Перейти к публикации
Lyalin

Как продать приватизированную квартиру, если не прошло 3х лет

Рекомендованные сообщения

  • Откуда: Москва
  • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в

Всем привет!

Может кто сталкивался с данным вопросом, подскажите тогда..

Жил в квартире по соц найму более 30 лет, после чего решил ее приватизировать для дальнейшей продажи, приобрел в ипотеку таун, думал подожду 3 года и продам ее без всяких налогов, чтоб сразу загасить львиную долю ипотеки, но тут встал вопрос о том, как можно ее продать не дожидаясь трех лет, и не платя ндфл 13%, есть какие варианты?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Коломна-Москва
  • Машина: Пузотер

Поздно. Сейчас уже не 3 года, а до 5 лет продлили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Москва
  • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в
1 минуту назад, Lucifer сказал:

Поздно. Сейчас уже не 3 года, а до 5 лет продлили.

Еще лучше((

Слышал что можно дкп заключить до 1млн.р., при договоренности с покупателем, какие то риски при это могут возникнуть?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Коломна-Москва
  • Машина: Пузотер

ну если хата стоит 15 а ты продаешь за мульт - у налоговой могут возникнуть обоснованные подозрения. А уж как они действовать будут - это никому не известно. КМК даже им ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Екатеринбург
  • Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи
18 минут назад, Lyalin сказал:

Слышал что можно дкп заключить до 1млн.р., при договоренности с покупателем, какие то риски при это могут возникнуть?!

Если ничё не путаю, эту лазейку тоже прикрыли, и продажа дешевле кадастровой стоимости сразу вызывает большие вопросы со стороны налоговой.

Изменено пользователем LyamovINC
апиридили)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Самара и Октябрьск (Правая Волга)
  • Машина: TLC80-"красная", TLC78-"Новый Зеленый"

Сейчас исчисляемая для налогов база определяется не по дкп, а по кадастровой стоимости. Ссылку не дам, сам только слышал. Так что обмануть государство не удастся, скорее всего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Москва
  • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в
1 минуту назад, Андрей-312 сказал:

Сейчас исчисляемая для налогов база определяется не по дкп, а по кадастровой стоимости. Ссылку не дам, сам только слышал. Так что обмануть государство не удастся, скорее всего.

А как выяснить эту кадастровую стоимость? от нее 13% надо будет платить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Москва
  • Машина: tlc 105

А разве не по договору дарения чаще всего оформляют?

6 минут назад, Lyalin сказал:

А как выяснить эту кадастровую стоимость? от нее 13% надо будет платить?

В выписке егрн указана

и платежке из гни

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Сочи Красная Поляна
  • Машина: Lexus LX570 Luxury 5s
7 минут назад, LyamovINC сказал:

Если ничё не путаю, эту лазейку тоже прикрыли, и продажа дешевле кадастровой стоимости сразу вызывает большие вопросы со стороны налоговой.

Ко мне вопросов не было, видимо потому что рыночная реальная цена была ниже кадастровой. 

6 минут назад, Lyalin сказал:

А как выяснить эту кадастровую стоимость? 

Запрос в кадастровую палату сделать. А так ты каждый год налог платишь , в квитанции кадастровая стоимость указана. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Екатеринбург
  • Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи
Только что, AZIAT сказал:

рыночная реальная цена была ниже кадастровой

это скорее исключение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Сочи Красная Поляна
  • Машина: Lexus LX570 Luxury 5s
2 минуты назад, nachsturmlos сказал:

А разве не по договору дарения чаще всего оформляют?

 

Так выйдет ещё дороже , чем просто продать. 

1 минуту назад, LyamovINC сказал:

это скорее исключение

Для нашего региона это правило , к сожалению. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Екатеринбург
  • Машина: HDJ80, 91г.в.,VX, автомат, лебедь и локи
4 минуты назад, AZIAT сказал:

Для нашего региона это правило , к сожалению. 

Налог то по кадастровой стоимости начисляют? Как ещё суды в исках не утонули.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Москва
  • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в

вот что нашел :

"Реализация квартиры до истечения срока подразумевается уплату 13-процентного налога от суммы прибыли. Налоговая ставка отныне определяется не по сумме, указанной в договоре, а по кадастровой стоимости недвижимости. Базовая сумма для вычисления госпошлины высчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость * коэффициент 0,7. Из полученной величины и следует производить вычет 13% – эта сумма и отправится в казну государства."

А если сумма договора выше кадастровой стоимости, то тут как?
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Южное побережье Северного Кавказа
  • Машина: 100 vx зажигалка газовая+электричка LEAF и "Беляш"

А если квартира приобреталась за деньги , цена покупки разве не вычитается из цены продажи (как на авто)?

Изменено пользователем Андрей23

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Сочи Красная Поляна
  • Машина: Lexus LX570 Luxury 5s
1 час назад, LyamovINC сказал:

Налог то по кадастровой стоимости начисляют? Как ещё суды в исках не утонули.

Как будто тебе ничего не известно про наш "самый справедливый и самый гуманный"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Москва
  • Машина: Прадо 120

Коллеги, сейчас стою перед таким же вопросом, продаём квартиру доставшейся по наследству. Нюансов очень много, советую обратиться к юристам. Лазейки есть, как заплатить меньше, но не заплатить вообще такого нет. Если продаётся меньше кадастровой стоимости по ДКП, то кадастровая стоимость умножается на 0,7 и из полученной суммы вычитается 13%. Полученная сумма и будет суммой налога. Но при этом не забывайте, что есть ещё налоговый вычет, которым можно воспользоваться раз в жизни. 

Также не понятно, когда была приватизирована квартира? Если до 1 января 2016 или 2017 сейчас не помню, то остаётся 3 года, если позже то 5 лет. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Краснодар
  • Машина: TLC80L std 1HZ MKПП

А если поменять по бартеру на продукты питания,договор типа составить,тогда же не деньги получаешь,или 13% продуктами возьмут.Продукты для личного пользованияю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Иркутск-Новосибирск
  • Машина: Toyota Hilux Pick Up LN105 и Honda CR-V, хочу ТЛК105
3 часа назад, Евгений 040 сказал:

Но при этом не забывайте, что есть ещё налоговый вычет, которым можно воспользоваться раз в жизни. 

13% можно вернуть из налоговой много раз, пока не наберете 260 000 руб. этими 13% из 2 000 000 руб. Но при условии белого дохода.

Так же можно вернуть 13% с процентов с ипотеки. На сумму 390 000 руб. этими 13% из 3 000 000 руб.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: Москва
  • Машина: Land Cruiser 200 4.5TDi 16г/в
12 часа назад, Евгений 040 сказал:

Также не понятно, когда была приватизирована квартира? Если до 1 января 2016 или 2017 сейчас не помню, то остаётся 3 года, если позже то 5 лет. 

Тоже присоединюсь к данному вопросу

И все таки, если в ДКП сумма больше кадастровой стоимости, то платить ндфл надо с суммы договора или с кадастровой стоимости, может кто подсказать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • Откуда: МО, Королев
  • Машина: Toyota Corolla, были Suzuki Jimny и TLC60

Если приватизация была в 2015-м году, то ждать три года или налог с суммы в договоре свыше 1 миллиона (резидентский вычет). Если в 2016-м и позже, то 5 лет, или если не ждать то налог 13% или с 70% от кадастровой стоимости, или от суммы в договоре ЧТО БОЛЬШЕ. Если больше сумма в договоре, то с нее и платить.

 

15 часов назад, Андрей23 сказал:

А если квартира приобреталась за деньги , цена покупки разве не вычитается из цены продажи (как на авто)?

Вычитается, и если есть положительная разница, то она доход и облагается налогом. Но и в случае приватизации, и в случае наследства собственники ничего не платили, так что налог будет начислен.

 

11 час назад, payc сказал:

А если поменять по бартеру на продукты питания,договор типа составить,тогда же не деньги получаешь,или 13% продуктами возьмут.Продукты для личного пользованияю

Договор мены все равно возмездный, начислят исходя из кадастровой стоимости. По практике в случае мены квартиры на квартиру (без разницы ключами или с доплатой) сделка оформляется двумя отдельными договорами купли-продажи как при оплате деньгами.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×

Важная информация

Чтобы сделать этот веб-сайт лучше, мы разместили cookies на вашем устройстве. Вы можете изменить свои настройки cookies, в противном случае мы будем считать, что вы согласны с этим.