Переселение из квартиры в квартиру..

[MeNGor 3]

ХЗ как ТЕМУ назвать..))(Так хоть внимание привлечет)

В общем... Сказали что будут переселять нас из нашей пятиэтажки(94го года постройки) в новый 14-ти этажный дом якобы она выделяется из общего фона микрорайона(остальные все дома 12ти и 14ти этажные)... Новые квартиры без отделки(а некоторые со свободной планировкой)...

Что ждать-то вообще? Можно что-то "отхапать" с застройщика на ремонт? Можно-ли претендовать на тот-же этаж что был? Что с окнами делать? (сейчас стоят "дорогие" пластиковые, а в новых домах пластиковый ширпотреб или стеклопакеты в дерявянных рамах ширпотребовские) и т.п...

Изменено 21 ноября 2016 пользователем AZIAT

[AZIAT 4 263]

Как  это взяли и переселили  ? Квартира в  собственности ? 

[MeNGor 3]

Прошу прощения . Ошибку понял.. :thank:

 

 

Конечно в собственности..

Ну ссылаются на распоряжения "местной власти"...

типа "план" микрорайона был утвержден еще в СССР...а потом денег не было построить 12-ти этажку, поэтому построили 5ти этажку в 94м. А теперь нужно вернуться к плану...

В принципе мне на переселение фиолетово...но хочется узнать можно-ли слупить за это еще бабла на ремонт...и в каком объеме...

Изменено 21 ноября 2016 пользователем MeNGor

[AZIAT 4 263]

Конечно в собственности.. Ну ссылаются на распоряжения "местной власти"... типа "план" микрорайона был утвержден еще в СССР...а потом денег не было построить 12-ти этажку, поэтому построили 5ти этажку в 94м. А теперь нужно вернуться к плану...

Тогда  должны  все компенсировать , как  это у  нас  делали перед олимпиадой  .  

[MeNGor 3]

Тогда должны все компенсировать

 

Хмммм... тут подкинули вопрос...

А если кадастровая стоимость новой больше чем старой(а так и будет), компенсируют-ли? И не запросят-ли доплатить за новую?

[AZIAT 4 263]

Хмммм... тут подкинули вопрос...

А если кадастровая стоимость новой больше чем старой(а так и будет), компенсируют-ли? И не запросят-ли доплатить за новую?

Ну у нас ,  вместо сараев  , людям  дома  двух этажные  дали и денег еще,  а  другие  вообще ни с чем  остались . так  что тут все  зависит от твоего юриста  и  застройщика . 

[Андрей-312 104]

Ну у нас ,  вместо сараев  , людям  дома  двух этажные  дали и денег еще,  а  другие  вообще ни с чем  остались . так  что тут все  зависит от твоего юриста  и  застройщика . 

 

может, рыночная (кадастровая) стоимость земли разная была? Неужели соседям по старому жилью так по разному дали?

[AZIAT 4 263]

может, рыночная (кадастровая) стоимость земли разная была? Неужели соседям по старому жилью так по разному дали?

там у  нас  вариантов  много было разных ,  зависело от места , площади ,  количества прописанных  и не  маловажную роль играла  жадность человеческая , кто хотел сильно много оставался  вообще  ни с чем . 

 

Я  не знаю как  конкретно по квартире  ,  но предполагаю , что если собственность и  нет желания  переселятся  , то застройщик  просто обязан заинтересовать в  переселении . А тут уже кадастровая стоимость  имеет не  главную роль . 

[олег71 225]

В Москве если квартира в собственности,можно требовать что бы обмен был равноценным или лучше. Но в твоём случае замена  квартиры 5 этажки  с ремонтом, можно долбить только на такую же по площади и с отделкой. Это по закону. По уму бери большей площади БЕЗ отделки в идеале свободной планировки.и делай сам. Потому как то что сделают строители за бюджетные деньги все одно будешь переделывать а часть сразу после сдачи отвалится.и попадешь на вывоз, вынос, мусора.Не советую сейчас лезть в бутылку по поводу что мне не нравится, по тому же закону тебе и в Долгопрудном,Люберцах  и прочих районах могут в конце концов подсунуть.А окна сними и продай, с обеих квартир на вырученные деньги поставишь что хочется.

[MeNGor 3]

Но в твоём случае замена квартиры 5 этажки с ремонтом, можно долбить только на такую же по площади и с отделкой. Это по закону.

Упс...забыл написАть..

У нас подмосковье, около бетонки...Звенигород.

И насколько знаю у нас программа " по сносу пятиэтажек" не действует...т.к. есть целый микрорайон с "хрущевками" 60-х годов постройки...да уже и кивают на соседний дом который уже достраивается...

 

 

 

По уму бери большей площади БЕЗ отделки в идеале свободной планировки.

В принципе это конечно лучше...больше напрягает этажность. Сейчас второй, в квартире пенсионер...Первый и последний не хочется как-то...

 

что сделают строители за бюджетные деньги

Вот и интересуюсь, можно ли отжать с застройщика на ремонт...

Изменено 21 ноября 2016 пользователем MeNGor

[олег71 225]

По порядку. У строителей денег отжать ,упаришся. Материалы которые они используют для финишной , самые дешевые и самого низкого качества. Даже если осметишь эту часть, то получишь копейки. По этому и написал выжимай площадь. Про последний этаж это ты напрасно.Особенно если над квартирой технический этаж! В перспективе если над квартирой не будет ничего технического для всего дома ,это помещения легко присоединить и узаконить за недорого.+нет соседей которые тебя зальют и будут топать по голове. 

 А уж  под Звенигородом, 5 этажки, я бы поменял не задумываясь. Про этажность вопрос спокойно решается в конторе которая будет раздавать ордера. Идем к начальнику с документами по инвалидности и готовим презент на новый год. Ему это ничего не стоит а за внимание получить даже бутылку приятно. 

[MeNGor 3]

Про последний этаж это ты напрасно.Особенно если над квартирой технический этаж!

Не совсем согласен...сейчас в такой живу на Развилке...не всем доволен...отопление хреновое(снизу вверх), потолок холодный, техэтаж "половинчатый", по нему проходят коммуникации(хрен присоединишь)...звук от моторов лифта ахренеть какой..а уж если лифт встает то вообще попа..(((

Иногда ловлю себя на мысли что лучше-б топали....

 

 

А уж под Звенигородом, 5 этажки, я бы поменял не задумываясь.

Ну у нас пятиэтажка "новая" относительно, с нормальными планировками...хотя бывают и лучше(но у нас таких нет в городе)... И судя по "сплетням" из новых домов там "жить опасно"...

 

Идем к начальнику с документами по инвалидности

Инвалида нет...есть только пенсионер...

[Fire(rus) 52]

Денег с застройщика не отожмешь,практически анриал,а вот привести квартиру в нормальный вид не подписывая до окончаения всех работ акта приемки вполне возможно,но побегать придется.

[Ivanida 173]

Денег с застройщика не отожмешь,практически анриал,а вот привести квартиру в нормальный вид не подписывая до окончаения всех работ акта приемки вполне возможно,но побегать придется.

Не, приемку нового дома и этапов строительства делает технадзор Заказчика (технадзор - это сторонняя наемная организация, которая следит за качеством и порядком выполнения работ согласно проекту). Далее идет запуск и сдача в эксплуатацию специально созданной комиссией с участием управляющей компании. Все вопросы качества и т.п. внутренней и внешней отделки, придомовой территории и т.п. - к управляющей компании. На любые виды работ есть Строительные нормы и правила - согласно им все и будет сделано. Ничего там ни у кого "отжать" не получится. В зависимости от качества отделки, может и варьироваться цена квартиры, но это уже к муниципалитету не относится - это все интересы застройщика - в его ведении.

При получении "по очереди" - будет самая дешевая отделка или вообще без отделки - смотря что предусмотрено проектом. Новому жильцу при получении ордера будет выдана "спецификация" с перечнем оборудования квартиры и типа косметической отделки, по-сути, просто "наличие" таковой. Качественная составляющая там не указывается.

Изменено 21 ноября 2016 пользователем Ivanida

[олег71 225]

Если не инвалид то вообще нечего на эту тему заикаться . Про остальное тебе очень квалифицированно уже ответили. Просто если на твой старый  дом

( под снос) уже есть планы, то под этот шумок можно спокойно получить увеличение. потому как нормы здорово поменялись с тех пор. Про всё остальное (холод лифт и прочие) можно забыть сейчас у лифта своя комнатуха, отдельно от чердака и всех других помещений. Про воду с низу в верх тоже.это на многоэтажках не прокатывает. Про ремонт уже писал,я бы не связывался ,исправлять и переделывать куда сложнее чем потихоньку поэтапно делать по человечески для себя 

[Fire(rus) 52]

Не, приемку нового дома и этапов строительства делает технадзор Заказчика (технадзор - это сторонняя наемная организация, которая следит за качеством и порядком выполнения работ согласно проекту). Далее идет запуск и сдача в эксплуатацию специально созданной комиссией с участием управляющей компании. Все вопросы качества и т.п. внутренней и внешней отделки, придомовой территории и т.п. - к управляющей компании. На любые виды работ есть Строительные нормы и правила - согласно им все и будет сделано. Ничего там ни у кого "отжать" не получится. В зависимости от качества отделки, может и варьироваться цена квартиры, но это уже к муниципалитету не относится - это все интересы застройщика - в его ведении.

При получении "по очереди" - будет самая дешевая отделка или вообще без отделки - смотря что предусмотрено проектом. Новому жильцу при получении ордера будет выдана "спецификация" с перечнем оборудования квартиры и типа косметической отделки, по-сути, просто "наличие" таковой. Качественная составляющая там не указывается.

Есть опыт у друзей.соцжилье которое им купил город в собственность.

Они заставили все обои переклеить нормально,потолки отштукатурить и т.д. ,через 1.5года подписали акт и содрали через суд с застройщика около миллиона рублей за несвоевременно сданное жилье,судебное решение видел сам.

Сейчас через приставов выбивают деньги,6 детей в семье-приходиться крутиться.

Изменено 21 ноября 2016 пользователем Fire(rus)

[Ivanida 173]

Есть опыт у друзей.соцжилье которое им купил город в собственность.

Они заставили все обои переклеить нормально,потолки отштукатурить и т.д. ,через 1.5года подписали акт и содрали через суд с застройщика около миллиона рублей за несвоевременно сданное жилье,судебное решение видел сам.

Сейчас через приставов выбивают деньги,6 детей в семье-приходиться крутиться.

Это круто! Это они экспертизы платные, как минимум, проводили (хотя, это и не сильно больших денег стОит, но все же...). Тут надо быть уверенным полностью, а то затраты могут быть не сопоставимы с выигрышем.

А иски, за несвоевременно сданное жилье к застройщику, часто встречаются. Сам сейчас наблюдаю за аналогичным процессом по трем квартирам одного собственника, квартиры на одной лестничной площадке в новостройке. С каждой квартиры "заявлено" по 1,45 млн. к застройщику. Рассчитывают на 300-400 за квартиру отсудить, плюс издержки около 500 ко всей сумме. Шансы великИ. Но это немного другая тема, на мой взгляд.

[maddreams 3]

Последний этаж лучше не бери, если нет тех. этажа. Хотяяяяя, у меня ща 9-й за три года два раза протекала крыша, что то там забивалось. В первый раз простил, так как косметику один фиг надо было делать. Во второй раз уже не простил, результат выигранный суд на 400 косарей, при реальных затратах на ремонт тысяч в 40.

 

З.Ы. С такой тенденцией я треть всей взятой ипотеки одними протечками выплачу.

Изменено 22 ноября 2016 пользователем maddreams

[Кукурузник 78 61]

Последний этаж лучше не бери, если нет тех. этажа. Хотяяяяя, у меня ща 9-й за три года два раза протекала крыша, что то там забивалось. В первый раз простил, так как косметику один фиг надо было делать. Во второй раз уже не простил, результат выигранный суд на 400 косарей, при реальных затратах на ремонт тысяч в 40.

 

З.Ы. С такой тенденцией я треть всей взятой ипотеки одними протечками выплачу.

Только не переусердствуй!   А то крышу перекрывать заставят!

[maddreams 3]

Крыша это их проблема, пусть делают или мне бабло за протечки отстегивают