Стартую новый бизнес

[olivar 5]

В июне этого года перешла в собственность наследная квартира после смерти бабушки. 

состояние квартиры  - "бабушатник".  последний ремонт делался в 1995 году . но ЖЭС сделал капремонт дома в прошлом году.  установил всем стеклопакеты и новые трубы со счетчиками, а так же утеплил термошубой дом. короче, привел столичную хрущевку в приличный с снаружи и внутри вид. 

итак.  креме двух окон надо делать ВСЕ!!! правда масштабы не большие.  однушка о 31 метре. 

за 6 месяцев сделано многое.  остались тонкости и мелкие  доделки. 

куплена мебель, заказана кухня. 

 

Ах да.  мы подошли к теме вида бизнеса.  это сдача квартиры по суткам.  благо квартира находится в самом центре города-героя Минска.  в 50 метрах от метро. 

Мать зарегистрировала ИП.  заказан кассовый аппарат. все легально будет с чеками и договорами. 

из удобств квартиры:

- новая ванна

- новый книтаз

- новый укафчик с умывальником 

- новая кухня

- холодильник

- микроволновка

- новая индукционная плита

- новый кондиционер 

- новая кровать 160*200

- новый ортопедический матрац 160*200

- угловой диван (еще не понятно, будем брать бу и перетягивать обивку или новый в магазине)

- новый телек LG 42 дюйма со смарт ТВ и usb 

- новые столики-стульчики

 - новый роутер WI-FI с безлимитным интернетом со скоростью 1мегабит/сек

- городской телефон.

 

  стоит вопрос о необходимости стиралки.  так и не понятно нужна или нет.

 

вид дома на яндекс картах http://maps.yandex.ru/?ll=27.584122%2C53.915325&spn=0.005043%2C0.000877&z=18&l=map%2Cstv&ol=stv&oll=27.583733%2C53.915546&ost=dir%3A88.76522332874472%2C13.988348678069842~spn%3A91.72455449203242%2C60.0265792702341

 

адрес.  пр.Независимости 52

 

фото позже скину.  а то по вечерам работаю по доделкам.  темно уже.   на выходных скину . 

 

 

 

 

[multibugs]

Может организуйте хостел.))

[Mitek]

Интересно,какие у вас там цены на посуточные квартиры?

[olivar]

Может организуйте хостел.))

 

не .  на 31 квадрате не прокатит.

да и в жилом доме к хостелам соседи не оч. добро относятся.

[olivar]

Интересно,какие у вас там цены на посуточные квартиры?

 

40-50 долл однушка.

80-100 и выше двушка

100-120 трешка. 

все зависит от месторасположения и упакованности квартиры.

[Vital_D]

Сколько будет спальных мест? Если 2+2, то например на 2-3дня проживания стиралка понадобится. Ну если есть место для безпроблемной установки.

А так тема нужная!

[Андрей-312]

Стиралка нужна, если будут жильцы с более менее длительным проживанием (командировочные на неделю-две, студенты на сессию и т.п.).

А еще проще попробуй - если у вас есть фирмы, у которых несколько таких квартир в аренде и они предоставляют как бы сервис частных гостиниц. Опыт показывает. что это становится выгодным при известной централизации процесса - нанимают одну уборщицу. которая эти квартиры с определенной периодичностью прибирает, меняет белье. стирает его централизованно и т.п. еще хорошо бы иметь водителя и администратора. которые решают вопросы встречи-отъезда, показа квартир. Все это востребовано приезжими. С одной квартирой - хлопот много, а навара - не так уж...

Изменено 17 декабря 2013 пользователем Андрей-312

[olivar]

Сколько будет спальных мест?

 

реально кровать двуспальная на двоих

и диван для ребенка. 

т.е 2+1

больше людей вряд ли сможем принять. 

Ну если есть место для безпроблемной установки.

 

место мало.  выводы под стиралку сделаны. при острой необходимости поставим конечно. 

[olivar]

то Андрей-312

 

в субаренду отдавать квартиру - боже упаси.  ушатают новый ремонт за год на уровень 1995 года и отдадут ключи оставив долги. 

мать у меня вышла в этом году на  пенсию. 

квартира в соседнем от нас доме.  так что будет ходить  открывать/закрывать и убирать.  сам понимаешь на пенсии скучно.  делать нечего. 

[Андрей-312]

У меня за три с половиной года не ушатали. А долги за что? Городской телефон - дело лишнее. Коммуналку самому можно платить. Ну, тебе виднее. Я своим опытом поделился.

[olivar]

в РБ  если не свое - то не жалко. .

есть примеры когда ушатали и оставили долг за 1.5 мес.  

ключи в замке оставили и свалила хитрая ИПшница которая брала много квартир в субаренду.

короче, пока сами с усами. 

тем более сча прикроют сдачу квартир которые НЕ в собственности. 

будут сдавать только собственники. 

государство считает, что недополучает налоги. 

[де-факто]

 

  благо квартира находится в самом центре города-героя Минска.........

 

адрес.  пр.Независимости 52

 

 

 Майдан , не ? 

 

 Теме Ап !

[olivar]

 Майдан , не ? 

 

майдан Якуба Коласа. 

метро Я.Коласа. 

[электроник]

тоит вопрос о необходимости стиралки.  так и не понятно нужна или нет.

Как закоренелый командировочный скажу: нужна. Хотя ей и пользуются один раз в году, но именно тогда, когда позарез нуно. Поэтому даже на день никогда не сниму хату без стиралки. Да, собстно, и не видел в последнее время, чтобы такие сдавались.

[olivar]

все понятно.  узкую вертикалку приобрету .  уже начал поиски. 

[Vital_D]

все понятно.  узкую вертикалку приобрету .  уже начал поиски.

хватит за глаза, что бы труселя с носками постирать)

[Константин.Р]

В июне этого года перешла в собственность наследная квартира после смерти бабушки. 

состояние квартиры  - "бабушатник".  последний ремонт делался в 1995 году . но ЖЭС сделал капремонт дома в прошлом году.  установил всем стеклопакеты и новые трубы со счетчиками, а так же утеплил термошубой дом. короче, привел столичную хрущевку в приличный с снаружи и внутри вид. 

итак.  креме двух окон надо делать ВСЕ!!! правда масштабы не большие.  однушка о 31 метре. 

 

 

Много наших Смоленских ездит на выходные в Минск для отдыха и шопинга, а сейчас ещё в Силичи с Логойском. Место у тебя отличное. Как с парковкой дела обстоят?

Для расширения клиентской базы засветись у нас на автофоруме  http://www.smolensk-auto.ru/forum/index.php?showtopic=14096 ,зарегиться там не сложно.

Для себя галочку поставил)))

 

[MrBlues]

Посуточная сдача - сложный "бизнес". Степень участия владельца большая и износ повышенный. Я 10 лет назад отказался - сдал друзьям совсем за умеренную цену, они 4 года у меня снимали, а потом я "вместе с ними" продал квартиру, продолжают уже 7-й год снимать у новой хозяйки. квартира в полном порядке, легкая косметика была  лет 5 назад и все. Хозяйка вообще в штатах живет, только деньги получает

[olivar]

Много наших Смоленских ездит на выходные в Минск для отдыха и шопинга, а сейчас ещё в Силичи с Логойском. Место у тебя отличное. Как с парковкой дела обстоят? Для расширения клиентской базы засветись у нас на автофоруме  http://www.smolensk-...showtopic=14096 ,зарегиться там не сложно. Для себя галочку поставил)))

спс.

зарегимся.

парковку под окном найти можно.  второй этаж. окна во двор и в торец выходят. как раз где ставят машины.

есть две круглосуточные платные охраняемые стоянки.

ода около ЦУМа (за ним)

вторая 500 метров (сам там ставлю свою машину).. 

да.  еще забыл.  бойлер горячей воды на всякий пожарный установлен. 

[olivar]

Посуточная сдача - сложный "бизнес". Степень участия владельца большая и износ повышенный. Я 10 лет назад отказался - сдал друзьям совсем за умеренную цену, они 4 года у меня снимали, а потом я "вместе с ними" продал квартиру, продолжают уже 7-й год снимать у новой хозяйки. квартира в полном порядке, легкая косметика была  лет 5 назад и все. Хозяйка вообще в штатах живет, только деньги получает

 

сложный или нет посмотрим. 

но помесячно, не как я не хочу сдавать. друзей и знакомых нет.  много вложено в ремонт. хотелось бы бОльшей отдачи денег.