Опять о парковке - перекрывают забором площадку ...

[Андрей-312]

Собственно, о насущном. 

Живу в центре города. Большой многоквартирный дом на оживленной городской улице. Подъезды смотрят во двор. Наружу, на улицу, в этом же доме несколько банков, магазины, аптека, большой рынок. Перед домом газон и большая асфальтированная площадка с единственным въездом-выездом. Днем на ней паркуются приезжие, ночью - жители ближайших домов. Реально выручает.

Сегодня обнаружилось, что машины на площадку пускать перестали, а ее обносят ажурным железным забором (видимо, в скором времени появится шлагбаум и будка). Есть подозрение, что из площадки хотят сделать платную парковку. Пока ограничился письменным запросом в администрацию, но ответа быстрого не жду.

 

Вопрос юридически подкованным. Насколько это правомочно - вот так взять и "приватизировать" площадку примерно на 100 машин? Может ли это (и скорее всего), делается с разрешения районной администрации? Я еще отчасти бы понял, если бы был какой-нибудь неприспособленный пустырь, который "облагородили" и хотят на этом заработать. А так - вчера свободно заезжаешь, а сегодня - шлагбаум. Какие действенные методы борьбы посоветуете?

 

Только давайте без эмоций и и выражений в адрес властей всех уровней. Чисто по делу.

Спасибо!

[ontheroadagain]

статья 36 ЖК РФ

чисто по делу: http://www.bereg.vrn.ru/17440.html

только убедить в необходимости приватизации земли под многоквартирными домами и придомовой территории наших сограждан ох как не просто. я это пытался у себя во дворе сделать. но увы... менталитет... людям жалко 200 рублей в год платить.

[Андрей-312]

Спасибо, читаю. 

В любом случае, если жители НАШЕГО дома собрались приватизировать эту площадку, они же не могли пройти мимо меня и не спросить моего мнения по этому поводу?

[Pastuch]

Проблема такая может возникнуть и у нас. Ответа и решения не знаю. Просто послежу.

[Ivanida]

Спасибо, читаю. 

В любом случае, если жители НАШЕГО дома собрались приватизировать эту площадку, они же не могли пройти мимо меня и не спросить моего мнения по этому поводу?

Вполне может так оказаться, что "твоя" подпись уже есть на нужном документе, как и большинства жителей. Но об этом можно и не узнать никогда. В Москве сплошь и рядом такая карусель.

[Андрей-312]

Почитал ссылку и 36-ю ст. ЖК. - как то не тянет это на придомовую территорию - она все же в некотором удалении от дома.

Подъеду на площадку, будку вечером привезли. Послушаю, что охранники скажут.  Может, для нас, жителей дома огородили 

[kot333]

Спасибо, читаю. 

В любом случае, если жители НАШЕГО дома собрались приватизировать эту площадку, они же не могли пройти мимо меня и не спросить моего мнения по этому поводу?

могли могли )

главный вопрос от которого зависит собственно вся ситуация в доме тсж есть?

[Санек]

главный вопрос от которого зависит собственно вся ситуация в доме тсж есть?

 Если это не земельный участок, который необходим для обслуживания и эксплуатации жилого дома, то абсолютно по барабану, ТСЖ есть или нет. Земля скорее всего муниципальная, вот администрация и решила ею распорядиться.

[Дядя Женя]

Андрей! На сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Там в открытом доступе информация о межевании земельных участков. Посмотри эту площадку на этой карте, там же есть и кадастровый номер (ну и, естественно, границы межевания). Вопрос правомерности ограничения доступа на территорию упирается только в собственника. Если территория муниципальная, в аренду по договору аренды земельного участка муниципалитетом в пользование третьих лиц не сдана, то это самовольный захват. Но, скорее всего, ребята из банков с первого этажа заключили договор аренды с муниципалитетом.

[Андрей-312]

ТСЖ в доме нет.

Итожу как понимаю (кадастровую карту пока не смотрел). Муниципалитет как владелец земли мог (имел юридическое право) сдать в аренду некому ООО землю под платную парковку.

Неужели так легко положить ... на интересы сотен горожан? А почему бы ВСЕ городские территории не посдавать в аренду под парковки? Подчистую, так сказать.

А под каким соусом можно побороться с муниципалитетом? Как ущемление прав жителей? Через заявления в Прокуратуру?

Изменено 27 ноября 2015 пользователем Андрей-312

[олег71]

http://www.youtube.com/watch?time_continue=10&v=6FCcSEK1N6U  Это не призыв, просто вы задаёте вопрос о том как можно побороть власть.По сути ни как. Это земля принадлежит городу. В гор совете, вообще не знают что этой площадкой пользуются, на месте управе тоже пофигу,они только дворника туда гонять должны. И сами посудите Если к управленцу приходят и говорят что хотим взять пустырь в аренду ,почему он должен не сдать? 

 Хуже всего что последствия этого будут для жителей безрадостными,теперь же жителей надо туда загнать .Как  .

[Дядя Женя]

Суть подхода администрации города к подобным вопросам (по аренде территории) следующая:

Если территория муниципальная, то администрация города из городского бюджета должна содержать эту территорию (подметать/чистить, снег вывозить и т.д.). Это расходы. А если сдать площадку в аренду, то арендатор сам должен будет содержать ее в чистоте и порядке. То есть для муниципалитета очень выгодно избавиться от расходов и получит доход.

Ущемление прав жителей здесь суд не усмотрит, так как территория дворовой не является и, как я понял, подъезды с другой стороны дома.

Если процедура сдачи в аренду проведена с соблюдением законодательства и причин оспорить результаты аукциона или конкурса на заключение договора аренды земельного участка нет, то убрать забор и шлагбаум с данной площадки можно будет только ночью тихонько прицепив их тросом к крузаку и выдернув

Как я понимаю, площадку арендовали те, кому она нужна днем. То есть ночью они готовы предоставить ее под парковку жителям, но скорее всего платно. С другой стороны, за эту плату они будут охранять машины на огороженной территории и чистить ее, в том числе и зимой от снега. Получается, что если плата за парковку не завышена, то тут есть и определенные плюсы.

[kot333]

 Если это не земельный участок, который необходим для обслуживания и эксплуатации жилого дома, то абсолютно по барабану, ТСЖ есть или нет. Земля скорее всего муниципальная, вот администрация и решила ею распорядиться.

у тебя слишком много если для подобного стучания в барабан.

тсж или один обиженный гражданин две большие разницы с точки зрения правоприменительной практики.

[Санек]

@@kot333, ты внимательно прочитал мой пост? Земельный участок, который не является земельным участком, необходимым для обслуживания и эксплуатациии многоквартирного жилого дома, не может быть передан в собственность ТСЖ (если оно есть) по ст. 36 Земельного кодекса РФ. 

[Дмитрий 62]

с 1 марта этого года вступил закон о запрете давать муниципальную землю в собственность ТСЖ. 

[kot333]

внимательно. ты начинаешь рассуждать не имея никаких предпосылок для этого ибо не знаешь о участке вообще ничего.

тс написал тсж в доме нет отсюда вывод один смотреть самому кадастровую карту на предмет принадлежности участка или ждать ответа администрации и потом на основании этого ответа решать что делать дальше.

соус под которым можно боротся это санпины (там расстояние от парковки до жилых домов итд - все гуглится в интернете) , нецелевое использование арендатором земли надо смотреть договор аренды итд.

но в одиночку без тсж или как минимум коллектива жильцов это бесполезное и неблагодарное занятие.

[Vant]

Насколько я знаю, то придомовая территория, принадлежащая собственникам жилья, это территория вокруг дома, а не только против подъездов.

[электроник]

это территория вокруг дома,

на сколько метров? 

[Дядя Женя]

Нет показателя в метрах. Все указано в границах межевания каждого конкретного дома. Есть дома, к которым отмежеваны целые пустыри и полисадники у дома, а есть дома, границы межевания которых проходят по отмостке.

[Андрей-312]

Только что встретил знакомца из дома. Он вчера дозвонился до районной администрации, оттуда его перекинули в районную архитектуру. Там сказали, что строится МУНИЦИПАЛЬНАЯ ПЛАТНАЯ то ли стоянка, то ли парковка, все доходы пойдут в районный (городской) бюджет.

Похоже, нефик рыпаться?