Заселяют в квартиру чужого человека!

[GORODOK 12]

Ситуация такая - сестра с мужем купили в ипотеку квартиру, в ней был прописан К, К не хозяин а просто прописан и проживал в этой квартире (бывший муж и отец продавцов(мать и дочь). Банк все доки проверил, сделка совершилась (К выписался сам из квартиры до сделки). Молодые сделали ремонт, родили сына, но в один прекрасный момент пришло письмо из городского суда что они являются ответчиками №2 по делу о вселении К в квартиру для проживания. Ответчиками №1 являются продавцы (жена и дочь) - К Требует расторжения ДКП и признания его как не имеющим силу. Суд удовлетворил иск к ответчикам №2 и теперь он хочет вселиться жить к молодым.

Суть - К нае-али жена и дочь, обещали ему малосемейку купить, но не купили и денег не дали (вроде бы). К в свою очередь в 2003г отказался от приватизации квартиры в счет жены и дочери. К говорит, что жить мне негде по этому придется жить вместе. Ни каких имущественных прав при этом он не имеет. Сейчас будем подавать иск в окружной суд. Может кто совет какой даст, дело у кого может такое было? Если надо доки приложу, но решения суда на руках еще нет.

[Dima4241]

Отказ от права приватизации не означает отказа от права проживания. При этом он имеет право пожизненного проживания независимо от смены собственников. Одно не ясно: сделку расторгли? Если да то это совсем другое дело. Если нет то написал ранее.

[GORODOK]

ДКП не расторгли, т.к. К  не имеет никаких имущественных прав на собственность. Необходимо молодым подавать иск на расторжение ДКП. Что то можно еще сделать, что бы он не жил в этой квартире? А то что он сам выписался имеет какое-то значение?

[HomoHabilis]

Вот это поворот!

Постою, послушаю.

[ant1983]

Если была приватизация до момента покупки и К отказался от нее, но при этом оставался быть прописан, то это не есть хорошо. Т.к. он обладает правом пользования данной квартирой. На сделке он никакое вам отдельно согласие нотариальное не делал: типо, я знаю о предстоящей продаже квартиры, обязуюсь выписаться и не претендовать?

А вообще тормошите банк и страховую компанию, если ипотека была, пусть тоже впрягаются. Хотя если сделку пока не признали недействительной, то им особо пофиг, так как сейчас право собственности не затрагивается. Но при этом если банк допустим будет обращать взыскание на квартиру, в случае не платежей, то они К тоже никогда не выпишут.

 

Вообщем с нашей приватизацией надо быть ой как осторожно.

[Saimak]

Не юрист, но, возможно, надо подать иск к продавцам, реально ведь они не исполнили устный договор с гр. К ?

Изменено 9 июня 2016 пользователем Saimak

[Dima4241]

Что касается вселения. Суд прописал в какую комнату в квартире его вселить? И вообще сколько в ней комнат? Обычно под вселением подразумевается передача ключей от входной двери. Дальше приставы составят акт и уйдут. Заранее врежте замки во все комнаты. Постелите в прихожей матрас для гостя. Через неделю затейте ремонт с заменой двери. Итог он снова пойдёт в суд. Дальше нанимайте адвоката и работайте. Судов будет много.

Расторгнут договор или нет он имеет право проживания в этой квартире пожизнено.

Думаю надо требовать расторжение договора в судебном порядке, возврата уплаченных сумм сторонам, компенсации за ремонт с продавцов, возврата банком покупателю уплаченных сумм по кредитному договору. Короче это попадалово. Притом для всех кроме этого дядьки отказавшегося от приватизации.

[MeNGor]

..К выписался сам из квартиры до сделки..

Вроде как просто на улицу выписаться нельзя...выписывают автоматом при новой прописке...

пускай уточняют это...

[ART SSS]

Ни че себе фокусы...

[GORODOK]

Покупатели не знали о таком подарке еще 2-3 месяца после покупки.

Т.е. если место проживание не определено судом, то его в квартире и у параши поселить можно?

Квартира 2-х комнатная

На сделке он никакое  отдельно согласие нотариальное не делал.

То что надо расторгать договор это понятно, но надо сначала с дядькой побороться, а потом уже с тетками, или одновременно!?

Какие права и обязанности имеет данный гость?

Сестра в слезах, этот гость начитался инета и очень умный стал, не грубит, не ругается (вызывали на разговор) и ведет себя кулюторно.

Я понял его цель - что бы молодежь расторгла ДКП, после этого тетки квартиру хрен продадут, т.к. дядька всем потенциальным покупашкам расскажет прекрасную историю о его пожизненном здесь проживании, и  кто купит потом квартиру? Т.О. он добьется того что они отдадут часть денег или квартиру купят ему. Он, я так полагаю жить там постоянно не будет, но периодически носки с трусами развешивать в ванной будет. 

 

?????? А если он где то прописан, это на что то влияет?

 Тетки утверждают что  с Ростова приперли ему миллион в трусах поездом, расписки не взяли с него,  он утверждает что ни чего не получал!!!???

Изменено 9 июня 2016 пользователем GORODOK

[BrontoЗавр]

Слишком мутная история.

Если на момент оформления ДКП, этот К сам выписался из квартиры - как суд мог вынести решение об обратном его заселении?

Вы на суде присутствовали? аппеляцию успели подать?

Так можно сколько угодно людей подселить, если они хоть раз там были прописаны.

Какое Вам дело до имущественных отношений между К и его бывшей семьей.

Никаких имущественных притязаний К не имел и иметь не мог - квартира приватизирована только Мать и Дочкой - они единственные собственники.

На момент передачи квартиры кто был конкретно прописан, или все выписались после акта передачи квартиры? 

Как выглядит решение суда.

И вообще - институт прописки давно отсутствует - есть регистрация места жительства.

[GORODOK]

Суд принял сторону гостя т.к. он отказался от приватизации

Решение суда будет на руках завтра

На момент покупки ни кто прописан не был, выписались до передачи квартиры.

[MeNGor]

 

 

?????? А если он где то прописан, это на что то влияет?

 

Можно быть зарегистрированным только в одном месте... Уточнять на постоянную или временную..Вот если он выписался на временную прописку то только иск к бывшим владельцам....с компенсацией....

[Saimak]

К адвокату. И рассмотреть вариант иска к продавцам, я это уже писал, а параллельно договориться с мужиком и снять ему жильё. Только снять с официальным договором, что бы эти деньги потом через суд выбить.

[Sashok89]

"гость" не имеет имущественных прав на эту квартиру, т.к. он отказался участвовать в приватизации в пользу родственников, однако имеет право проживать, НО если он добровольно выписался, то теряет и право проживание.

и не надо нести ерунду, про пожизненное право проживания, читайте внимательней, гость добровольно выписался, а потому и права утрачены.

 

и кстати в первом посту написано, что были еще и ответчики №1, а что по ним суд решил?

 

пы.сы. топик выложи решение суда, очень интересна мотивировка.

Изменено 9 июня 2016 пользователем Sashok89

[GORODOK]

Выложу решение как будет

Иск к ответчика№1 не удовлетворили!

[Sashok89]

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-2468

 

вот здесь посмотри, хорошо расписано про отказ в приватизации

[Zlak]

Вроде как просто на улицу выписаться нельзя...выписывают автоматом при новой прописке...

пускай уточняют это...

 

Не... выписываешься, потом прописываешься где-то в течении 2 что ли месяцев, если без штрафа.

[Dima4241]

К адвокату. И рассмотреть вариант иска к продавцам, я это уже писал, а параллельно договориться с мужиком и снять ему жильё. Только снять с официальным договором, что бы эти деньги потом через суд выбить.

Этого точно делать не надо

Жильё мужику снимать

[Saimak]

Этого точно делать не надо

Жильё мужику снимать

А если решение суда о вселении есть? Как остаться без мужика в квартире и в правовом поле одновременно?