нужна консультация по процессу покупки недвижимости

[denissyslo 11]

Предлагают приобрести участок с домом. саму процедуру сделки описывают так (риэтор):

идем в банк, кладем на счет продавца всю сумму, он пишет расписку, что получил деньги, сразу все в одной машине едем в место оформления, там подаем документы на оформление и через 10 дней вы владелец.

 

Скжите, нормальная схема?

Как должна проходить процедура передачи денег и переписи документов?

[саш]

Я когда продавал квартиру- деньги получал в момент подписания ДКП в регпалате. наличными.

[Arkasha]

Предлагают приобрести участок с домом. саму процедуру сделки описывают так (риэтор):

идем в банк, кладем на счет продавца всю сумму, он пишет расписку, что получил деньги, сразу все в одной машине едем в место оформления, там подаем документы на оформление и через 10 дней вы владелец.

 

Скжите, нормальная схема?

Как должна проходить процедура передачи денег и переписи документов?

 

Обычно деньги кладут в ячейку с правом доступа после регистрационных действий, если ты ему положишь  на  счет, то расписка которую он напишит это может быть фигней. и он откажется осуществлять рег.действия.

[Botanik]

Кладете деньги в ячейку в банке, заключаете договор купли -продажи, отдаете договор на регистрацию, после регистрации продавец имеет право забрать свои деньги из ячейки. 

[olivar]

в РБ так:

1. в офисе риэлт агенства пересчитывают баблосики , сидит девочка из банка с двумя-тремя машинками. отбраковывает поддельные и ветхие купюры.

там же запечатывается (в присутствии продавца и покупателя) в пластиковый пакет, обматыватеся скотчем, ставятся подписи и печать "сверено".

2. все идут к нотариусу, печатаются три договора. подписываются. печатаются три акта передачи квартиры/дома/гаража.

3. передается пакет от покупателя - к продавцу. продавец может надрезать пакет ножом.  посмотреть что внутрях.

4. подписываются акты.

5. можно открывать шампанское.  на руках договор, старый техпаспорт и акт.  нести в БТИ оформлять паспорт на недвигу.

Изменено 2 февраля 2015 пользователем olivar

[саш]

в РБ так:

1. в офисе риэлт агенства пересчитывают баблосики , сидит девочка из банка с двумя-тремя машинками. отбраковывает поддельные и ветхие купюры.

там же запечатывается (в присутствии продавца и покупателя) в пластиковый пакет, обматыватеся скотчем, ставятся подписи и печать "сверено".

2. все идут к нотариусу, печатаются три договора. подписываются. печатаются три акта передачи квартиры/дома/гаража.

3. передается пакет от покупателя - к продавцу. продавец может надрезать пакет ножом.  посмотреть что внутрях.

4. подписываются акты.

5. можно открывать шампанское.  на руках договор, старый техпаспорт и акт.  нести в БТИ оформлять паспорт на недвигу.

Так я делал лет 10 назад.

Сейчас немного по другому, по крайней мере у нас.

Ячейка - это нормально.

[RAMZES]

Можно остаться без денег - деньги уже у продавца, а регистрация может не состояться. Только в ячейку, не надо испытывать судьбу.

[VAD_Im]

Можно остаться без денег - деньги уже у продавца, а регистрация может не состояться. Только в ячейку, не надо испытывать судьбу.

И даже этого мало!

Любая сделка, в том числе и сделка купли-продажи может быть расторгнута со стороны продавца, если ее условия не будут выполнены.

Свидетельством выполнения сделки со стороны покупателя является не просто передача денежных средств, а в обмен на собственноручно написанную продавцом расписку в получении (с указанием и за что и упоминанием самого договора купли-продажи и полных паспортных данных и т.д. и т.п.: нормальные риелторы как раз сами и подскажут и надиктуют).

Без этой расписки - даже регистрацию могут отменить...

 

Если его риелторы настаивают на другом алгоритме - значит являются заинтересованной стороной в "дырявой" схеме. А уж в чем их интерес - думайте сами!

Косяков по недвиге может быть до фига и больше.

[KondorGR]

Кладете деньги в ячейку в банке, заключаете договор купли -продажи, отдаете договор на регистрацию, после регистрации продавец имеет право забрать свои деньги из ячейки.

Так же делал.

Сумму, что клал в ячейку прописана в договоре была.

В условиях вскрытия ячейки, было наличие договора с печатью рег палаты.

[Pastuch]

Недвижимость только тогда становится Вашей собственностью, когда Вы получаете документы из БТИ на своё имя. До этого момента продавец может вернуть сделку обратно. Обычно при покупке (из своего опыта) деньги передавались в момент подписания договора купли-продажи и никак ни раньше, ни позже.

[Petyara]

Через ячейку,

доступ продавца к получению- переход права собственности(зарегистрированный ДКП)+ ксерокопия св-ва на имя нового владельца.

Доступ к ячейки зависит от сроков регистрации.

при 2 недельной, - 1по 13день никто, с 13по 25 - продавец, с 25 по 30 день аренды ячейки - покупатель.

примерно так если регистрация в 2 недели.

[explorer]

Продавец может приостановить или вообще остановить сделку в любое время после того как сдали документы на регистрацию.

Я всегда в договоре вношу пункт в случае отклонения, приостановления в регистрации в указанные длговором сроки по тем или иным причинам обратно деньги получаю в двойном размере и мне пох остановил он сделку или вообще отменил регистрацию.

 

Эт я так на словах по памяти, пункт составить с юристом с номерами статей и .тд для 100% юр силы дока.

[RAMZES]

Продавец может приостановить или вообще остановить сделку в любое время после того как сдали документы на регистрацию.

Я всегда в договоре вношу пункт в случае отклонения, приостановления в регистрации в указанные длговором сроки по тем или иным причинам обратно деньги получаю в двойном размере и мне пох остановил он сделку или вообще отменил регистрацию.

 

Злобно! Но красиво, я оценил))

[olivar]

моя мать, когда продавала квартиру (одуху) заключила договор с застройщиком,ООО , которое сносило частный сектор и строила ИЛИТНУЮ панельку.

у нотариуса договор заключили. 3 дня кормили отмазками, мол сегодня оплатим. короч они в течении 3х дней так и не оплатили.  пошли к нотариусу расторгли договор. 

другое ООО оплатило день в день сделки. горело.

[nachsturmlos]

Недвижимость только тогда становится Вашей собственностью, когда Вы получаете документы из БТИ на своё имя. До этого момента продавец может вернуть сделку обратно. Обычно при покупке (из своего опыта) деньги передавались в момент подписания договора купли-продажи и никак ни раньше, ни позже.

а причем здесь бти? Они за 2 копейки любую хрень нарисуют

[Tashika]

denissyslo,

 

мне кажется, что в Вашем случае надо сначала проверить фирму и реалтора, у которых будете покупать жилье.

Вообще знакомые недавно здесь http://7888265.ru покупали жилье, там схема такая была, что покупали квартиру в уже практически заселенным доме, ключи у них сразу после оплаты. Так что все было ок, это был жилой комплекс Пироговский, который находится рядом с г.Мытищи в Московской области по улице Фабричной. Так что туда тоже можете обращаться.