покупка дачи

[жорж]

Опять требуется ваша помощь) Нашел участок, собираюсь покупать, задаток уже дал. Это мос область. Дом не оформлен. Вопрос, как правильно оформить покупку земельного участка, и то что дом не оформлен, является проблемой?

[kot333]

4 минуты назад, жорж сказал:

Опять требуется ваша помощь) Нашел участок, собираюсь покупать, задаток уже дал. Это мос область. Дом не оформлен. Вопрос, как правильно оформить покупку земельного участка, и то что дом не оформлен, является проблемой?

идешь в мфц со всеми бумагами что есть у продавца и продавцом и задаешь там этот вопрос

Изменено 20 июня 2023 пользователем kot333

[BROD]

Иди в правление и задай прямой вопрос председателю.
Сколько? и Кто?
Тебе юрист нужен а не форум.
Если чё то напиши,дам контакт хогошего.

[Андрей-312]

Мой знакомый риэлтор всегда говорит - никогда не покупайте неоформленную недвижимость как бы заманчиво она ни выглядела. Ибо она может быть не оформлена неспроста.

Лучший выход - поставить перед Продавцом условие - куплю после оформления. Если отказывается и даже готов скинуть цену - это жу-жу-жу тем более не просто так.

[avals714]

пусть оформляют и покупай смело

сейчас ещё действует дачная амнистия и зарегить без особого головняка можно многое

[BROD]

3 минуты назад, avals714 сказал:

зарегить без особого головняка можно многое

Ага, особенно в подмосковье за пару лямов.

[ART SSS]

  Земля на каком праве за собтвенником , есть ли установленны в ЕГРН границы , категория земли , виды разрешенного строительства и т.д.. 

  Стоит для начала все это проверить , ну и до кучи на залог проверить.  https://www.gosuslugi.ru/help/faq/bailiff/1022032

[Drugan]

Может быть проблемой, если нарушены расстояния от соседних домов, там вроде должно быть 6 м от кирпичных и 10м от деревянных...если соседи раньше свой дом зарегистрировали, то надо от них плясать..

[жорж]

https://www.avito.ru/volokolamsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_60_m_na_uchastke_10_sot._3038545864

вроде дом нормально стоит, участки старые, думаете могут возникнуть проблемы?

место нравится, лес кругом..

[электроник]

4 минуты назад, жорж сказал:

участки старые

Может СНТ, а параметры дома под ИЖС

[Tikk]

4 часа назад, жорж сказал:

является проблемой?

Да вообще не проблема.

Покупаешь участок. Оформляешь.

Дом - под снос.

[жорж]

6 минут назад, Tikk сказал:

Да вообще не проблема.

Покупаешь участок. Оформляешь.

Дом - под снос.

Типо его могут по каким то причинам не зарегестрировать? 

если все правила соблюдены пос троительству, тогда проблем возникнуть не должно?

[электроник]

1 минуту назад, жорж сказал:

Типо его могут по каким то причинам не зарегестрировать? 

если все правила соблюдены пос троительству, тогда проблем возникнуть не должно?

Спартанцы в таком случае отвечали кратко: "Если".

[жорж]

это понятно, хочется хотя бы теоритически понимать, что да как

[Tikk]

Дачная амнистия у текущего собственника. 

Да и при условии что дом чо та там не нарушает.

[электроник]

3 минуты назад, жорж сказал:

это понятно, хочется хотя бы теоритически понимать, что да как

Лучше практически  Тут же Гарриган есть. Обратись к нему с бутылкой 40-ка летнего

[BROD]

1 час назад, Tikk сказал:

Дом - под снос.

И у всех соседей тоже.

У Тикка есть фиолетовая жидкость.

[ART SSS]

3 часа назад, жорж сказал:

https://www.avito.ru/volokolamsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_60_m_na_uchastke_10_sot._3038545864

вроде дом нормально стоит, участки старые, думаете могут возникнуть проблемы?

место нравится, лес кругом..

Забора по периметру нет ? Дом похоже на сваях , без фундамента - то бишь объект не капитального строительства (ГрК РФ) . По сему думаю и не оформляют его как дом.  Отсель вопрос по категрии земли и разрешенного вида использования  - нахрена ставить на сваи , если можно сделать фундамент. 

Зыыы, выписки из ЕГРН на землю нет ? Ну или номер кадастровый для посмотреть ?  

Изменено 20 июня 2023 пользователем ART SSS

[ART SSS]

2 часа назад, жорж сказал:

Типо его могут по каким то причинам не зарегестрировать? 

если все правила соблюдены пос троительству, тогда проблем возникнуть не должно?

Если нет разрешения на строительство то Самострой (ст. 222 ГК РФ)  , по суду регистрация , при условии что судебная сроительная экспертиза установит что самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью человеков и со стороны АМС (ответчик) и Росрееста не будет сильного сопротивления. По сроку давности открытого владения еще бывает регисрируют ( более 15 лет) и (или) как ранее учтенный объект недвижимости , права на который возникли до 1997 года. Для недвижки это чаще по сведениям в БТИ , для земли выписка из похозяйственной или же свидетельство разные при получении в СНТ , СНО и т.п.. 

[жорж]

Спасибо, скинул в личку

13 часов назад, ART SSS сказал:

Забора по периметру нет ? Дом похоже на сваях , без фундамента - то бишь объект не капитального строительства (ГрК РФ) . По сему думаю и не оформляют его как дом.  Отсель вопрос по категрии земли и разрешенного вида использования  - нахрена ставить на сваи , если можно сделать фундамент. 

Зыыы, выписки из ЕГРН на землю нет ? Ну или номер кадастровый для посмотреть ?  

 Унас сейчас многие на сваях строят, быстро и дешево, причина только в этом