Bolomut Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #1 Опубликовано: 25 октября 2017 Подскажите ответы допустим покупаеться земля и надо возвести здание не жилое( производство, гараж и т,д) какие то особые доки под это нужно или пофиг, построил и пошёл регить, как дачу на участке ? еще вопрос , участок есть. Начало строительство есть, откуда и к кому идти за лепездричеством и водой и т,д.? Могут отказать ? Допустим ссори за сумбур, пока теория вопроса Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Arkadiy Откуда: мск Машина: мазда #2 Опубликовано: 25 октября 2017 назначение земли надо знать Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Pavlik Откуда: Калуга Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007 #3 Опубликовано: 25 октября 2017 (изменено) у меня земельный участок назначение " для эксплуатации торговой базы" и было несколько строений - рухляди. Сделал проект на" трехэтажное нежилое административно-торговое здание" , получил градостроительный план, на котором весь участок заштрихован, типа можно строить , трижды пытался получить разрешение в управе на строительство, реконструкцию - не дали , построил без разрешения, двухэтажный магазин с чердаком (оказалось, на трехэтажный надо проходить госэкспертизу, это 1лям вроде, пришлось оформлять как двухэтажный, но с большим чердаком)), год получал через суд свидетельство о собственности (можно за полгода, но поручил не тому человеку) после оформления двухэтажного, получил техническое заключение от проектировщика, что чердак технически возможно переоборудовать в этаж и вперед за новым свидетельством. При этом открылся сразу, как построил. воду - в водоканал, их не волнует, введен ли объект в эксплуатацию, может показывал доки на снесенный, не помню. Свет был, канализацию делал, тоже в водоканал, пришлось проколом под дорогой тянуть, копать центральную улицу не дали. Изменено 25 октября 2017 пользователем Pavlik Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #4 Опубликовано: 25 октября 2017 21 минуту назад, Arkadiy сказал: назначение земли надо знать Что лучше , какое назначение земли что бы , сил что и жильцов не погнали )) если будут и строить свободно можно было . 3 минуты назад, Pavlik сказал: у меня земельный участок назначение " для эксплуатации торговой базы" и было несколько строений - рухляди. Сделал проект на" трехэтажное нежилое административно-торговое здание" , получил градостроительный план, на котором весь участок заштрихован, типа можно строить , трижды пытался получить разрешение в управе на строительство, реконструкцию - не дали , построил без разрешения, двухэтажный магазин с чердаком (оказалось, на трехэтажный надо проходить госэкспертизу, это 1лям вроде, пришлось оформлять как двухэтажный, но с большим чердаком)), год получал через суд свидетельство о собственности (можно за полгода, но поручил не тому человеку) после оформления двухэтажного, получил техническое заключение от проектировщика, что чердак технически возможно переоборудовать в этаж и вперед за новым свидетельством. При этом открылся сразу, как построил. Реконструкцию рухляди? Это выгодно? какие то обязательства есть ` что написано торговая база? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Pavlik Откуда: Калуга Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007 #5 Опубликовано: 25 октября 2017 (изменено) 8 минут назад, Bolomut сказал: Реконструкцию рухляди? Это выгодно? какие то обязательства есть ` что написано торговая база? Коммерческий объект строить выгодно так, как быстрее получается. Мне надо было хоть как нибудь оформить, новое строение меня послали, я попробовал типа за кусочек старого фундамента зацепиться, как реконструкцию прогнать, типа на этом месте уже стояло , я реконструирую, опять послали, поспрашивал, все в один голос- раз земля в собственности и назначение подходит (это очень важно) строй, риск минимален, введешь через суд, так все и было. Когда за разрешением бегал, еще и гаи отказало - нехватка парковочных мест. Изменено 25 октября 2017 пользователем Pavlik Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #6 Опубликовано: 25 октября 2017 Объясни мне дураку , почему через суд ? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Pavlik Откуда: Калуга Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007 #7 Опубликовано: 25 октября 2017 Сейчас новую лазейку узнал - надо строить "вспомогательное строение". Разрешение получать не надо, Этажность не важна, размеры не важны, может быть капитальным должно стоять на отдельном фундаменте и оно не может быть первым, на участке уже должно быть введенное в эксплуатацию здание, типа основное. Сейчас достраиваю на этом же участке второй объект, больше первого, через полгодика смогу рассказать, чем закончится оформление.) Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Arkadiy Откуда: мск Машина: мазда #8 Опубликовано: 25 октября 2017 (изменено) есть еще какая то заковыка со временными строениями....... Плита в 200мм и ангар на ней считается временным строением)))))по закону. Эту херню можно лепить везде)))))))))))0 но это надо изучать лучше. паша опередил Изменено 25 октября 2017 пользователем Arkadiy Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #9 Опубликовано: 25 октября 2017 Дык за последние лет 7—10 многое вроде поменялось, в том то и дело Близких знакомых , в такой системе вроде нет ни кого, а на грабли наступать будет черевато и дорого((( а быстровозводимый ангар на своей земле забабахать, то же надо будет проводить по бумагам ? вроде ангары не считаются капитальным строением ? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Pavlik Откуда: Калуга Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007 #10 Опубликовано: 25 октября 2017 2 минуты назад, Bolomut сказал: Объясни мне дураку , почему через суд ? мне мой проектировщик объяснил так: в управе никто не хочет брать на себя ответственность и всем отказывают. Пожарники тоже, кстати, отказали - въезд на базу минимум 6 метров, у меня было 5, 8м. Позже выяснилось, что мой проектировщик вдрызг разругался с главным архитектором города, а у того 4 фирмы , рисующих проекты, только они в управе оформлялись, а я не к тому попал.) Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #11 Опубликовано: 25 октября 2017 Pavlik Так и предположил , знакомая ситуевина была правда с домашнем строительством ))) правда 3 года бодание и разошлись полюбовно)))и за мзду гле то можно почитать по поводу всего этого к законодательным нормам отсылать не стоит, читая законы , я засыпаю Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Pavlik Откуда: Калуга Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007 #12 Опубликовано: 25 октября 2017 вводил через суд в 2014году Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Pavlik Откуда: Калуга Машина: TLC 100, 1HD-FTE, АКПП, 2007 #13 Опубликовано: 25 октября 2017 я сам только в управе честно пытался получить разрешение, вводила через суд специальная сотрудница из агенства недвижимости, она же обещала ввести новое "вспомогательное строение" , при этом несколько раз сказала, что слово "здание" во всех бумажках надо забыть навсегда, только "строение" , ну мы в проекте все исправили, вот только зачем я сам пока не понял, вроде на вспомогательное и проект вообще не нужен. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bolomut Откуда: Москва Машина: Вагончик на колесах #14 Опубликовано: 25 октября 2017 Ок спасибо , попробую поднять старые связи и уточнить сей момент, хотя все работают на свой карман ((( Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Goorik Откуда: Чукотка, Анадырь Машина: Lexus GX 460 (1UR-FE), 2010г., дилер #15 Опубликовано: 25 октября 2017 видимо от регионов зависит, вернее от чинуш в регионах. у нас строишь на своей земле - идешь оформляешь без вопросов вообще. в Красноярске летом построили ,жилые и нежилые вместе все. Для оформления наняли юриста. Говорит придется через суд оформлять. Почему не знаю. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
serg4x4 Откуда: г. Павлово Нижегородской обл Машина: admiral #16 Опубликовано: 26 октября 2017 еще на стадии проекта здания у тебя должна быть рассчитана энергетика... газ, вода, электричество, канализация и прочее... и в строительном проекте это все должно быть указана и согласовано... указаны потребляемые мощности, рассчитанные по оборудования, площади, и прочему... расчет по вентиляции и противопожарные минимумы... с энергоснабжающими организациями согласованы обьемы потребления и точки подключения... учет потребления и последующее обслуживание оборудования и аварийнодиспечерское обслуживание, обучение персонала и ответственные, собственник и документы на собственность и страховки, разрешения на ведение определенной деятельности... частенько в конкретном районе может не быть мощностей и чтоб получить эти мощности тебе могут предложить подключится с других линий или поучавствовать в строительстве линий и трасс.... энергоснабжающая, энергообслуживающая линий и твоего обрудования и проводящая расчет за потребление услуг, аварийнодиспечерская - по одному виду энергии могут быть совершенно разные организации и разные требования.... так что в ближайшее время бы не плохо эти организации посетить, обзвонить и выяснить а готовы ли вообще они тебя обслуживать и есть ли у них такие возможности... написать им заявление на подключения и обслуживание - в общем сформировать им тех задание, на основе которых ты получишь ответ и технические условия для выполнения этого задания.в какой конкретной форме - это уже будет завесить по обстоятельств... толи ты придешь и напишешь заявку - прошу электрофицировать мою загородную дачу и получишь 220в 2.5 квт... толи у тебя будет согласованный бизнес проект с гарантированными возможность расширения и увеличением потребления Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Tikk Откуда: Дмитров Машина: Нету #17 Опубликовано: 26 октября 2017 4 часа назад, Bolomut сказал: Что лучше , какое назначение земли что бы , сил что и жильцов не погнали )) если будут и строить свободно можно было . таки это один из первых вопросов какое назначение земли? где расположена? если под ИЖС или в составе какого-нить поселка, то спроси у Мороза, как его гнобят за его базу средь жилых домов у Лобни а то мож у тебя там сельхозка? Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
электроник Откуда: Москва Машина: LX-450, 1FZ-FE, ГБО, 35АТ #18 Опубликовано: 26 октября 2017 Саня, если не хочешь стать гуру в девелопменте и зарабатывать на этом, а нужно возвести и узаконить 1-2 строения, то найди контору и всё там закажи под ключ. Обойдётся на порядок дешевле, чем тропить самому, да ещё по советам с форума Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
VAD_Im Откуда: Москва, Солнцево Машина: TLC 100 4,7 экспедиционник #19 Опубликовано: 26 октября 2017 1 час назад, электроник сказал: Саня, если не хочешь стать гуру в девелопменте и зарабатывать на этом, а нужно возвести и узаконить 1-2 строения, то найди контору и всё там закажи под ключ. Обойдётся на порядок дешевле, чем тропить самому, да ещё по советам с форума В идеале так, но и тут уж как повезёт с такой конторой. Бывали и с ними прецеденты, увы. По назначению земли - вопрос принципиальный. На землях где не допускается ведения предпринимательской деятельности - могут и после всех регистраций отменить всё и снести в йух. Причем ещё и за твой счёт. Вспомни хотя бы про павильоны возле метро, которые недавно посносили, несмотря на свидетельства, разрешения и проч. Под твои задачи в идеале иметь под такие цели "земли промышленного назначения". Перевод земель не всегда возможен, да и весьма не дёшев. Вопрос электроснабжения тоже ни разу не прост. Если есть засады, то счет подключения нужных мощностей на миллионы может вылезать. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ART SSS Откуда: РСО-Алания Владикавказ Машина: TLC Prado 95,1КЗ-ТЕ,Акпп. #20 Опубликовано: 26 октября 2017 Я с гаражом недавно возился.Правда ситуация была несколько иная.Сначала через суд признали собственность на гараж,а далее автоматом собственность на землю.В бумагах на землю четко прописано,что именно под гараж. Вверх Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах