И по квартире подскажите пожалуйста

[Gal 45]

Всем доброго)

 

Присмотрели квартиру (меняем однушку на двушку), там есть одна проблема: Квартира находится в залоге у собинбанка. Мы ее хотим купить в ипотеку. Сейчас ипотека одобрена в сбере. Есть ли шанс, что сбер одобрит этот вариант? Если мы берем ипотеку в собинбанке, какие есть риски (в связи с с тем, что Собинбанк находится под санкциями сша, например)? Риэлтор у нас есть, но хотелось бы еще мнений. Заранее спасибо откликнувшимся.

[avals714 225]

В сбере оочень подозрительно относятся к наложенным на имущество ограничениям.Самый верный вариант позвонить и проконсультироваться именно в сбере,так-как если всплывёт после покупки действие,противоречащее договору,будут проблемы.

[Gal 45]

меня больше интересует вопрос насколько вообще рисково с такой квартирой связываться.

[avals714 225]

меня больше интересует вопрос насколько вообще рисково с такой квартирой связываться.

Ну если брать кредит в том-же банке,где хата в залоге,то риски минимальны.А потеря лицензии больше волнует вкладчиков а не заёмщиков.Просто все права переходят в другой банк,назначенный приемником.Но они могут изменить условия договора как им захочется.Хотя все банки так могут сделать и со своими заёмщиками.

[Viatich 0]

1. Риэлтеру интересна сама сделка и процент по ней. Больше ему ничего не интересно и он ни за что не отвечает.

2. Как предполагается сия "мена"?. Как договор мены с доплатой? (одна сделка) Или как продажа однушки и покупка двушки? (две сделки).

3. А зачем брать ипотеку? (по ней двушка с обременением будет). Не проше (и процент может быть ниже) взять потребительский кредит на эту сумму?

4. В сбере всяко проговорить про залог надо.

5. Есть вариант вывести двушку из залога - расчитаться с собинбанком и снять обременение. Но тут свои риски и время уйдет.

6. Всяко-яко срок исковой давности 3 года висеть будет - хз что тут может произойти.

7. Рисково. Я б не стал. Если связываться - то смотреть все документы по двушке, по ее собственникам все проверять и цену сбивать сильно.

[Petyara 136]

      правообладатель ЮЛ - Физ?

смотреть договор залога,

Ипотечный тогда в собине брать, сбер врядли одобрит.

[Gal 45]

1. Риэлтеру интересна сама сделка и процент по ней. Больше ему ничего не интересно и он ни за что не отвечает.

2. Как предполагается сия "мена"?. Как договор мены с доплатой? (одна сделка) Или как продажа однушки и покупка двушки? (две сделки).

3. А зачем брать ипотеку? (по ней двушка с обременением будет). Не проше (и процент может быть ниже) взять потребительский кредит на эту сумму?

4. В сбере всяко проговорить про залог надо.

5. Есть вариант вывести двушку из залога - расчитаться с собинбанком и снять обременение. Но тут свои риски и время уйдет.

6. Всяко-яко срок исковой давности 3 года висеть будет - хз что тут может произойти.

7. Рисково. Я б не стал. Если связываться - то смотреть все документы по двушке, по ее собственникам все проверять и цену сбивать сильно.

1. Это мы уже поняли. Даже подбором квартиры риэлторы почти не занимаются.

2. Две сделки, одномоментно. На нашу покупатель уже есть, ищем варианты.

3. Вот как раз из-за процентов - по ипотеке 11, потреб кредит - 18. Да и столь большой потребкредит могут не дать.

4. Обязательно

5. Так это же Продавец должен сделать

6, 7. Спасибо большое, учту. 

[Gal 45]

      правообладатель ЮЛ - Физ?

смотреть договор залога,

Ипотечный тогда в собине брать, сбер врядли одобрит.

Владелец - физик. Спасибо!

[RAMZES 22]

Не одобрит сто процентов. Квартира, которая в залоге по ипотеке, может быть куплена только за наличку и если ваш "риэлтор" этого не знает, то он скорей всего просто человек с юр образованием, который когда-то что-то покупал или продал.

Вам какая разница на санкции США? Ну развалится банк, ну будет вам передышка месяца два-три))

Проверяйте предыстоию, банк ничего за вас проверять не будет, поинтересуется в лучшем случае предыдущим переходом права да и все.

Изменено 23 мая 2014 пользователем RAMZES

[garrigan 2]

Абсолютно верно!!!

[Unleashed! 3]

Квартира в залоге у банка может быть куплена в том же банке по ипотеке... И, кстати, у многих банков на свою недвижимость в залоге более низкая ставка по ипотеке.

Изменено 18 июня 2014 пользователем Unleashed!

[Drugan 52]

А зачем чесать то место, которое не чешется???

Что разве других бес проблемных квартир нет в Москве? Или просто хотите сэкономить на экстриме? На этих вопросах как на тормозах не сэкономишь, забудьте этот вариант и найдите другую с чистой историей.