Стоит ли брать участок в верхними ГВ? Нужна помощь!

[Рустам84 0]

Помогите принять решение так сказать общим мнением! Понравился участок все полностью устраивает и км и сотки и цена но на участках высоко проходят грунтовые воды.. Был вчера вода местами стоит не впитывается,,, все соседи насыпаю грунт песок и тд ,, у всех дренаж.... Стоит ли брать такой участок? Или потом с фундаментом под дом, баню проблем не обернешься !? Или вопрос решаемый? Как вы считаете искать дальше или брать? К вечеру надо дать ответ реэлтору да или нет! Заранее благодарен за помощь в выборе!

[Кукурузник 78 61]

Если владелец самосвала-то конечно брать! А ежели грунт покупать чтобы отсыпАть ой бяда!!!! Тебе минимум поднять на 50-70 см надо от ГВ!

[Медwедь 75]

Это все время так или сезонно?

У меня ГВ весной и осенью вровень с лужами, ну и ничего так, уже 70 лет. А если у тебя и сейчас после дождей лужи, значит грунт глина или суглинок.

Насыпай песку или рыхлого грунта 30-40см, делай дренаж или канавки, и гидроизоляцию подвала под всеми постройками. Пол в подвале ниже уровня грунта не делай, будет вода под домом, и гидроизоляция не поможет, она чтобы было сухо. Перед домом по улице должна проходить канава или канализация, куда бы сливалась лишняя вода.

Собсно все. Бери и не парься.

ЗЫ: Как там насчет коммуникаций? Мощность электросети нормальная? Должна быть из расчета не меньше 5кВт на участок. А если хочешь жить круглый год, то газ обязательно, иначе на отоплении разоришься.

Изменено 19 июля 2013 пользователем Медwедь

[Nov 8]

Если готов потратиться на дренаж и отсыпку - бери.... Но по моему мнению, дом и баня должны быть из бревна, т.к. фундамет может сыграть зимой... ИМХО но лучше поищи другой участок.

[Рустам84 0]

Это все время так или сезонно?

У меня ГВ весной и осенью вровень с лужами, ну и ничего так, уже 70 лет. А если у тебя и сейчас после дождей лужи, значит грунт глина или суглинок.

Насыпай песку или рыхлого грунта 30-40см, делай дренаж или канавки, и гидроизоляцию подвала под всеми постройками. Пол в подвале ниже уровня грунта не делай, будет вода под домом, и гидроизоляция не поможет, она чтобы было сухо. Перед домом по улице должна проходить канава или канализация, куда бы сливалась лишняя вода.

Собсно все. Бери и не парься.

ЗЫ: Как там насчет коммуникаций? Мощность электросети нормальная? Должна быть из расчета не меньше 5кВт на участок. А если хочешь жить круглый год, то газ обязательно, иначе на отоплении разоришься.

со слов соседей глина! Сейчас есть лужицы(вчера) но участок не пользованный не разу! У всех рядом на участках поспрашивал- насыпают и дренаж по краям и дренаж трубу по центру вкапывают! Постройки сруб планируються - дом 8"8 баня. 6"4. Подвал ненужен вообще! Мощность 15квт! Насыпать и делать дренаж готов! Ценник ниже рыночного! Но не на много! Своего самосвала увы нет)!

[скалолаз 0]

+зависит от расположения участка - есть возможность отвести грунтовые воды? мы в свое время выкопали 2 большие канавы+расчистили "историческую", оставшуюся от местных помещиков с начала 20 века.

в итоге - у нас на участке вполне сухо + в первой канаве (со стороны верхового болота, откуда вода поступала) плотинка, которая позволяла "орошать" участок по мере необходимости

[Рустам84 0]

+зависит от расположения участка - есть возможность отвести грунтовые воды? мы в свое время выкопали 2 большие канавы+расчистили "историческую", оставшуюся от местных помещиков с начала 20 века.

в итоге - у нас на участке вполне сухо + в первой канаве (со стороны верхового болота, откуда вода поступала) плотинка, которая позволяла "орошать" участок по мере необходимости

участок на крайней линии поле него вниз метров 20 небольшой ров! Все в него отводятся уклон есть естественный! Посмотрел у кого уже в этой же линии насыпанно и сделан дренаж тоже вполне сухо! За лужи на участке не переживаю! Очкую трудностей с фундаментами!! Не придется ли сваи ставить? Какието винтовые... И не будет ли дом плавать потом по участку! Вот чего боюсь... Изменено 19 июля 2013 пользователем Рустам84

[скалолаз 0]

если сделаешь дренаж - нормально будет с фундаментом

[Рустам84 0]

если сделаешь дренаж - нормально будет с фундаментом

по краям участка дренажные канавы и дренаж трубу по центру участка спустить вниз к рову за снт- этого достаточно будет?

[скалолаз 0]

думаю, что вполне - у нас так и было (только без трубы по центру)

[Рустам84 0]

Ну и насыпать грунта

[Медwедь 75]

Очкую трудностей с фундаментами!! Не придется ли сваи ставить? Какието винтовые... И не будет ли дом плавать потом по участку! Вот чего боюсь...

Если грамотно фундамент поставишь, все будет нормально.

Песчаная подушка снизу (не меньше 30см), + песчаная же засыпка с боков (не меньше 20см) - это чтобы его не водило. Ленточный заливной железобетонный монолит.

Пол в подвале также - 10см песка и 7-10см бетонной стяжки с гидроизолом либо гидропропиткой.

[Доп 5]

Есть на сегодня гениальная вещь- "винтовые сваи" пох. грунтовые воды -строй что хочешь,брус,каркас и тп.,а участок поднимешь грунтом,песочком...дренажик по периметру. У нас на Волге-глина,так счас трое строятся на "винтовых сваях" красота-быстро и без геммора так ещё и на горе с перепадом мера два.

Изменено 19 июля 2013 пользователем Доп

[Рустам84 0]

Те можно брать? Отталкивает и смущает только эти воды!

[Roll 22]

Это не грунтовые воды, а верховодка, которая не впитывается из за глинистой почвы. Если размер участка позволяет. можно сделать воду открытой (водоём), а на отсыпке построить строения и разбить сад. Я так сделал на своём участке в аналогичной ситуации.

[Roll 22]

Так было этой весной. Сейчас все берега заросли.

[garrigan 2]

Не парься... Всё решаемо. И про винтовые сваи тоже правильно тебе сказали - хорошая штука

[Рустам84 0]

Не парься... Всё решаемо. И про винтовые сваи тоже правильно тебе сказали - хорошая штука

а намного дороже чем ленточный выйдет?

[Медwедь 75]

а намного дороже чем ленточный выйдет?

Скорее что намного дешевле. Но лично я за классику. Если строение тяжелое (кирпичный дом или три этажа), то только бетон. Винтовые сваи могут утонуть, если грунт слабый, а если он слабый местами, то еще и дом перекосится. В пучнистых грунтах это вообще караул.

Изменено 19 июля 2013 пользователем Медwедь

[Snegovik 0]

Вода на участке, особенно если есть возможность вывести трубу куда то ниже уровнем, вообще не проблема!

делаешь дренаж по глубине как и фундамент, то в доме вообще не будет воды (в подвале). и насос не нужно будет, сама вниз в ров или что у вас, уходить будет.

по поводу винтовых свай поддержу Медведя, но винтовые сваи крутятся до того, пока крутятся, как только встала, значит она села туда, куда нужно. Самый большой плюс это на косогорах строить. Да и по цене в разы меньше ленточки. Хотя сам любитель ленточного фундамента.

если все устраивает, то вода не помеха.