождей то вообще отлично. Осенью и весной .................................. полная засада!

[novikovvictor 1]

САШ, да, пейзажик похож =))) В деревне у бабушки, кстати, в Рязанской области, Сараевский район, ситуация не проще, но там расстояние от трассы 1 км. Так что иногда приходится оставлять машины у асфальта и топать пешочком! Да наверное везде так в сельской местности, никому ничего не нужно! Хорошо хоть автолавка еще ездит, а так совсем плохо было бы!

Изменено 22 октября 2013 пользователем novikovvictor